[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Нечестные продавцы недвижимости знают эти нюансы, а теперь будите знать и Вы. Купить квартиру и потерять ее без шанса даже вернуть деньги. Такой кошмар трудно себе представить даже во сне. А тем временем в России каждую неделю заключаются противозаконные сделки с недвижимостью. Об этом лучше знать заранее, чтобы не вляпаться. Итак, незаконные сделки можно разделить на два типа: 1. Ничтожные. Эти сделки в принципе даже и оспаривать в суде нечего, они с самого начала были липовыми. Например, у хозяина квартиры был фальшивый паспорт. 2. Оспоримые. Такая сделка могла бы иметь место, если бы кто-то третий не вмешался бы. Например, муж, являясь законным собственником, продает квартиру. Вроде бы все честно, документы чистые. Но тут появляется супруга, которая свое согласие на сделку не давала, и понеслась… В судебной практике есть такое понятие как “срок исковой давности”. Так вот, в первом случае оспорить сделку можно в течение трех лет. Во втором случае дается только год. 7 распространенных ситуаций, когда сделка может быть признана судом незаконной1. Слишком низкая цена. Никто не враг сам себе — квартиру сильно дешевле рыночной цены без видимых причин продавать не станет. Например, трешка в Саратове стоит 4 миллиона, а ее продали за 1,5. Как-то это подозрительно. А делают это чаще всего вот зачем: чтобы сумма налога была меньше. 1,5 миллиона проводят официально, а остальные деньги покупатель передает продавцу в конверте. 2. Частая смена собственников. Если жилье все время продается и покупается, это наводит на мысль, что кто-то пытается замести следы. Например, в 90-х была такая криминальная схема — отжимать у одиноких пенсионеров квартира. Потом они продавались раз 5-6, частая смена владельцев должна была запутать следствие. Обычно квартиры — это не тот товар, который переходит из рук в руки слишком часто. 3. Материнский капитал. По закону при покупке квартиры с участием материнского капитала следует выделять доли детям. А там, где есть детские доли, очень сложно от них избавиться. Органы опеки просто не дадут без уважительной причины продать такую квартиру. 4. По состоянию здоровья. Почему риелторы советуют проверять, есть ли у продавца справки из наркодиспансера или психиатрической лечебницы? Да потому что человек, который находится под действием наркотиков или психотропных средств, по суду в 100% будет признан недееспособным. А значит, сделка аннулируется. 5. Скрытые владельцы. Чаще всего несовершеннолетние дети, которые имеют право на долю в этой квартире. Если посмотреть выписку, то их как будто бы и нет. А на деле оказывается, что они есть. Еще это относится к заключенным и людям, находящимся на длительном лечении. 6. Банкротство. Если у продавца долги, то он может пытаться решить продажей недвижимости свои финансовые проблемы. Но покупатель рискует оказаться в печальной ситуации. Квартиру заберут через суд кредиторы и даже денег не вернут. Проверить продавца на предмет банкротства легко — через федеральный реестр. Также можно уточнить информацию о человеке в бюро кредитных историй. 7. Покупка доли. Опасность в том, что у других совладельцев есть преимущественное право покупки. То есть, они могут оспорить сделку, заявив в суде, что продавец не предложил свою долю другим собственникам в первую очередь, а провернул сделку втихаря. А вам преходилось сталкиваться с недобросовестными продавцами недвижимости?Друзья, чтобы оставаться на связи и иметь возможность дальше знакомиться с интересной и полезной информацией, подписывайтесь на канал Недвижимость в Волжском. https://vk.com/gorfond34 https://dzen.ru/a/YuGSgQX_a3NZZkjh 10.01.2023 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309 пн-пт: 10.00-19.00 сб: 10.00-15.00 (по предварительной записи) вс: выходной т.+7(960) 894-27-81 ip-skibina@yandex.ru
Пользовательское соглашение |