[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Как теперь проверить недвижимость перед покупкой: разъяснения Росреестра о новом порядке

С 29-го июня порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью изменился (вступил в силу Закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ) — в связи с чем Росреестр выпустил свои разъяснения по этому поводу и рассказал, как теперь можно проверить недвижимость перед покупкой.

Что касается изменений, то, во-первых, бумажные документы по сделке больше не будут поступать в Росреестр. Теперь специалисты будут получать только их электронные образы, а вся работа по проверке подлинности документов и их сканированию возлагается на МФЦ.

Сотрудники МФЦ не примут документы на регистрацию, если в них имеются неоговоренные исправления, приписки, подчистки, либо в тексте есть надписи, выполненные карандашом.

А вот за регистрацию сделки по заведомо подложным документам сотрудники МФЦ ответственности не несут, так что проверка т. н. «чистоты сделки» остается проблемой приобретателя недвижимости.

Во-вторых, на бумажном экземпляре договора о передаче недвижимости (купли-продажи, дарения и т. д.), который передается на регистрацию, больше нет штампа Росреестра, подтверждающего, что в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Начиная с 29 июня, в Росреестре остается лишь электронный образ документов, а бумажные экземпляры вернут заявителю в МФЦ после регистрации сделки.

Таким образом, если продавец недвижимости предъявит покупателю договор, по которому он сам приобрел этот объект, и там не будет синего штампа Росреестра о регистрации, это не должно вызывать подозрений, если регистрация сделки была после 29 июня 2022 г.

Если же сделка была до этой даты, штамп должен быть — иначе не исключено, что продавец не чист на руку.

По новым правилам, перед отправкой документов в Росреестр сотрудники МФЦ будут проставлять на бумажном экземпляре договора две отметки:

- о создании электронного образа этого документа

- и о том, что представленный документ является копией.

После регистрации Росреестр направляет в МФЦ электронную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Там ее распечатывают, заверяют и выдают заявителю вместе с остальными документами, которые он представлял.

Как в свете новых правил можно проверить объект недвижимости перед покупкой?

Прежде всего, Росреестр указывает на получение актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

До 1 марта 2023 года выписка будет предоставляться с указанием Ф.И.О. собственника недвижимости всем без исключений.

После этой даты потенциальному покупателю не удастся так просто получить выписку с Ф.И.О. собственника — это можно будет сделать только с его согласия, либо через нотариуса, обосновав тому необходимость выяснить персональные данные собственника недвижимости (подробнее об этом я рассказывала здесь).

Если продавец недвижимости стал ее собственником на основании договора (купли-продажи, дарения и т. д.), то рекомендуется запросить у продавца тот экземпляр, электронный образ которого хранится в Росреестре (это подтверждает соответствующая отметка на документе).

Если у продавца такой экземпляр отсутствует, он может получить его в Росреестре. В качестве альтернативного варианта Росреестр напоминает о выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, из которой можно ознакомиться со всеми существенными условиями договора, по которому продавец приобрел право собственности на объект недвижимости.

Но предоставляется она только собственнику объекта недвижимости — так что покупатель не сможет получить ее самостоятельно, придется запрашивать ее у продавца.

Сивакова И. В.

Источник: Юридические тонкости

https://news.ners.ru/kak-teper-proverit-nedvizhimost-pered-pokupkoj-razyasneniya-rosreestra-o-novom-poryadke-registracii-sdelok.html

23.10.2022

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.