[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 


 

 ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12 страхов которых боятся клиенты при совершении сделок с недвижимостью.

 

Самое сложное в работе риэлтора это преодолеть страхи клиента или контрагента. Человек продаёт, может быть, одну квартиру за всю жизнь, поэтому для него это волнительная процедура, суммы по его меркам гигантские, и он боится, как бы чего вышло не так. В такие моменты клиенты часто ведут себя неадекватно, начинают затягивать сделки, предъявлять какие-то совершенно фантастические причины.

Давайте мы перечислим то, с чем чаще всего сталкивались.

1. Законодательство постоянно меняется и изменения идут буквально каждый день. Постоянно появляются новые сервисы, сделки постепенно уходят из бумажного формата в электронный. Практически ничего не остаётся привычного бумажного, как это было раньше.

Раньше расчёты проводились через банковские ячейки наличным путём, сейчас кругом один безнал. Есть сервисы безопасных расчётов, электронная регистрация и многое другое. Причём эти сервисы предоставляют различные лица: и банки, и нотариусы, и сам застройщик, а все сделки оформляются через МФЦ.

Вследствие этого у многих появляется страх перед этими системами, особенно это касается пожилых людей. Они предпочитают, что бы их вели за руку при совершении любого действия: что сказать, где расписаться, куда приложить банковскую карту и куда что отнести.

Большинству людей изучать это современное законодательство нет необходимости. Они совершают одну сделку в жизни, может быть это больше и не понадобиться, поэтому лучше прибегнуть к помощи специалиста и не заморачиваться этим.

2. Есть группа активных клиентов, которые пытаются сэкономить и хотят сами совершить сделку, но при этом они всегда боятся где-нибудь ошибиться.

Начитавшись статей на Дзене и посмотрев несколько роликов, им кажется все простым и понятным - я и сам все смогу. Они бодро принимаются за дело и очень энергичны - собирают по списку справки и документы. Потом настает момент, когда надо предпринимать реальные действия - давать аванс или идти регистрировать в МФЦ и тут..... А вдруг что-то пойдет не так? Нет ли подвоха? и т.д

После мучительных раздумий, они обращаются к риэлтору, которому приходиться разбираться с результатами их энергичной деятельности. Как правило, они получают много дополнительной информации и документов, которые не нужны, зато нужных нет. По сути – это задержка времени.

3. Пожилых людей волнует отношение с соседями с которыми они прожили длительное время. Нам встречались случаи, когда продавец требовал от покупателя, чтобы тот сходил к соседям, познакомился с ними, убедил их, что всё будет нормально. Только, если соседи одобрят, то и сделка состоится.

Как ни странно, покупатель обычно исполняет такие требования. Видимо с соседями потом придётся всё равно знакомится, так уж лучше сразу, при том, что ещё продавец на месте и может чем-то поможет.

4. Людей тревожит возможность мошенничества, юридическая чистота сделки и чтоб там всё было правильно и нормально. Мы тоже не спорим, этот вопрос серьёзный. С появлением множество электронных сервисов, проверка документов стала гораздо проще и надёжнее, однако и сейчас могут быть случаи мошенничества.

5. Много страхов связано с прописанными лицами, причём как с той, так и с этой стороны. Если мы встречаем пенсионера, то обязательно он будет настаивать на том, что он не выпишется из квартиры, потому что в таком случае потеряет московские льготы, будет висеть в воздухе и перестанет получать свою пенсию. Любая мать объяснит вам, что не может выписать ребенка "в никуда". И т.д.

Аналогичный страх с другой стороны. Люди хотят получить квартиру чистую, от каких-бы то ни было жильцов, чтоб потом не морочить голову и не заниматься этим вопросом. А здесь, как говорится, чья возьмёт, кто предложит какие условия.

Со своей стороны, мы всегда считаем, что можно выписаться непосредственно перед сделкой. Вы же все равно будете брать какое-то другое жилье по альтернативе и прописываться туда.

6. Более молодых клиентов мучают другие страхи. Они боятся упустить выгодное предложения, бесконечно их листают и смотрят, а вдруг ещё что появится. Выжидают, волнуются, боятся купить жильё по завышенной цене, вдруг можно подобрать что-то подешевле при таком же качестве жилья.

Наконец, когда они находят подходящие варианты, не могут совершить выбор. Каждый из вариантов представляется им хорошим, но какой именно лучше не понятно.

7. Многие люди боятся и не знают, как составлять документы, например, договор купли-продажи и что в нём должно содержаться? Как взять расписку, как сделать договор задатка и правильно выдать задаток?

Опять таки, относим это к тому, что если вы чего-то не знаете привлекайте специалиста и страх будет устранён.

8. Многие люди не знают как пользоваться системами поиска объектов недвижимости и боятся искать самостоятельно. Как ни странно, сайтом Циан или Яндекс недвижимость многие не умеют пользоваться и не хотят учиться. Поэтому они ориентируются на какие-то свои внутренние расчёты, а также, на случайно попавшиеся на глаза в интернете объявления.

9. Много людей волнуется, что им достанется квартира с долгами, при том, что стоимость квартиры не соизмерима с долгами. Но у нас были случаи, чуть ли не из-за 500 рублей сделка срывалась. Одна клиентка настаивала, что есть переплата по электричеству и требовала ей вернуть 800 рублей до совершения сделки, иначе сделку она совершать не будет.

Уже после сделки оказалось, что переплата была не больше 100 р, как говорится, не о чем было вести речь. Однако, это была женщина и для неё это имело огромное значение.

10. Всегда пугает людей странное поведение контрагента. Клиент то сильно ускоряет сделку или наоборот сильно её замедляет, бесконечно изменяет условия сделки, делают разные заявления и так далее. Попытки ускорить сделку рассматриваются, как ещё более подозрительный момент. Пытаешься убедить, что уже завтра ты сможешь стать собственником этой квартиры, а у него - как бы чего не вышло, давайте отложим и так далее.

11. Много страхов связано с имуществом в квартире. Бывали случаи, когда ты покупаешь квартиру, договариваешься о том, что мебель остаётся на месте, потом приезжаешь, а там ничего нет. Сейчас этот вопрос не так актуален, но кто с этим сталкивался, этот страх помнит и пытается каким-то образом оградить себя от повторения подобных ситуаций.

Страх устраняется элементарным образом. Например, если вы принимаете квартиру в день сделки и только после этого вы едете на сделку, после сдачи документов забираете ключи, как говориться все вещи на месте.

Другой вариант, это использование аккредитива, в котором условием его раскрытия передаточный акт о приёмке квартиры. Т.е. вы принимаете квартиру, после этого продавец сможет получить свои деньги. Если мебели нет, вы просто не подписываете акт, он будет вынужден вернуть всё обратно.

12. Из самых современных страхов можно отметить страх банкротства. В последнее время личное банкротство стало повсеместным явлением и даже простые люди знают об этом. Что есть такая штука банкротство и что можно купить квартиру, а потом продавец окажется банкротом и ее отберут.

Да, такой страх имеет основания. Нужно проверять человека, проверять обстоятельства, нет ли на него заведённого дела, не ведутся ли в отношении его судебные тяжбы о взыскании денег и так далее. Но это всё проверяется, поскольку база арбитражных судов работает хорошо, данные по взысканию долгов через службу судебных приставов тоже можно получить.

ВЫВОД: Подводя итог, можно сказать, что по большей части страхи людей вызваны незнанием, они опасаются того, чего не знают. Но здесь выход только один: либо вы сами это узнаете, либо вы наймёте специалиста, который разбирается в вопросе и сможет вам объяснить где на самом деле может быть сбой в сделках.

Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. 

https://dzen.ru/a/Y4BrA9pXOxDoHRTR

01.12.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись? 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 

 Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.