[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Кому с 1 октября 2023 года ипотека не"свети" и станет недоступной ? Ипотека становится все менее доступной — почему так происходит? И как быть тем, кому квартирный вопрос решать все-таки нужно? 👉🏿 Сначала о том, почему правительство ополчилось на доступную ипотекуМногие помнят (наверное) каким кризисом обернулся «ипотечный пузырь» в США — всему миру мало не показалось, вспоминает 2008 год… Правительство опасается того, что подобный пузырь может образоваться и у нас. Пример: завышение стоимости жилья (на вторичке бывает, да и девелоперы иногда на это идут). То есть человек не имеет денег для первого взноса. По согласованию с продавцом цена квартиры завышается на величину первого взноса, и в банке запрашивается ипотечный кредит на эту сумму. А первый взнос покупатель якобы выплачивает из своих денег, фактически же 100% стоимости жилья оплачивается кредитными средствами. Это плохо для банка, так как если человек не сможет расплатиться по ипотеке, бану достанется имущество, которое невозможно продать за сумму, равную сумме кредита — стоимость-то завышена. Плюс неплательщиков по кредитам будет много, так как если у людей не было денег на первый внос, то велика вероятность что и на обслуживание ипотечного кредита их не найдется. А еще жилье (говорят) дешевеет… Так банковская система оказывается в просадке, а для экономики это очень плохо. Именно поэтому сначала запретили ипотеку под 0,1-1%, а сейчас ужесточают и другие требования, расскажу, какие именно. 👉🏿 Что будетА будет вот что: кредиторы с октября станут еще тщательнее оценивать долговую нагрузку клиентов и требовать большего первого взноса. А все потому, что банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. Это так называемые «заградительные надбавки». 👉🏿 Что это за надбавки такие?Надбавка называется сложно — макропруденциальная, и существует с 2019 года. Ее суть в том, что при выдаче любого кредита банк обязан оценить его уровень риска и в зависимости от этого создать дополнительный капитал. Чем выше надбавки, тем менее выгоден кредит для банка. Так, для кредита с первоначальным взносом ниже 10%, независимо от долговой нагрузки заемщика, коэффициент будет составлять 9. Это значит, что на каждый выданный миллион рублей банк обязан будет «заморозить» у себя 9 миллионов обеспечения. Представляете? Ну и захочет банк выдавать такой кредит? — Скорее всего, нет. Для ипотеки с первоначальным взносом 15% надбавки будут варьироваться от 2,5 до 6, то есть уже полегче, но… не так, чтобы очень. А не будет действовать такая надбавка только на кредиты с первоначальным взносом свыше 30% для заемщиков с долговой нагрузкой ниже 70% дохода. Это все по вторичке. А вот что на рынке новостроек: надбавки не коснутся только кредитов со стартовым взносом от 20%, одобренных для заемщиков с долговой нагрузкой ниже 50%. Все остальное банкам (не застройщикам!) будет невыгодно. 👉🏿 Кто остается в «зоне действия» ипотекиФактически ипотека будет доступна только максимально надежным с точки зрения банковской системы заемщикам — тем, у кого есть крупная сумма (до нескольких миллионов рублей) на первый взнос, и невысока кредитная нагрузка. А в идеале ее, помимо ипотеки, просто нет. Так видит надежного заемщика искусственный интеллект
👉🏿 Что с этим можно сделатьДа, в общем-то, немного.
05.09.2023 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309 пн-пт: 10.00-19.00 сб: 10.00-15.00 (по предварительной записи) вс: выходной т.+7(960) 894-27-81 ip-skibina@yandex.ru
Пользовательское соглашение |