[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Откуда взялись и берутся неадекватные цены на вторичное жильё?

Цена вторички как определяется? Кто эту цену определяет, а может диктует?

Логично предположить что хозяин. Ведь хозяин - барин.

И действительно, собственник недвижимости выставляет ценник ... стартовый.
Но поскольку каждый хочет продать подороже эта стартовая цена чаще всего не соответствует рыночной.

А рынок недвижимости - это сложный, в какой-то степени инертный, механизм, который регулируется не менее понятными обывателю экономическими условиями.

Но вернемся к стартовой цене.

Присматриваясь к рынку недвижимости, просматривая объявления о продаже, Вы обязательно столкнетесь с объектами по завышенной цене.

Первая реакция - цена выше, наверное квартира лучше.
На самом деле она совсем недавно выставлена на рынок и вероятнее всего собственником квартиры, потому что риэлтор не будет работать с объектом по неадекватной цене.

И все-таки откуда хозяин взял такую цену. У каждого есть свои причины:

Присмотрел себе новую квартиру и наивно полагает, что он ее купит без доплаты, вот у него мечта такая...несбыточная
Посмотрел объявления о продаже и взял самое дорогое, ведь его квартира самая лучшая, "каждый кулик свое болото хвалит"
Долги задушили, надо продать так, чтобы рассчитаться
Авторитетный человек посоветовал, тяжелый случай )))))
И есть еще любопытная причина - сосед продал за эти деньги.

По опыту скажу, что очень редко люди афишируют сделки с недвижимостью, все-таки это большие деньги.

Но если скрыть это невозможно - вы не узнаете от них истинную цену сделки. Вероятнее всего человек уклонится от ответа.
Но здесь возможны два других варианта: "скажу цену ниже, чтобы не завидовали" или "скажу цену выше, пусть думают, что я крутой" )))

Ну примерно как в этой карикатуре.

Общаясь с коллегами, специалисты по оформлению сделок, обмениваются информацией о фактической цене проданных квартир, но продавец квартиры часто снижается до рыночной цены опытным путем в течение 6-9 месяцев.

Мой совет покупателю: присматриваться к рынку недвижимость как минимум три -шесть месяцев, чтобы проследить динамику цен.

И конечно рыночный механизм, чем меньше товара - тем выше цена и чем меньше покупателей - тем ниже цена, никто не отменял.

Сейчас покупателей мало.

Цена вторички. Как купить дешевле

2023 год. Рынок недвижимости продолжает лихорадить. Продажи застройщиков уменьшаются, но напрямую они цену не снижают - сговорились, но через различные акции сбавляют стоимость на отдельные планировки.

2023 год - для повышения цены нет предпосылок?
Застройщики выводят на продажу все новые и новые объекты и запускают строительство новых жилищных комплексов.
Изменение цены на первичку - ведет к изменению цены на вторичку, поскольку часто люди продают квартиру для улучшения жилищных условий
С рынка первичного жилья совсем ушли подрядчики строительных работ. Раньше с ними застройщик часто рассчитывался квартирами
И они часто демпинговали цены, чтобы рассчитаться по налогам и зарплате.

Цена вторички более выгодна

Застройщики сейчас предлагают очень хорошую инфраструктуру дома и дворовой территории.
Конечно все это вложено в цену квартиры.
Кому это важно - пусть переплачивают.

На вторичном рынке можно найти хорошие предложения по хорошей цене.
Цена вторички - более адекватна, т.е стоимость квадратного метра в домах возраста 5-10 лет может быть хорошей.

С собственником вторички всегда можно поторговаться. Особенно с наследниками, которым квартира не нужна.

Только относитесь к этому разумно.
Не нужно загонять человека в угол.
Он может отказаться от сделки на финальном этапе даже с возвратом небольшого задатка в двойном размере.

Сделки с недвижимостью

30.08.2023

Главная страница » Новости » Откуда взялись и берутся неадекватные цены на вторичное жильё?

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.