[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Проверяем недвижимость перед сделкой- как это делаю я.

Вообще термина "юридическая чистота недвижимости" в законодательстве нет. Данным определением принято называть совокупность документов и информации об объекте недвижимости и сторонах сделки, дающие уверенность, что в будущем сделка ни при каких условиях не будет признана в судебном порядке недействительной по ничтожности или оспоримости.

Фактически, так характеризуют максимально правильную схему сделок с недвижимостью.

Поэтому никогда не скупитесь на расходы специалиста (добросовестного риэлтора или грамотного юриста). Самостоятельно без опыта всё учесть невозможно.

В интернете, конечно, есть инструкции что и как сделать, чек-листы коллег, но расскажу как это делаю я.

✔ первое и самое важное - это наличие правоустанавливающих документов и проверка права продавца на недвижимость (но мало просто свидетельства (выдавалось до 15.07.2016 г.) или выписки (стали выдавать с 15.07.2016 г.) - также необходимо запросить "свежую" выписку из Росреестра - на сегодня с 01.01.2017 г. это выписка из ЕГРН (через МФЦ или онлайн), в которой подтвердится право собственности и наличие или отсутствие обременений и ограничений (с марта будущего года получить её сможет только собственник);

✔ визуальная проверка документов, удостоверяющих личности всех сторон сделки (у представителей также проверка нотариальной доверенности на право распоряжения имуществом, и на её действительность - через сервис ФНП). Раньше прописанных граждан можно было увидеть в домовой книге (и выписавшихся). С их отменой и введением новых регламентов МВД для защиты персональных данных, сведения о прописанных лицах не предоставлялись никому (даже собственнику), но с будущего года их будет возможно получить (я недавно много рассказывала об этом здесь). Временных прописанных там всё равно не будет указано, но они снимутся с учёта автоматически по окончанию срока временной регистрации;

✔от законного супруга необходимо согласие на отчуждение. Но хотя для Росреестра в зависимости от вида сделки оно может и не пригодится, но покупателям советую запастись им от продавца (мало ли какие разборки в этой семье произойдут в будущем, и обиженный супруг захочет делить имущество, признавать сделки незаконными и пр.);

✔ относительно проверки на предмет недееспособности участников сделки - на это компетентны только нотариусы (и то реестр этой самой "выгрузки" из судов подобных сведений работает очень плохо, так что не факт, что действительно признанный в судебном порядке гражданин будет в этой базе). Если человек не в себе, состоит на учёте в ПНД, наркодиспансере, то и нотариус это не увидит. Также не уследить никому за сделкой, если человек нигде не состоит на учёте, но при этом "под чем-то" (не обязательно наркотических вещества, может специфические лекарственные препараты, болеет без диагностики заболевания, да просто в преклонном возрасте и плохо соображает). Из-за подобных продавцов или дарителей потом в судах и много споров по сделкам;

✔ волна приватизаций прошла достаточно давно. И это жильё, как правило, уже давно по несколько раз перепродано. Но, хочу сообщить, что в жилье, которое было приватизировано на нескольких членов семьи таким образом, что кто-то из прописанных и вписанных в ордер, отказался от приватизации, он имеет право пожизненного проживания там. Если он по каким-то причинам вздумает это сделать, то судиться - не пересудиться с привлечением всех лиц (практика очень любопытная). Обезопасить может только нотариальное заявление о прекращении права пользования от этого гражданина;

✔ ещё необходима проверка на предмет банкротства физлица. Это возможно сделать через Федеральный реестр сведений о банкротстве. Особенно это важно, когда стоимость недвижимости намного ниже рыночной - возможно должник таким образом пытается срочно избавиться от не единственной недвижимости и распорядиться вырученными деньгами на своё усмотрение, вместо погашения в установленном порядке долгов перед кредиторами. Такая сделка будет оспорена однозначно, если до неё доберётся арбитражный управляющий или кредиторы;

✔ ну по поводу визуального осмотра технического состояния жилья, бесед с соседями, "старшей" по дому (председателем ТСЖ, квартальной) я уже не помогу;

✔ про долги по ЖКХ я раннее отдельно рассказывала, но напомню, что необходимо получить от всех ресурсоснабдающих организаций справки об отсутствии задолженности и тем более от Фонда капремонта, а также из ФНС об отсутствии задолженности по налогам (да, на нового собственника переходят только долги по капремонту, но немного спокойнее купить жильё без долгов за него прежнего собственника - в конце концов пусть всё гасит из задатка);

✔ необходимо обратить внимание на срок владения, на подозрительно низкую цену, на неохотный сбор и предоставление запрашиваемых документов продавцом. Если что-то не то, от подобной покупки лучше отказаться.

Разумеется, все вышеуказанные действия (за исключением некоторых) подходят и для нежилой коммерческой недвижимости. Но там плюсом ещё будет проверка документов юрлица, если собственник не физлицо, а также полномочия лица, действующего от имени юрлица, разрешение на сделку участников юрлица, акционеров и пр.

То есть ещё всё сложнее и ответственнее.

Как можно обойтись без специалиста - у меня в голове не укладывается.

https://dzen.ru/legal_aid

08.11.2022

Главная страница » Новости » Проверяем недвижимость перед сделкой- как это делаю я.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.