[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » ЦБ радует - недвижимость опять в шоке.

21.07.2023 Центральный банк РФ объявил о повышении ставки рефинансирования с 7,5℅ до 8,5℅.

Это довольно резкое и неожиданное повышение - сразу на 1 процентный пункт.

Что это сулит рынку недвижимости?

Естественно ничего хорошего. Ипотечные кредиты подорожают как минимум на 1℅. И до этого то ставки по кредитам под 12℅ годовых являлись неподъёмными для россиян. В итоге, после отмены программ льготного ипотечного кредитования, продажи новостроек значительно просели.

Нетрудно догодаться, что после повышения процентов по ипотечным займам ещё на 1℅, рынку недвижимости нанесён новый и ощутимый удар.

Вряд ли застройщики в своих риск-моделях закладывали столь существенное ужесточение Центральным банком денежно-кредитной политики в стране.

На прошедшем сегодня заседании ожидалось либо оставление ставки прежней либо, в крайнем случае, подъём лишь на 0,5℅.

Но, ЦБ преподнёс сюрприз. Более того, Эльвира Набиулина заявила о возможном дополнительном повышении ставки на следующих заседаниях до конца года.

Цель - противодействие значительному укреплению доллара, с одновременной девальвацией рубля, и выход на целевой показатель инфляции в 4℅ за год.

Без столь радикальных мер, ЦБ видит риски поступательного разгона инфляции сверх планового уровня.

В таких условиях, рынку недвижимости можно предречь если не крах, то очень тяжёлые последствия.

Громадное затоваривание нераспроданными новостройками, мизерный спрос на них со стороны населения и так сказывались на доходах крупных девелоперов.

После принятого ЦБ решения ситуация только ухудшится.

Вывод рекордного количества новостроек на рынок до конца 2023 года, при постоянно падающем спросе, приведет либо к снижению цен на них, либо к банкротствам особо неуступчивых застройщиков.

Не забывайте, практически все объекты строятся на заёмные средства. Повышение ставки сделает такие кредиты ещё более дорогими в обслуживании. Банки - не благотворительные организации!

Каждый день простоя новой непроданной квартиры будет обходиться застройщику в кругленькую сумму. И чем дольше объект не сумеет найти покупателя, тем больше девелопер выплатит процентов по кредиту. Вплоть до обнуления прибыли, а при идеальном раскладе, может вообще уйти в глубокий минус.

Да! И, поднять цену на квартиру, не вариант. Их и при текущих то не особо расхватывают.

Резюмирую, можно сказать, что застрои загнали сами себя в ловушку, из которой выход только один - ценам вниз!!!

Был момент, когда эксперты думали, что девелоперы надеялись на рост цен на вторичную недвижимость. По их задумке, цены должны были потихоньку расти и в какой то момент приблизиться к новым ценам на новостройки. Что, в свою очередь дало бы толчок к возобновлению их покупок.

Уменьшение ценового разрыва между первичкой и вторичкой, склонило бы чашу весов в пользу первых. Комфорт, новизна архитектурных решений, бОльшая площадь и тд.

Теперь можно смело утверждать - планы девелоперов разрушены.

Вторичка даже с повышенными процентными ставками станет ещё более привлекательной для покупателя хотя бы потому, что одно дело платить по ипотеке 13℅ годовых за квартиру стоимостью 2,5 миллиона, а другое дело за аналогичную в новостройке, но с ценником в 4,5 миллиона рублей.

При этом число сделок не вырастет и на вторичке. Рост спроса затормозит повышенная кредитная ставка. Ожидаем, что число сделок по вторичке и не просядет, и не вырастет. Рынок останется таким, как сейчас.

Что легче для семейного бюджета? Ежемесячно отдавать банку 25000 рублей или 50000 рублей?

Ответ очевиден. Первичка вниз и по ценам и по количеству сделок. Вторичка временно останется в тех же параметрах, что и была до повышения ставки.

https://dzen.ru/a/ZLqZIuX8iENzsu1b

https://dzen.ru/moy_kanal

22.07.2023

Главная страница » Новости » ЦБ радует - недвижимость опять в шоке.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.