[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?

Главная страница » Новости » Ситуация по сделки с документами или способами оплаты вызывают опасения?

Какие бывают риски при покупке недвижимости.

- Утрата покупателем прав на недвижимость

- Исковые требования от третьих лиц (претендующих на права в отношении недвижимости)

- Разбирательства с лицами, имеющими права пользования на недвижимость, на основании договора или закона

- Наследники, претендующие на недвижимость, из числа родственников, иждивенцев или на основании завещания

- Оспаривание сделки в процедуре банкротства продавца

- Незаконная или недобросовестная приватизация (лишение детей или иных лиц права на участие в приватизации)

- Переселение из дома, ввиду его снова или признания аварийным

- Оспаривание сделки ввиду отсутствия согласия на её проведения от третьих лиц, супругов или в соответствии с законом об обществах с ограниченной ответственностью/об акционерных обществах.

Нижеперечисленные проверки мы делаем сразу объекта который мы берем на продажу и делаем то же самое для нашего клиента если мы его сопровождаем при покупке недвижимости. Это закон в нашем деле без него нельза .

Что обычно проверяют.

- Документы, на основании которых у продавца возникло право собственности

- Судебные процессы в отношении продавца

- Долги продавца по налогам, взыскания ФССП, кредитная история

- Поиск информации по дому (наличие охранного обязательства, информации об аварийности дома или сносе)

- Получение выписки из ЕГРН, в том числе с переходами права (проверяется переходов права, аресты, обременения)

- Анализ документов и определения круга лиц могущих претендовать на права в отношении недвижимости

- Анализ предыдущих сделок с недвижимостью

- Анализ правоспособности участников сделки, а также законности действий лиц по доверенности или законных представителей

- Документы технического учёта (поэтажный план и экспликация)

- Справки ПНД/НД

- Одобрение сделки (согласие супруга или уполномоченного лица, если юридическое лицо продаёт)

- Задолженности по обязательным платежам (коммунальным, капремонт)

- Техническая проверка квартиры (инженерка, сантехника и т.п.)

- Использованием материнского капитала

- Иные факты и риски, способные повлиять на безопасность сделки

Как проводить сделки для надёжности.

- Использовать безналичный способ оплаты (аккредитив, депозит нотариуса, номинальный счёт)

- Хранить нотариально заверенные копии документов на квартиру (историю сделок с квартирой)

- Иметь выписку из ЕГРН перед сделкой

- Воспользоваться нотариальным удостоверением договора

- Купить на рыночных условиях (без занижения цены в договоре)

- Не использовать нестандартные схемы сделок, когда деньги получает не продавец (альтернативная или в пользу третьего лица)

- Иметь заверенные нотариусом скрины с сайтов судов, о проверки продавца

https://dzen.ru/a/Y48cOa1xDX8hFPM_

07.12.2022

Главная страница » Новости » Ситуация по сделки с документами или способами оплаты вызывают опасения?

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.