[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81 

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 


 

 ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проверяем недвижимость перед сделкой- как это делаю я.

 

Вообще термина "юридическая чистота недвижимости" в законодательстве нет. Данным определением принято называть совокупность документов и информации об объекте недвижимости и сторонах сделки, дающие уверенность, что в будущем сделка ни при каких условиях не будет признана в судебном порядке недействительной по ничтожности или оспоримости.

Фактически, так характеризуют максимально правильную схему сделок с недвижимостью.

Поэтому никогда не скупитесь на расходы специалиста (добросовестного риэлтора или грамотного юриста). Самостоятельно без опыта всё учесть невозможно.

 

В интернете, конечно, есть инструкции что и как сделать, чек-листы коллег, но расскажу как это делаю я.

 

первое и самое важное - это наличие правоустанавливающих документов и проверка права продавца на недвижимость (но мало просто свидетельства (выдавалось до 15.07.2016 г.) или выписки (стали выдавать с 15.07.2016 г.) - также необходимо запросить "свежую" выписку из Росреестра - на сегодня с 01.01.2017 г. это выписка из ЕГРН (через МФЦ или онлайн), в которой подтвердится право собственности и наличие или отсутствие обременений и ограничений (с марта будущего года получить её сможет только собственник);

визуальная проверка документов, удостоверяющих личности всех сторон сделки (у представителей также проверка нотариальной доверенности на право распоряжения имуществом, и на её действительность - через сервис ФНП). Раньше прописанных граждан можно было увидеть в домовой книге (и выписавшихся). С их отменой и введением новых регламентов МВД для защиты персональных данных, сведения о прописанных лицах не предоставлялись никому (даже собственнику), но с будущего года их будет возможно получить (я недавно много рассказывала об этом здесь). Временных прописанных там всё равно не будет указано, но они снимутся с учёта автоматически по окончанию срока временной регистрации;

от законного супруга необходимо согласие на отчуждение. Но хотя для Росреестра в зависимости от вида сделки оно может и не пригодится, но покупателям советую запастись им от продавца (мало ли какие разборки в этой семье произойдут в будущем, и обиженный супруг захочет делить имущество, признавать сделки незаконными и пр.);

относительно проверки на предмет недееспособности участников сделки - на это компетентны только нотариусы (и то реестр этой самой "выгрузки" из судов подобных сведений работает очень плохо, так что не факт, что действительно признанный в судебном порядке гражданин будет в этой базе). Если человек не в себе, состоит на учёте в ПНД, наркодиспансере, то и нотариус это не увидит. Также не уследить никому за сделкой, если человек нигде не состоит на учёте, но при этом "под чем-то" (не обязательно наркотических вещества, может специфические лекарственные препараты, болеет без диагностики заболевания, да просто в преклонном возрасте и плохо соображает). Из-за подобных продавцов или дарителей потом в судах и много споров по сделкам;

волна приватизаций прошла достаточно давно. И это жильё, как правило, уже давно по несколько раз перепродано. Но, хочу сообщить, что в жилье, которое было приватизировано на нескольких членов семьи таким образом, что кто-то из прописанных и вписанных в ордер, отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания там. Если он по каким-то причинам вздумает это сделать, то судиться - не пересудиться с привлечением всех лиц (практика очень любопытная). Обезопасить может только нотариальное заявление о прекращении права пользования от этого гражданина;

ещё необходима проверка на предмет банкротства физлица. Это возможно сделать через Федеральный реестр сведений о банкротстве. Особенно это важно, когда стоимость недвижимости намного ниже рыночной - возможно должник таким образом пытается срочно избавиться от не единственной недвижимости и распорядиться вырученными деньгами на своё усмотрение, вместо погашения в установленном порядке долгов перед кредиторами. Такая сделка будет оспорена однозначно, если до неё доберётся арбитражный управляющий или кредиторы;

ну по поводу визуального осмотра технического состояния жилья, бесед с соседями, "старшей" по дому (председателем ТСЖ, квартальной) я уже не помогу;

про долги по ЖКХ я раннее отдельно рассказывала, но напомню, что необходимо получить от всех ресурсоснабдающих организаций справки об отсутствии задолженности и тем более от Фонда капремонта, а также из ФНС об отсутствии задолженности по налогам (да, на нового собственника переходят только долги по капремонту, но немного спокойнее купить жильё без долгов за него прежнего собственника - в конце концов пусть всё гасит из задатка); 

необходимо обратить внимание на срок владения, на подозрительно низкую цену, на неохотный сбор и предоставление запрашиваемых документов продавцом. Если что-то не то, от подобной покупки лучше отказаться.

 

Разумеется, все вышеуказанные действия (за исключением некоторых) подходят и для нежилой коммерческой недвижимости. Но там плюсом ещё будет проверка документов юрлица, если собственник не физлицо, а также полномочия лица, действующего от имени юрлица, разрешение на сделку участников юрлица, акционеров и пр.

То есть ещё всё сложнее и ответственнее.

Как можно обойтись без специалиста - у меня в голове не укладывается.

https://dzen.ru/legal_aid

08.11.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись? 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 

 Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.