[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Нечестные продавцы недвижимости знают эти нюансы, а теперь будите знать и Вы.

Купить квартиру и потерять ее без шанса даже вернуть деньги. Такой кошмар трудно себе представить даже во сне. А тем временем в России каждую неделю заключаются противозаконные сделки с недвижимостью.

Об этом лучше знать заранее, чтобы не вляпаться. Итак, незаконные сделки можно разделить на два типа:

1. Ничтожные.

Эти сделки в принципе даже и оспаривать в суде нечего, они с самого начала были липовыми. Например, у хозяина квартиры был фальшивый паспорт.

2. Оспоримые.

Такая сделка могла бы иметь место, если бы кто-то третий не вмешался бы. Например, муж, являясь законным собственником, продает квартиру. Вроде бы все честно, документы чистые. Но тут появляется супруга, которая свое согласие на сделку не давала, и понеслась…

В судебной практике есть такое понятие как “срок исковой давности”. Так вот, в первом случае оспорить сделку можно в течение трех лет. Во втором случае дается только год.

7 распространенных ситуаций, когда сделка может быть признана судом незаконной

1. Слишком низкая цена.

Никто не враг сам себе — квартиру сильно дешевле рыночной цены без видимых причин продавать не станет. Например, трешка в Саратове стоит 4 миллиона, а ее продали за 1,5. Как-то это подозрительно.

А делают это чаще всего вот зачем: чтобы сумма налога была меньше. 1,5 миллиона проводят официально, а остальные деньги покупатель передает продавцу в конверте.

2. Частая смена собственников.

Если жилье все время продается и покупается, это наводит на мысль, что кто-то пытается замести следы. Например, в 90-х была такая криминальная схема — отжимать у одиноких пенсионеров квартира. Потом они продавались раз 5-6, частая смена владельцев должна была запутать следствие. Обычно квартиры — это не тот товар, который переходит из рук в руки слишком часто.

3. Материнский капитал.

По закону при покупке квартиры с участием материнского капитала следует выделять доли детям. А там, где есть детские доли, очень сложно от них избавиться. Органы опеки просто не дадут без уважительной причины продать такую квартиру.

4. По состоянию здоровья.

Почему риелторы советуют проверять, есть ли у продавца справки из наркодиспансера или психиатрической лечебницы? Да потому что человек, который находится под действием наркотиков или психотропных средств, по суду в 100% будет признан недееспособным. А значит, сделка аннулируется.

5. Скрытые владельцы.

Чаще всего несовершеннолетние дети, которые имеют право на долю в этой квартире. Если посмотреть выписку, то их как будто бы и нет. А на деле оказывается, что они есть. Еще это относится к заключенным и людям, находящимся на длительном лечении.

6. Банкротство.

Если у продавца долги, то он может пытаться решить продажей недвижимости свои финансовые проблемы. Но покупатель рискует оказаться в печальной ситуации. Квартиру заберут через суд кредиторы и даже денег не вернут. Проверить продавца на предмет банкротства легко — через федеральный реестр. Также можно уточнить информацию о человеке в бюро кредитных историй.

7. Покупка доли.

Опасность в том, что у других совладельцев есть преимущественное право покупки. То есть, они могут оспорить сделку, заявив в суде, что продавец не предложил свою долю другим собственникам в первую очередь, а провернул сделку втихаря.

А вам преходилось сталкиваться с недобросовестными продавцами недвижимости?

Друзья, чтобы оставаться на связи и иметь возможность дальше знакомиться с интересной и полезной информацией, подписывайтесь

на канал Недвижимость в Волжском. https://vk.com/gorfond34

https://dzen.ru/a/YuGSgQX_a3NZZkjh

10.01.2023

Главная страница » Новости » Нечестные продавцы недвижимости знают эти нюансы, а теперь будите знать и Вы.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...

Зачем риэлтор при продаже?

Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой».

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?

Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..

Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...

Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: