[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Когда муж может подарить свою долю в квартире жене
Кто-то подумает, зачем такое вообще может понадобиться — дарить долю в квартире своему супругу? Между тем, как показывает практика, с такой необходимостью сталкиваются многие — прежде всего для того, чтобы защитить свое имущество от нежелательных наследников или от взыскания по возможным долгам в будущем. При этом, когда речь идет о заключении договора дарения между супругами, нужно учитывать, что здесь действует ряд дополнительных правил, которые при заключении аналогичной сделки между другими людьми не имеют значения. В связи с этим разберем несколько случаев, когда муж может подарить свою долю в квартире жене, а когда это будет незаконно. 1.Квартира является личной собственностью мужа.Квартира (или доля в ней) признается собственностью только мужа, если она:
Есть еще случай, когда квартира покупалась в браке, только на личные средства мужа — но автоматически ее личной собственностью мужа не признают, придется устанавливать это в судебном порядке (ВС РФ, определение №1-КГ20-10-К4). Своей личной собственностью супруг может распоряжаться как ему угодно — в т.ч. и подарить ее супруге. Никаких ограничений в этом плане закон не предусматривает. Например: у мужа есть доля в приватизированной квартире его родителей. Есть опасность, что в случае его смерти на эту долю будет претендовать сын от первого брака, с которым у мужчины конфликтные отношения, однако сын — инвалид 3 группы, так что имеет право на обязательную долю в наследстве. Муж заключает договор дарения этой доли со своей супругой — та становится новым собственником, и возможность претензий со стороны наследников мужа тем самым исключается. Предварительное уведомление других сособственников квартиры о предстоящей сделке не требуется, поскольку речь идет о дарении, а не о купле-продаже. 2.Квартира покупалась в браке, но оформлена только на одного супругааПриобретенная супругами в браке на общие средства квартира признается их совместной собственностью. Это значит, право собственности есть и у мужа, и у жены — независимо от того, на кого оформлена недвижимость по документам. Поэтому муж в данном случае не может подарить квартиру своей супруге: такой договор будет являться ничтожной сделкой, поскольку никаких правовых последствий при передаче совместного имущества от одного сособственника другому не возникает (ст. 170 ГК РФ). В этом случае передать квартиру в личную собственность жены можно только двумя способами:
Обе эти сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению под угрозой их недействительности. Например: муж с женой купили квартиру, право собственности зарегистрировали только на мужа. Через некоторое время муж запланировал открыть собственное дело, оформить ИП. Чтобы сохранить жилье на случай возникновения у него долгов, супруги заключили брачный договор, где установили личную собственность супруги на эту квартиру. 3.Квартира покупалась супругами в браке с определением доли каждогоЕсли муж и жена купили квартиру на основании нотариального договора и сразу же в нем определили, какая доля будет принадлежать каждому из них, эти доли становятся их личной собственностью (ВС РФ, определение №77-КГ22-2-К1). Такая сделка содержит элемент брачного договора — а значит, при условии соблюдения нотариальной формы, он является юридически действительным, и режим совместной собственности супругов меняется на долевую. Поэтому в данном случае муж может заключить с женой договор дарения своей доли в квартире: сделка будет законной, поскольку это его личная собственность. Спасибо источнику. ИСТОЧНИК → ЗДЕСЬ 18.11.2022 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309 пн-пт: 10.00-19.00 сб: 10.00-15.00 (по предварительной записи) вс: выходной т.+7(960) 894-27-81 ip-skibina@yandex.ru
Пользовательское соглашение |