[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Любителям делать перепланировку в квартире.Как надо и что будет если...

Перепланировка: что будет, если… Какие изменения в квартире допустимы и как их правильно согласовать.

В конце 2023 года Росреестр уточнил процедуру перепланировки помещений. Новострой-М рассказывает, как сегодня оформить перепланировку, и напоминает, какие работы в жилище проводить строго запрещено, а какие можно осуществлять с оговорками.
Новые вводные

Росреестром определено, что моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в ЕГРН. В случае оформления перепланировки необходимо будет предоставить технический план.

При этом отдельно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН заявителю не понадобится – после утверждения акта приемочной комиссии органы местного самоуправления будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение

Перепланировка и переустройство

Для начала стоит разграничить перепланировку и переустройство квартиры. Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которые необходимо отразить в документах на квартиру.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, напоминают специалисты БТИ Московской области. При этом площадь и конфигурация помещений остаются в прежнем виде.

Зачем согласовывать перепланировку?

Казалось бы, если вы не собираетесь в дальнейшем продавать квартиру, то и делать с ней можно все, что угодно. Однако это не так.

Во-первых, на незаконную перепланировку могут нажаловаться соседи, таких случаев уже насчитывается немало (особенно на перенос мокрых зон и снос несущих стен). В этом случае могут последовать штрафы от Жилинспекции и обязанность вернуть все в исходное состояние.

Согласно ст. 7.21 КоАП, всех, кто не согласовал перепланировку в квартире, будут штрафовать на сумму от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. (для юрлиц суммы выше – 40–50 тыс. руб.). Если не выполнить требования инспектора Госжилинспекции, жилье могут изъять через суд и продать с торгов. В Санкт-Петербурге незадачливому собственнику, который не торопился исполнять предписание инспектора, запретили выезд за рубеж.

Во-вторых, неузаконенная перепланировка обязательно «всплывет», если вы захотите продать квартиру. Вопросы могут возникнуть и у банка, в котором покупатели будут оформлять ипотечный кредит на такую квартиру. Поэтому лучше заранее привести все документы в порядок.

А еще стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удастся, так как это запрещает закон.

Что можно сделать без согласования?

- Замену окон и дверей без изменения габаритных проемов;
- Косметический ремонт;
- Замену электрической плиты;
- Смену отопительных приборов, если для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети.
Что можно сделать при переустройстве?
- Установить бытовые электроплиты вместо газовых или кухонных очагов;
- Перенести нагревательные, сантехнические и газовые приборы;
- Установить вновь и переоборудовать уже существующие туалеты, ванные комнаты;
- Проложить новые или заменить существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

При этом категорически запрещено:

- Сносить несущие стены (п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

- Переносить «мокрые», тем более на жилую площадь (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

- Убирать окна – во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП № 31-03-2003).

- Делать вход из жилой комнаты (спальни) в санузел, если в квартире нет еще одного с доступом из коридора (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

- На кухнях с газовой плитой нельзя демонтировать дверь в кухню (правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Минстроя от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).

- Присоединять к квартире балконы и лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89).

- Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). Строже всего этот запрет для квартир, оборудованных газовыми плитами. Мягче – там, где используются электроплиты. В последнем случае добиться согласования на объединение единственной комнаты с кухней вполне реально.

Для этого нужно визуально разграничить напольное покрытие (в кухне – керамогранит, в комнате – ламинат) и смонтировать хотя бы раздвижную перегородку или дверь-купе.

Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство.

Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

Алгоритм согласования перепланировки квартиры в Москве от Гильдии инженеров:

1. Получите поэтажный план БТИ. Если БТИ еще не проводил инвентаризацию (нередко бывает в новостройках) – закажите первичную инвентаризацию сами.

2. Разработайте дизайн-проект или эскиз будущей перепланировки. Важно определиться с геометрией помещений и расположением сантехнического оборудования.

3. Закажите проект перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Эту работу должна выполнить организация, состоящая в СРО.

4. Обратитесь в Мосжлинспекцию. Там нужно получить разрешение о согласовании перепланировки или переустройства помещения.

5. Приступайте к выполнению ремонтно-строительных работ. Их срок должен занять не более 18 месяцев. Важно: на скрытые работы (гидроизоляция и т.п.) обязательно оформление акта скрытых работ, отклонения от проекта недопустимы.

6. По завершении ремонта уведомите Мосжилинспекцию и получите там акт о завершенной перепланировке или переустройстве.
Затем дождитесь изготовления технического плана, который должен выполнить кадастровый инженер, состоящий в СРО. Технический план и акт будут поданы в Росреестр, который на их основании внесет изменения в ЕГРН.

Источник: Новострой-М

https://vk.com/kursrieltor

14.02.2024

Главная страница » Новости » Любителям делать перепланировку в квартире.Как надо и что будет если...

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.