Сильно много описывать не буду. Опишу те действия, которые выполнить ОБЯЗАТЕЛЬНО. Вне зависимости от того, сами вы выбирали квартиру или привлекали риелтора.

До задатка необходимо запросить:

• Свежую выписку на объект. Если это жилое помещение, то + еще выписку на землю. (запросить можно через интернет, через госуслуги).

Уточнение:

у жилого помещения всегда 2 выписки: на само помещение и на земельный участок под домом. Также возможно, что земля под домом арендная, и раздела на доли не было. Тогда необходимо запросить договор аренды. У квартирника, если это не старый фонд, а новострой, тоже важно посмотреть выписку на землю, какое назначение в ней указано. Некоторые собственники не имеют земли под домом из-за халатных действий или застройщика, или прошлых собственников (банально могут забыть ее выделить). В дальнейшем это становиться проблемой.

Особое внимание к арендной земле!

Важно:

• Запросите документы основания (откуда возникла данная собственность). Это договор купли-продажи, дарение, наследство, приватизация или иные. Ряд оснований требует более глубокой проверки 
  • Посмотрите паспорт на факт брака. Была ли недвижимость приобретена в браке или нет. Лучше запросить нотариальное заявление о том, что в браке не состоял. Или наоборот сразу запросить нотариальное согласие супруга. Сейчас в обязательном порядке в паспорт не ставят печати о браке, поэтому на каждую сделку надо прикреплять заявление о том, что в браке не состоял.
  • Квартиру могут продавать и по доверенности. Внимательно ее прочитайте и вникните в пункты про цену и передачу денежных средств. В доверенности должно быть указано, что доверяют принимать деньги. Проверьте доверенность на актуальность. Это можно сделать сразу через сервис проверки (бесплатно). Попросить связаться по видео связи (на крайний случай просто по телефону с самим собственником). Лицо по доверенности обязательно нужно также проверить на банкротство.
  • Если собственник пожилой человек, то рекомендуют запросить справки о дееспособности. Это стоит проговорить до подписания. Некоторые собственники встают в позу и принципиально не хотят брать справки. Тогда сделку лучше провести через нотариуса. Там всё заказывают автоматом.
  • Обратите внимание на сроки владения и, если они минимальны, закажите выписку о переходах права.
  • Уточните кто прописан в продаваемом объекте. Можно посмотреть квитанцию за коммунальные услуги, там практически всегда безошибочно указано количество прописанных. И сразу, еще до задатка, оговорите условия выписывания.
  • Уточните про долги по коммунальным платежам и просмотрите последние квитанции за коммунальные услуги.

   

• Кроме того важно понимать и помнить:

• • Квартиры бывают разные, со своими тонкостями и нюансами. Могут быть аресты, долги, маткапитал, обременения, доли. Вы заранее должны понимать ход сделки, сроки и что необходимо предпринять, чтоб объект стал Ваш.
  • Ни в коем случае нельзя ограничиваться обычной распиской о получении или передаче денежных средств. К соглашению о задатке обязательно составить предварительный договор, в котором будет указаны сроки и условия приобретения. Можно дополнительно записать на видео факт передачи денег.
  • Если у вас ипотечные средства, то необходимо указать, и расписать сколько вы планируете потратить собственных и сколько ипотечных, потому что на моменте оценки банк может урезать сумму ипотеки, и вам автоматом перестанет хватать средств на данный объект.
  • Обязательно уточните про сумму в основном договоре купли продажи (будет прописана полная сумма или будет занижение). Это тоже необходимо прописать отдельным пунктом (иногда случаются сюрпризы уже на подписании. Риелтор не сказал, сам не спросил, а потом в договоре 1 миллион, а по факту 7 миллионов).
  • Как будут передаваться основная сумма? С использование ячейки, аккредитива, наличные до подписания или после регистрации.
  • На задатке оговорите, что остаётся в квартире, а что забирают предыдущие собственники. Это тоже следует прописать на бумаге.
  • Так же не стоит ходить на оформление задатка в одиночку, возьмите с собой сопровождающего.

    Грамотно оформленный задаток и указание в предварительном договоре всех тонкостей позволит минимизировать ваши риски. Не ленитесь и не бойтесь казаться странным, уточняя ту или иную информацию. Внимательно смотрите и читайте документы, и не давайте вас отвлекать. Можно даже составить список вопросов и по нему провести опрос.

    Среди продавцов встречаются:

    - аферисты, рассчитывающие на безграмотность покупателя. В итоге покупатель останется и без недвижимости и без задатка.

    - агентства-однодневки, выставляющие фейки и пытающиеся как можно быстрее человека закрыть на задаток: "бери быстрее пока цена такая, не тормози, а то уйдёт". И очень сильно начинают подгонять покупателя.

    - также была свидетелем, когда люди невнимательно ознакомились с документами и площадь по выписке не соответствовала заявленной в объявлении. В итоге ни покупка не прошла, ни задаток не возвращен, потому что покупателям дали на ознакомление все документы, а им лень было проверить и перечитать. Подписали все и перевели деньги. Один квадратный метр стал камнем преткновения в итоге сделка не состоялась.

    Желаю всем как можно меньше трудностей при покупке квартиры. 

  • https://dzen.ru/a/ZAiRkZ56GQbcxxGN