Пишу этот пост для собственников объектов, наших клиентов, агентов и других заинтересованных лиц.
* представьте себе, что на фоне звучит Шуфутинский с песней про третье сентября…
Почему именно эта песня? Потому что такая ситуация происходит каждый год!
Начиная с мая месяца собственники застрявших объектов (тех объектов, которые не продались в апреле, марте, феврале или даже в декабре) входят в летний период.
Что это значит?
Все лето они говорят: «Цену на объект менять не будем. Подождем сентября. Там и продадим.»
С чего вы взяли?
Сейчас очень активный спрос. Если у вас сейчас не покупают на активном рынке, вывод однозначный - ваш объект переоценен.
Чем раньше вы это примите, тем больше денег за него получите.
Будет ли активность осенью выше, чем летом? Скорее всего, да. Но лето уже заканчивается. И как это связано с ценой вашего объекта?
Из моих наблюдений:
▪️Если по объекту идут звонки и даже есть просмотры, но нет ни одного предложения по покупке или торгу, то цена выше ожиданий покупателя на 5-10%.
▪️Если по объекту есть звонки, но просмотров почти нет, то цена завышена более чем на 10-15%.
▪️Если по объекту нет звонков, то объект совсем не попадает в коридор интересов покупателя и цена завышена более чем на 15%.
Теперь вопрос:
▪️Какова вероятность, что цены на недвижимость во второй половине года вырастут на 15%? ▪️Какова вероятность что цены на недвижимость во второй половине года вырастут на 10%?
Никакая. Нет сейчас фундаментальных экономических факторов для роста.
За 4 месяца 2023 года с очень неплохими данными по количеству сделок на вторичном рынке витринные цены почти не изменились. В некоторых сегментах есть прирост +1-2%. Это при том, что все это время курс доллара рос, а это тоже являлось стимуляцией.
Поэтому, даже если рынок пройдет вторую половину года с такой же активностью, цены на рынке просто не будут падать и, возможно, в каких-то сегментах прибавят доли процентов.
Как это повлияет на ваш объект, который переоценен на 10, 15, 20 процентов?
Никак…
И еще добавлю: Если вы продаете объект в сегменте экономкласса или комфорт, и у вас дом не яйцо Фаберже, то установка: «У меня нормальная цена объекта, просто нет еще пока моего покупателя» - является ошибочной.
Покупатель на рынке есть всегда! Если в этом месяце не купили ваш объект, значит купили объект вашего соседа, конкурента.
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.
С Вами с 1995года .
Только выгодные сделки.
Вместе мы сделаем больше!
Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.
Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.
Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.
Выберете удобный способ:
Эксперты нашей компании
Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309
Наш цель продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и 
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
