[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81 

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 


 

 ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как теперь проверить недвижимость перед покупкой: разъяснения Росреестра о новом порядке

 

С 29-го июня порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью изменился (вступил в силу Закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ) — в связи с чем Росреестр выпустил свои разъяснения по этому поводу и рассказал, как теперь можно проверить недвижимость перед покупкой.

Что касается изменений, то, во-первых, бумажные документы по сделке больше не будут поступать в Росреестр. Теперь специалисты будут получать только их электронные образы, а вся работа по проверке подлинности документов и их сканированию возлагается на МФЦ.

Сотрудники МФЦ не примут документы на регистрацию, если в них имеются неоговоренные исправления, приписки, подчистки, либо в тексте есть надписи, выполненные карандашом.

А вот за регистрацию сделки по заведомо подложным документам сотрудники МФЦ ответственности не несут, так что проверка т. н. «чистоты сделки» остается проблемой приобретателя недвижимости.

Во-вторых, на бумажном экземпляре договора о передаче недвижимости (купли-продажи, дарения и т. д.), который передается на регистрацию, больше нет штампа Росреестра, подтверждающего, что в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Начиная с 29 июня, в Росреестре остается лишь электронный образ документов, а бумажные экземпляры вернут заявителю в МФЦ после регистрации сделки.

Таким образом, если продавец недвижимости предъявит покупателю договор, по которому он сам приобрел этот объект, и там не будет синего штампа Росреестра о регистрации, это не должно вызывать подозрений, если регистрация сделки была после 29 июня 2022 г.

Если же сделка была до этой даты, штамп должен быть — иначе не исключено, что продавец не чист на руку.

По новым правилам, перед отправкой документов в Росреестр сотрудники МФЦ будут проставлять на бумажном экземпляре договора две отметки:

- о создании электронного образа этого документа

- и о том, что представленный документ является копией.

После регистрации Росреестр направляет в МФЦ электронную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Там ее распечатывают, заверяют и выдают заявителю вместе с остальными документами, которые он представлял.

Как в свете новых правил можно проверить объект недвижимости перед покупкой?

Прежде всего, Росреестр указывает на получение актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

До 1 марта 2023 года выписка будет предоставляться с указанием Ф.И.О. собственника недвижимости всем без исключений.

После этой даты потенциальному покупателю не удастся так просто получить выписку с Ф.И.О. собственника — это можно будет сделать только с его согласия, либо через нотариуса, обосновав тому необходимость выяснить персональные данные собственника недвижимости (подробнее об этом я рассказывала здесь).

Если продавец недвижимости стал ее собственником на основании договора (купли-продажи, дарения и т. д.), то рекомендуется запросить у продавца тот экземпляр, электронный образ которого хранится в Росреестре (это подтверждает соответствующая отметка на документе).

Если у продавца такой экземпляр отсутствует, он может получить его в Росреестре. В качестве альтернативного варианта Росреестр напоминает о выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, из которой можно ознакомиться со всеми существенными условиями договора, по которому продавец приобрел право собственности на объект недвижимости.

Но предоставляется она только собственнику объекта недвижимости — так что покупатель не сможет получить ее самостоятельно, придется запрашивать ее у продавца.

Сивакова И. В.

https://news.ners.ru/kak-teper-proverit-nedvizhimost-pered-pokupkoj-razyasneniya-rosreestra-o-novom-poryadke-registracii-sdelok.html

23.10.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись? 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 

 Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.