[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Секретное оружие, которое я использую для того что бы примирить наследников на недвижимость.

Нередко бывает, что один из наследников, который проживал в квартире с наследодателем, считает себя несправедливо обделённым, ведь он долго ухаживал за старым человеком, вкладывался в содержание недвижимости, оплачивал коммунальные платежи, а порой и ремонт сделал. А долю в наследстве получил такую же как и все.

И вот принято решение о продаже недвижимости и даже между наследниками согласована цена квартиры.
Покупатель приглашён для заключения предварительного договора купли-продажи.

Но, «одно неловкое движение», и между наследниками разгорается нешуточный спор о том сколько денег от продажи получит каждый из них.

Звучат оскорбления в адрес друг друга, швыряются ручки на стол и с грохотом отодвигаются стулья от стола переговоров.

Сделка уже висит на волоске.

Как правило, в рядовых сделках с долевой собственностью, все ее участники получают от продажи равные суммы « по умолчанию». Поэтому в договоре просто указывается общая цена недвижимости.

Здесь же нет!

В подобной ситуации я предлагаю участникам долевой собственности заключить между собой соглашение об определении цены долей каждого из них.
Раздаю им приготовленные заранее шаблоны соглашения об определении цены долей, вооружаю ручками и разъясняю как правильно прописать
свои персональные данные, характеристики объекта недвижимости.
Прописываем цену каждой доли отдельно, то есть если даже размер долей равный, определяется разная стоимость долей, в зависимости от вклада каждого наследника в "прибавочную стоимость" недвижимости.

Например, один из наследников сделал ремонт в квартире и затратил на это личные средства в размере 600 000 рублей. Значит цена его доли увеличивается на эту сумму.
Конечно, и здесь все гладко порой не складывается.
И возможно стоит мягко напомнить продавцам, что если они сейчас не договорятся, квартиру они никогда не продадут, а разногласия будут только нарастать, да и коммунальные платежи нужно будет оплачивать.

Итак, соглашение об определении размера долей составили. Каждый его подписывает и потом они обмениваются ими. Собственноручно написанный документ трудно признать липовым.

Как правило после заключения такого соглашения страсти утихают и сделка успешно завершается.

В договоре купли-продажи (ДКП) прописываем стоимость, и способ расчёта каждой доли отдельно.

Конечно, в такой напряженной сделке, значение риэлтора, как медиатора, трудно переоценить.

На то он и нужен )))

Медиатор — третье нейтральное, независимое лицо (посредник, примиритель), помогающее сторонам разрешить имеющийся конфликт, спор.

https://dzen.ru/a/Y834MKAphACVUtvs-
Сделки с недвижимостью

23.01.2023

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.