Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Нечестные продавцы недвижимости знают эти нюансы, а теперь будите знать и Вы.

Главная страница » Новости » Нечестные продавцы недвижимости знают эти нюансы, а теперь будите знать и Вы.

Купить квартиру и потерять ее без шанса даже вернуть деньги. Такой кошмар трудно себе представить даже во сне. А тем временем в России каждую неделю заключаются противозаконные сделки с недвижимостью.

Об этом лучше знать заранее, чтобы не вляпаться. Итак, незаконные сделки можно разделить на два типа:

1. Ничтожные.

Эти сделки в принципе даже и оспаривать в суде нечего, они с самого начала были липовыми. Например, у хозяина квартиры был фальшивый паспорт.

2. Оспоримые.

Такая сделка могла бы иметь место, если бы кто-то третий не вмешался бы. Например, муж, являясь законным собственником, продает квартиру. Вроде бы все честно, документы чистые. Но тут появляется супруга, которая свое согласие на сделку не давала, и понеслась…

В судебной практике есть такое понятие как “срок исковой давности”. Так вот, в первом случае оспорить сделку можно в течение трех лет. Во втором случае дается только год.

7 распространенных ситуаций, когда сделка может быть признана судом незаконной

1. Слишком низкая цена.

Никто не враг сам себе — квартиру сильно дешевле рыночной цены без видимых причин продавать не станет. Например, трешка в Саратове стоит 4 миллиона, а ее продали за 1,5. Как-то это подозрительно.

А делают это чаще всего вот зачем: чтобы сумма налога была меньше. 1,5 миллиона проводят официально, а остальные деньги покупатель передает продавцу в конверте.

2. Частая смена собственников.

Если жилье все время продается и покупается, это наводит на мысль, что кто-то пытается замести следы. Например, в 90-х была такая криминальная схема — отжимать у одиноких пенсионеров квартира. Потом они продавались раз 5-6, частая смена владельцев должна была запутать следствие. Обычно квартиры — это не тот товар, который переходит из рук в руки слишком часто.

3. Материнский капитал.

По закону при покупке квартиры с участием материнского капитала следует выделять доли детям. А там, где есть детские доли, очень сложно от них избавиться. Органы опеки просто не дадут без уважительной причины продать такую квартиру.

4. По состоянию здоровья.

Почему риелторы советуют проверять, есть ли у продавца справки из наркодиспансера или психиатрической лечебницы? Да потому что человек, который находится под действием наркотиков или психотропных средств, по суду в 100% будет признан недееспособным. А значит, сделка аннулируется.

5. Скрытые владельцы.

Чаще всего несовершеннолетние дети, которые имеют право на долю в этой квартире. Если посмотреть выписку, то их как будто бы и нет. А на деле оказывается, что они есть. Еще это относится к заключенным и людям, находящимся на длительном лечении.

6. Банкротство.

Если у продавца долги, то он может пытаться решить продажей недвижимости свои финансовые проблемы. Но покупатель рискует оказаться в печальной ситуации. Квартиру заберут через суд кредиторы и даже денег не вернут. Проверить продавца на предмет банкротства легко — через федеральный реестр. Также можно уточнить информацию о человеке в бюро кредитных историй.

7. Покупка доли.

Опасность в том, что у других совладельцев есть преимущественное право покупки. То есть, они могут оспорить сделку, заявив в суде, что продавец не предложил свою долю другим собственникам в первую очередь, а провернул сделку втихаря.

А вам преходилось сталкиваться с недобросовестными продавцами недвижимости?

Друзья, чтобы оставаться на связи и иметь возможность дальше знакомиться с интересной и полезной информацией, подписывайтесь

на канал Недвижимость в Волжском. https://vk.com/gorfond34

https://dzen.ru/a/YuGSgQX_a3NZZkjh

10.01.2023

Главная страница » Новости » Нечестные продавцы недвижимости знают эти нюансы, а теперь будите знать и Вы.

 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: