[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Когда муж может подарить свою долю в квартире жене

Кто-то подумает, зачем такое вообще может понадобиться — дарить долю в квартире своему супругу?

Между тем, как показывает практика, с такой необходимостью сталкиваются многие — прежде всего для того, чтобы защитить свое имущество от нежелательных наследников или от взыскания по возможным долгам в будущем.

При этом, когда речь идет о заключении договора дарения между супругами, нужно учитывать, что здесь действует ряд дополнительных правил, которые при заключении аналогичной сделки между другими людьми не имеют значения.

В связи с этим разберем несколько случаев, когда муж может подарить свою долю в квартире жене, а когда это будет незаконно.

1.Квартира является личной собственностью мужа.

Квартира (или доля в ней) признается собственностью только мужа, если она:

получена им в порядке приватизации, по наследству или в дар (в т.ч. после заключения брака),

была приобретена им еще до регистрации брака (на основании любой сделки).

Есть еще случай, когда квартира покупалась в браке, только на личные средства мужа — но автоматически ее личной собственностью мужа не признают, придется устанавливать это в судебном порядке (ВС РФ, определение №1-КГ20-10-К4).

Своей личной собственностью супруг может распоряжаться как ему угодно — в т.ч. и подарить ее супруге. Никаких ограничений в этом плане закон не предусматривает.

Например: у мужа есть доля в приватизированной квартире его родителей. Есть опасность, что в случае его смерти на эту долю будет претендовать сын от первого брака, с которым у мужчины конфликтные отношения, однако сын — инвалид 3 группы, так что имеет право на обязательную долю в наследстве.

Муж заключает договор дарения этой доли со своей супругой — та становится новым собственником, и возможность претензий со стороны наследников мужа тем самым исключается.

Предварительное уведомление других сособственников квартиры о предстоящей сделке не требуется, поскольку речь идет о дарении, а не о купле-продаже.

2.Квартира покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга

аПриобретенная супругами в браке на общие средства квартира признается их совместной собственностью. Это значит, право собственности есть и у мужа, и у жены — независимо от того, на кого оформлена недвижимость по документам.

Поэтому муж в данном случае не может подарить квартиру своей супруге: такой договор будет являться ничтожной сделкой, поскольку никаких правовых последствий при передаче совместного имущества от одного сособственника другому не возникает (ст. 170 ГК РФ).

В этом случае передать квартиру в личную собственность жены можно только двумя способами:

либо заключить брачный договор с супругой,

либо подписать соглашение о разделе имущества (квартиры).

Обе эти сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению под угрозой их недействительности.

Например: муж с женой купили квартиру, право собственности зарегистрировали только на мужа. Через некоторое время муж запланировал открыть собственное дело, оформить ИП.

Чтобы сохранить жилье на случай возникновения у него долгов, супруги заключили брачный договор, где установили личную собственность супруги на эту квартиру.

3.Квартира покупалась супругами в браке с определением доли каждого

Если муж и жена купили квартиру на основании нотариального договора и сразу же в нем определили, какая доля будет принадлежать каждому из них, эти доли становятся их личной собственностью (ВС РФ, определение №77-КГ22-2-К1).

Такая сделка содержит элемент брачного договора — а значит, при условии соблюдения нотариальной формы, он является юридически действительным, и режим совместной собственности супругов меняется на долевую.

Поэтому в данном случае муж может заключить с женой договор дарения своей доли в квартире: сделка будет законной, поскольку это его личная собственность.

Спасибо источнику. ИСТОЧНИК → ЗДЕСЬ

18.11.2022

Главная страница » Новости » Когда муж может подарить свою долю в квартире жене

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.