[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Завышаете? риск не всегда благородное дело. Благодаря ипотеке сделка становится выгоднее для всех участников. Покупатель может стать счастливым обладателем квартиры без достаточных накоплений, а продавец – быстрее выручить средства за свой объект недвижимости. Но иногда продавцы и покупатели квартир стараются получить выгоду от сделки не всегда законными способами. К таким вариантам относится завышение стоимости квартиры при ипотеке. К такому способу обычно прибегают, когда покупателю не хватает на первоначальный взнос, он хочет сделать ремонт или покрыть долг за коммуналку. Покупка квартиры с завышением стоимости в ипотеку кажется выигрышной только на первый взгляд, но на самом деле несет определенные риски для обеих сторон. Давайте разбираться, что значит завышение стоимости квартиры при ипотеке и что грозит продавцу и покупателю за такую сделку. Что значит завышение стоимости квартиры по ипотекеУ каждой квартиры есть как минимум две стоимости: кадастровая и рыночная. Обе стоимости важны для сделки, но в схеме завышения стоимости квартиры при ипотеке участвует только одна из них. Кадастровую стоимость оценивают государственные служащие, указывая ее в особом реестре, который называется кадастр. Для оценки кадастровой стоимости они используют специальные формулы, не учитывая многие характеристики объекта недвижимости. В частности, состояние жилья. Это своего рода официальная стоимость квартиры, которая нужна частным и государственным органам для различных целей. Например, из расчета стоимости квартиры в кадастре собственнику ежегодно начисляется налог. Это важная и открытая информация. Любой человек может бесплатно посмотреть кадастровую стоимость квартиры на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого нужно ввести в специальное поле кадастровый номер или адрес объекта. На экране появится краткая доступная информация, но для банка при оформлении сделки эти данные понадобятся официально, поэтому можно тут же заказать выписку из ЕГРН. Она применяется сейчас для всех объектов недвижимости, в том числе вместо кадастрового паспорта для земельных участков. В этом документе можно увидеть не только кадастровую стоимость, но и ФИО собственника земли, квартиры или дома. С помощью выписки из ЕГРН.Реестр также можно отследить историю владения недвижимостью, обременения и ограничения, которые накладывают запрет на продажу объекта, и много других важных сведений наравне с кадастровой стоимостью. Поскольку кадастровая стоимость относится к официальным данным, такое завышение стоимости квартиры при ипотеке невозможно. Обычно в схеме завышения стоимости квартиры при ипотеке участвует именно рыночная стоимость. Она складывается исходя из спроса и цен на аналогичные объекты недвижимости. Покупатель ориентируется на рыночную стоимость, когда ищет себе квартиру. Похожие по расположению, площади и состоянию объекты будут стоить на рынке примерно одинаково. Продавцы тоже сравнивают свое имущество с другими предложениями на рынке и исходя из этого назначают за него цену. Сделка купли-продажи совершается по рыночной цене, которая устраивает и продавца, и покупателя. Она может быть как ниже кадастровой стоимости, так и выше. Банк всегда сравнивает обе стоимости и обязательно потребует выписку из ЕГРН. На сайте ЕГРН.Реестр получить ее можно быстрее и дешевле, чем на Госуслугах, Росреестре и МФЦ. В итоге с данными из кадастра завышение стоимости квартиры при ипотеке не пройдет. Поэтому получается, что завышение стоимости квартиры при ипотеке – это намеренное увеличение продавцом именно рыночной цены на квартиру в договоре купли-продажи. Инициатива в этом случае чаще исходит от покупателя, поскольку таким образом он пытается получить в кредит от банка больше денег и меньше заплатить продавцу из своего кармана. Но без согласия собственника квартиры провернуть такую сделку не получится. Покупателю придется посвятить продавца в свои планы, чтобы он согласился на завышение стоимости квартиры при ипотеке в договоре. Схема завышения стоимости квартиры при ипотекеОбычно схема завышения стоимости квартиры при ипотеке выглядит следующим образом:
Важно! Банк никогда не выдает 100% от суммы покупки квартиры. Порядка 10-20% – накопления заемщика. «Первоначалка» становится гарантией того, что покупатель жилья способен зарабатывать и откладывать деньги.
Важно! Банк потребует оценку жилья. Сторонам придется найти оценщика, который согласится на завышение стоимости квартиры при ипотеке. Если оценщик укажет в отчете меньшую сумму, банк может ориентироваться именно на нее.
24.01.2023 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |