[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
УСЛУГИ РИЭЛТОРА: Как платят риэлтору продавец и покупатель? Как выбрать агентство недвижимости?.. Оставьте заявку и увидите свою выгоду Как получить более быстрые результаты? Продаем квартиру -слушаем риэлтора. Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.
|
Нечестные продавцы недвижимости знают эти нюансы, а теперь будите знать и Вы. Купить квартиру и потерять ее без шанса даже вернуть деньги. Такой кошмар трудно себе представить даже во сне. А тем временем в России каждую неделю заключаются противозаконные сделки с недвижимостью. Об этом лучше знать заранее, чтобы не вляпаться. Итак, незаконные сделки можно разделить на два типа: 1. Ничтожные. Эти сделки в принципе даже и оспаривать в суде нечего, они с самого начала были липовыми. Например, у хозяина квартиры был фальшивый паспорт. 2. Оспоримые. Такая сделка могла бы иметь место, если бы кто-то третий не вмешался бы. Например, муж, являясь законным собственником, продает квартиру. Вроде бы все честно, документы чистые. Но тут появляется супруга, которая свое согласие на сделку не давала, и понеслась… В судебной практике есть такое понятие как “срок исковой давности”. Так вот, в первом случае оспорить сделку можно в течение трех лет. Во втором случае дается только год. 7 распространенных ситуаций, когда сделка может быть признана судом незаконной1. Слишком низкая цена. Никто не враг сам себе — квартиру сильно дешевле рыночной цены без видимых причин продавать не станет. Например, трешка в Саратове стоит 4 миллиона, а ее продали за 1,5. Как-то это подозрительно. А делают это чаще всего вот зачем: чтобы сумма налога была меньше. 1,5 миллиона проводят официально, а остальные деньги покупатель передает продавцу в конверте. 2. Частая смена собственников. Если жилье все время продается и покупается, это наводит на мысль, что кто-то пытается замести следы. Например, в 90-х была такая криминальная схема — отжимать у одиноких пенсионеров квартира. Потом они продавались раз 5-6, частая смена владельцев должна была запутать следствие. Обычно квартиры — это не тот товар, который переходит из рук в руки слишком часто. 3. Материнский капитал. По закону при покупке квартиры с участием материнского капитала следует выделять доли детям. А там, где есть детские доли, очень сложно от них избавиться. Органы опеки просто не дадут без уважительной причины продать такую квартиру. 4. По состоянию здоровья. Почему риелторы советуют проверять, есть ли у продавца справки из наркодиспансера или психиатрической лечебницы? Да потому что человек, который находится под действием наркотиков или психотропных средств, по суду в 100% будет признан недееспособным. А значит, сделка аннулируется. 5. Скрытые владельцы. Чаще всего несовершеннолетние дети, которые имеют право на долю в этой квартире. Если посмотреть выписку, то их как будто бы и нет. А на деле оказывается, что они есть. Еще это относится к заключенным и людям, находящимся на длительном лечении. 6. Банкротство. Если у продавца долги, то он может пытаться решить продажей недвижимости свои финансовые проблемы. Но покупатель рискует оказаться в печальной ситуации. Квартиру заберут через суд кредиторы и даже денег не вернут. Проверить продавца на предмет банкротства легко — через федеральный реестр. Также можно уточнить информацию о человеке в бюро кредитных историй. 7. Покупка доли. Опасность в том, что у других совладельцев есть преимущественное право покупки. То есть, они могут оспорить сделку, заявив в суде, что продавец не предложил свою долю другим собственникам в первую очередь, а провернул сделку втихаря. А вам преходилось сталкиваться с недобросовестными продавцами недвижимости?Друзья, чтобы оставаться на связи и иметь возможность дальше знакомиться с интересной и полезной информацией, подписывайтесь на канал Недвижимость в Волжском. https://vk.com/gorfond34 https://dzen.ru/a/YuGSgQX_a3NZZkjh 10.01.2023 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
Когда супругам без нотариуса не обойтись? Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
Зачем риэлтор при продаже? Вопрос, который как никогда актуален сейчас. Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их... Нужен ли собственник на показе квартиры? Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены? Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему? Что влияет на стоимость квартиры? Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее.. Как бесплатно подвести газ к участку? По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше... Как проверить дом и земельный участок перед покупкой? Тем, кто решился на покупку такой недвижимости список действий и документов для его проверки. Подробнее...
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ: ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: 1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб. 1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в
1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17
ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
18 м-н.ул.Александрова 15а.
Дом пл.189/99/19 в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб.
г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ: Агентства недвижимости -что делают чего не может клиент сделать сам? Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать? Продажа недвижимости -сам себе режиссер... Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.
Пропали документы на квартиру, что делать? Перепланировка квартир: проще, чем кажется Как получит скидку на оплату ЖКХ. Раздел имущества в гражданском браке Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе? Оценка квартиры -плохие советы.
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ? Три цены, которые определяют успех сделки. Пять признаков того, что Вам продают долгострой. Купить квартиру за материнский капитал. Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья Критические ошибки владельцев квартир при продаже.
Как оспорить завещание на квартиру? Долг по кап. ремонту -кто должен платить?
НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...? Как купить залоговую квартиру? Новый закон о выписке детей из квартиры Налог на недвижимость, время платить- считаем сами. Налоговый вычит: просто и доступно. Как получить землю от государства бесплатно? Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена? Закон об ипотеке-важные изменения Спрос на рынке недвижимости в упал всерьез и надолго. Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки? Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки. Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами. Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.
|
г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |