Я встречал много людей, которые выбирали районы, дома и квартиры по объявлениям в ЦИАНе или на Авито + карты Яндекса и/или Гугла. И на этом процесс выбора места проживания заканчивался и начался просмотры конкретных вариантов.

Такие покупатели забывают об одном фундаментальном правила покупки квартиры:

Первые 5 просмотров квартиры – для разминки, для разогрева.

Когда человек первый раз в жизни покупает квартиру на вторичном рынке вообще или в этой стране/городе/районе, то первые 5 просмотров нужны для корректировки картины мира покупателя.

В начале поиска своей квартиры у покупателя есть множество иллюзий. Которые в большинстве случаев рассеиваются за 3-5 первых просмотров вариантов.

Именно такое «столкновение с реальностью» помогает покупателя не витать в облаках, надеясь на чудо, а быстро адаптировать свои «хотелки» к реальности текущего состояния рынка недвижимости.

После этого выбор квартиры превращается в понятный, контролируемый процесс, в котором понятны этапы работы и их результаты.

С этим подходом не соглашаются большинство будущих владельцев квартир, настаивая на том, что «выбирать сегодня квартиру можно и не выходя их дома».

Да, конечно, можно. Все инструменты для этого есть уже сейчас. С каждым днем удаленно можно изучать не только районы городов, но и конкретные дворы.

Только вот есть маленькая загвоздка. Пока нет таких онлайн инструментов, которые смогли бы передать запахи, ощущения от вашего физического пребывания в любой точке мира, выбирать районы (не говоря уж об отдельных домах и квартирах) для проживания – глупая затея.

Онлайн показы квартиры, продаваемой на вторичном рынке – не более чем вынужденная мера для эпохи самоизоляции. Как бы вас не убеждали риэлторы, которые не хотят ехать и показывать квартиры. Или компании, продающие услуги создания виртуальных туров.

Покупать квартиру по картинкам или по видео – абсурд. Потому что в любом случае вы НЕ ПОУЧАЕТЕ 100% информации.

 

Фото, текст в рекламе не отражает реального положения дел. Как и видеоряд. Потому что все эти материалы сделаны для ПРОДАЖИ.

И пока не посетите ножками те места, где вам хотелось бы жить, пока вы не увидите не только плюсы, но и минусы расположения дома вашей мечты, пока не осознаете что квартира, за которой вы так много «виртуально» охотились, не так уже и хороша, говорить об осознанном выборе не приходится.

И первые пять просмотров разных вариантов будущего жилья вам нужно как раз для того, чтобы

1) разрушить идиллию;

2) смириться с тем, что на рынке нет того, что вы ожидали за те деньги, которые вы готовы отдать;

3) изменить критерии выбора, чтобы ваши желания и требования к будущему жилью соответствовали реалиям рынка

Только после этого вы можете выбирать квартиру своей мечты, которая а) действительно есть в продаже в данный момент, б) она вас устраивает и в) ее цена находится в пределах вашего бюджета покупки.

********************************

Потратьте первые пять просмотров на то, чтобы ваши финансовые и возможности начали совпадать с вашими желаниями и тогда вы будете выбирать своё будущее жилье быстрее и куда более осознанно. А не ждать пока «рынок повернется к вам лицом».

https://dzen.ru/no_realtor