[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Что надо делать для продажи квартиры в Волжском-попасть в ценовой коридор

Я специалист по недвижимости 27 лет

Есть очень неправильное мнение о нашей работе, что риэлтор берет квартиру на продажу, делает фото и выставляет на Авито или Циан. Поверьте, если бы это было так, то как таковых риэлторов уже не было.

Но сейчас не об этом. Я занимаюсь поиском покупателей на объекты недвижимости с помощью объявлений классификальных ресурсов

Мы сегодня с вами разберём конечно же всё это дело на недвижимости причём мы разберём это втой ситуации, которая сейчас сложилась в начале 2023 года на рынке недвижимости

Как искать покупателя на падающем рынке?

А самое главное я Вам расскажу, как с помощью портала ДомКлик узнавать реальные цены сделок и что с этим сделать

Итак, прежде всего конечно же когда мы ищем покупателя то мы должны отличать два важных процесса продажа.Давайте это очень четко разберём. Почему? Потому что есть товары, которые мы можем с вами продать в интернете не вступая в процесс. Например: я продаю на магазине Ozon.

Вот мой магазин соответственно Я на магазине Ozon продаю свой любой товар там в процессе принятия решения о покупке моего товара я никак на это не влияю, то есть я не общаюсь спокупателем.

Когда же я ищу покупателя на свой товар под названием недвижимость или на свою услугу то там приходится работать с покупателем.

Почему?

Потому что эти товары относятся к категории отложенного спроса Поэтому ребята разделять очень важно особенность что когда мы с вами наприме мы собираемся продать машину или мы собираемся с вами продать недвижимость Или мы сами собираемся продать какой-то сложную услугу и человек будет принимать решения основываясь не на импульсивных каких-то своих эмоциях А как правило советую с кем-то откладывать о принять решение рассматривая какие-то видео какие-то советы советуюсь с друзьями родственниками знакомыми Вы должны понимать, что это разные процессы

Поэтому если мы говорим о сложных продуктах таких как недвижимость там нужно понимать, как наш э-э покупатель будет принимать решение и как нам зная, как он будет принимать решение и найти его с помощью порталов или с помощью классификатов.

Теперь важно знать какой сервис недвижимости номер один в России по количеству объявлений о продаже квартир Домклик

Это не просто портал недвижимости, а сервисная платформа полного цикла, который решает все вопросы с недвижимостью от подачи заявки на ипотеку до поиска квартир и проведения сделки в офисе банка на Домклик удобная система поиска со множеством встроенных фильтров для точного отбора объекта квартира в новостройке или вторичке, загородного дома или участка на сайте также есть много дополнительных сервисов

Во-первых на Домклик можно найти проверенного риэлтора из более чем 450 профессионалов

рынка Во-вторых, можно воспользоваться бесплатным сервисом оценки стоимости квартир данные для которого строится на основе реально проведенных сделок

Теперь давайте перейдём к самому важному А, как мыслит покупатель, когда ищет ваш товар Ну вот здесь уже конечно лучше мне разобрать примере недвижимости потому что это я знаю лучше, чем другие темы, но еще раз применяя эту стратегию сможете найти покупателя на любой товар

Итак, если мы з, что например у вас ваша недвижимость имеет конкурентов то конечно же первое что нам нужно сделать это анализ конкурентов

Что важно помнить, когда вы откроете классификат в анализе конкурентов важно помнить, что у вас конкуренты, стоящие в рекламе стоят по разным ценам.

Но это цены, по которым сделка не состоялась еще раз услышьте меня внимательно. Если, объявление до сих пор находятся в рекламе и его по какой-то причине несняли с рекламы - значит сделка не состоялась

Второй очень важный нюанс если какой-то наблюдаемый объект конкуренции, за которым мы наблюдаете исчезает хорошо бы по нему вообще-то позвонить и вообще прозвонить конкурентов и знать, как они торгуются по елефону

Теперь важно понимать две главные проблемы:

- первое как мыслит покупать

Причём здесь очень важный нюанс я вам расскажу пример который вызовет у вас удивление часто вам неопытный агенты, которые выдают себя за экспертов говорят надо быстрее снижать цену Давай снижать

В недвижимости запомните у каждого объекта есть свой максимум на данный момент на рынке и свой минимум и этот коридор для каждого локации для каждого объекта недвижимости свой.

Задача эксперта по недвижимости очень четко сказать вам за счет анализа рынки в какой коридор попадает ваш товар в каком ценовом коридоре он будет искать.

Поэтому самое важное как психологически влияет на покупателя когда они видят, что цена была и так интересной, а она от них начинает уползать они стараются быстрее попасть на ваш объект и конкурировать друг с другом по предложениям цены

И это работу с покупателем на падающем рынке умеет работать только опытные агенты, которые видели кризис 2008 два года 2017 года

А если ваш Агент начинал работать на рынке с 2018 года то он видел только растущий рынок, а там

трава не расти на растущем рынке действительно можно было поставить объект по максимальной цене и рынок до него дорастал и ваш объект автоматом попадал вот в этот коридор поэтому на растущем рынке любой продаст, а на падающим нужно постоянно работать с анализом конкурентной среды и с анализом сделки.

Помните, что мы находимся в рынке(хоть и заезженная фраза0 24 часа в сутки и наша задача выполнить пожелание клиента как можно лучше. Знайте вместе мы сможем больше это провереный фвкт подтверждённый десятилетиями.

20.01.2023

Главная страница » Новости » Что надо делать для продажи квартиры в Волжском-попасть в ценовой коридор

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.