[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Как получить более быстрые результаты?

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Проверяем недвижимость перед сделкой- как это делаю я.

Вообще термина "юридическая чистота недвижимости" в законодательстве нет. Данным определением принято называть совокупность документов и информации об объекте недвижимости и сторонах сделки, дающие уверенность, что в будущем сделка ни при каких условиях не будет признана в судебном порядке недействительной по ничтожности или оспоримости.

Фактически, так характеризуют максимально правильную схему сделок с недвижимостью.

Поэтому никогда не скупитесь на расходы специалиста (добросовестного риэлтора или грамотного юриста). Самостоятельно без опыта всё учесть невозможно.

В интернете, конечно, есть инструкции что и как сделать, чек-листы коллег, но расскажу как это делаю я.

✔ первое и самое важное - это наличие правоустанавливающих документов и проверка права продавца на недвижимость (но мало просто свидетельства (выдавалось до 15.07.2016 г.) или выписки (стали выдавать с 15.07.2016 г.) - также необходимо запросить "свежую" выписку из Росреестра - на сегодня с 01.01.2017 г. это выписка из ЕГРН (через МФЦ или онлайн), в которой подтвердится право собственности и наличие или отсутствие обременений и ограничений (с марта будущего года получить её сможет только собственник);

✔ визуальная проверка документов, удостоверяющих личности всех сторон сделки (у представителей также проверка нотариальной доверенности на право распоряжения имуществом, и на её действительность - через сервис ФНП). Раньше прописанных граждан можно было увидеть в домовой книге (и выписавшихся). С их отменой и введением новых регламентов МВД для защиты персональных данных, сведения о прописанных лицах не предоставлялись никому (даже собственнику), но с будущего года их будет возможно получить (я недавно много рассказывала об этом здесь). Временных прописанных там всё равно не будет указано, но они снимутся с учёта автоматически по окончанию срока временной регистрации;

✔от законного супруга необходимо согласие на отчуждение. Но хотя для Росреестра в зависимости от вида сделки оно может и не пригодится, но покупателям советую запастись им от продавца (мало ли какие разборки в этой семье произойдут в будущем, и обиженный супруг захочет делить имущество, признавать сделки незаконными и пр.);

✔ относительно проверки на предмет недееспособности участников сделки - на это компетентны только нотариусы (и то реестр этой самой "выгрузки" из судов подобных сведений работает очень плохо, так что не факт, что действительно признанный в судебном порядке гражданин будет в этой базе). Если человек не в себе, состоит на учёте в ПНД, наркодиспансере, то и нотариус это не увидит. Также не уследить никому за сделкой, если человек нигде не состоит на учёте, но при этом "под чем-то" (не обязательно наркотических вещества, может специфические лекарственные препараты, болеет без диагностики заболевания, да просто в преклонном возрасте и плохо соображает). Из-за подобных продавцов или дарителей потом в судах и много споров по сделкам;

✔ волна приватизаций прошла достаточно давно. И это жильё, как правило, уже давно по несколько раз перепродано. Но, хочу сообщить, что в жилье, которое было приватизировано на нескольких членов семьи таким образом, что кто-то из прописанных и вписанных в ордер, отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания там. Если он по каким-то причинам вздумает это сделать, то судиться - не пересудиться с привлечением всех лиц (практика очень любопытная). Обезопасить может только нотариальное заявление о прекращении права пользования от этого гражданина;

✔ ещё необходима проверка на предмет банкротства физлица. Это возможно сделать через Федеральный реестр сведений о банкротстве. Особенно это важно, когда стоимость недвижимости намного ниже рыночной - возможно должник таким образом пытается срочно избавиться от не единственной недвижимости и распорядиться вырученными деньгами на своё усмотрение, вместо погашения в установленном порядке долгов перед кредиторами. Такая сделка будет оспорена однозначно, если до неё доберётся арбитражный управляющий или кредиторы;

✔ ну по поводу визуального осмотра технического состояния жилья, бесед с соседями, "старшей" по дому (председателем ТСЖ, квартальной) я уже не помогу;

✔ про долги по ЖКХ я раннее отдельно рассказывала, но напомню, что необходимо получить от всех ресурсоснабдающих организаций справки об отсутствии задолженности и тем более от Фонда капремонта, а также из ФНС об отсутствии задолженности по налогам (да, на нового собственника переходят только долги по капремонту, но немного спокойнее купить жильё без долгов за него прежнего собственника - в конце концов пусть всё гасит из задатка);

✔ необходимо обратить внимание на срок владения, на подозрительно низкую цену, на неохотный сбор и предоставление запрашиваемых документов продавцом. Если что-то не то, от подобной покупки лучше отказаться.

Разумеется, все вышеуказанные действия (за исключением некоторых) подходят и для нежилой коммерческой недвижимости. Но там плюсом ещё будет проверка документов юрлица, если собственник не физлицо, а также полномочия лица, действующего от имени юрлица, разрешение на сделку участников юрлица, акционеров и пр.

То есть ещё всё сложнее и ответственнее.

Как можно обойтись без специалиста - у меня в голове не укладывается.

https://dzen.ru/legal_aid

08.11.2022

Главная страница » Новости » Проверяем недвижимость перед сделкой- как это делаю я.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы недостигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.