[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81 

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 


 

 ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как выделить доли при использовании материнского капитала?

 

Выделение долей несовершеннолетним детям при использовании материнского капитала

Как показывает статистика, средства материнского капитала семьи все чаще предпочитают тратить на улучшение жилищных условий. В случае, если квартира или любая другая недвижимость приобретается с сертификатом, то родители обязаны выделить доли своим детям. Обычно этот вопрос вызывает массу обсуждений — как правильно выделять и в каких пропорциях? Предлагаем рассмотреть эту тему максимально подробно!

Содержание:

  1. Выделение доли ребенку по материнскому капиталу: всегда ли это обязательно?
  2. Порядок выделения долей: размер и сроки
  3. Как выделить доли детям по материнскому капиталу
  4. Необходимые документы
  5. Отказ от выделения долей детям: что будет?
  6. Выводы и рекомендации от экспертов



Выделение доли ребенку по материнскому капиталу: всегда ли это обязательно?

Программа государственной поддержки в виде материнского капитала была запущена еще в 2007 году. Правом на получение выплаты могут воспользоваться семьи и родители-одиночки, воспитывающие своих или приемных детей. До 2020 года выплаты полагались только за второго ребенка. Однако вот уже 2 года как, граждане РФ могут получить выплаты и после рождения первенца.

Важно понимать, что на государственном уровне строго определяется то, куда могут быть потрачены полученные средства. Их можно использовать на будущее образование детей, накопительную пенсию матери или же на улучшение жилищных условий. Именно последний вариант наиболее популярен и распространён в современной практике.

Способ покупки не играет особой роли — наличные средства, ипотечный кредит. Однако, если для приобретения или строительства недвижимости был задействован материнский капитал, то согласно ФЗ № 256, родители обязаны выделить доли в приобретаемой недвижимости для каждого ребенка.

Обязательство выделить доли в безоговорочном порядке возлагается на родителей. Причем это актуально для всех несовершеннолетних членов семьи, независимо от того, родились они до или после получения сертификата на материнский капитал.

 

Порядок выделения долей: размер и сроки

Согласно положениям действующего законодательства РФ, выделить доли в квартире нужно сразу после оформления права собственности на дом или квартиру. Однако, здесь возникает вопрос о том, в какие сроки нужно уложиться, если квартира приобретается с привлечением средств ипотечного кредитования. Если вы купили недвижимость в ипотеку, то выделить доли членам семьи можно только с согласия финансовой организации. Практика же показывает, что банки дают это согласие крайне неохотно. Соответственно, на выделение долей закон дает 6 месяцев с момента полного погашения ипотечного кредита и вывода объекта недвижимости из-под залога.

Распределение долей осуществляется по заявлению родителей. В настоящее время нет четкого регламента, который бы определял размер жилплощади для каждого ребенка, поэтому родители могут решать этот вопрос самостоятельно. Руководствоваться можно величиной материнского капитала, полученного за каждого ребенка или же иными факторами. Однако, следует помнить о том, что за корректностью и правильностью детских долей в недвижимости следят представителей органов опеки.

Юристы, занимающиеся ведением дел, касающихся непосредственно выделения долей, схожи во мнении о том, что самое лучшее решение — распределение равными частями. Например, если семья с двумя детьми покупает квартиру, общая площадь которой составляет 60 м2, то каждый получает по ¼ - 15м2

 
 

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

После покупки квартиры или же полного погашения ипотечного кредита, нужно оформить специальное соглашение, согласно которому каждому члену семьи будет принадлежать определенная часть недвижимости. Единого стандарта соглашения нет. Примерный образец можно найти на официальном сайте Пенсионного Фонда РФ. Однако, в соглашении в обязательном порядке должны быть прописаны следующие пункты:

• Паспортные данные всех членов семьи;

• Данные из свидетельства о рождении детей; • Дата и место составление договора;

• Характеристики объекта недвижимости — площадь, адрес и другие аспекты;

• Сведения о сертификате на материнский капитал — номер, дата выдачи;

• Реквизиты договора купли-продажи;

• Прописанный размер жилой площади, выделяемый несовершеннолетним членам семьи.

Также не лишним будет прописать в соглашении пункт, касающийся распределения площади в случаях рождения или усыновления последующих детей.

Соглашение выделения долей в квартире детям нужно заверить у нотариуса. Однако это актуально для тех случаев, когда оба родителя согласны с тем, что доли будут распределены именно оговоренным образом. Если же между сторонами возникают споры, то решать их нужно в судебном порядке — это прописано в Семейном Кодексе РФ (статья № 38).

Если не заверить соглашение у нотариуса, то Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Соответственно, делать это необходимо в обязательном порядке. Здесь также хотим обратить ваше внимание на то, что услуга предоставляется на коммерческой основе, а стоимость напрямую зависит от региона. В среднем — до 5000 рублей.

Также процедура выделения долей детям в квартире, приобретенной с сертификатом на материнский капитал возможна и по договору дарения. Он оформляется отдельно на каждого ребенка. Эта практика также распространена и пользуется большой популярностью.


 
Необходимые документы

Если вы хотите исполнить обязательство выделить доли путем оформления соглашения, то его нужно заверить у нотариуса и передать в Росреестр. Сделать это можно напрямую или же отправив пакет документов через МФЦ. Дополнительно необходимо собрать и приложить следующий пакет документов:

• Свидетельство о рождении на каждого ребенка;

• Паспорта родителей;

• Свидетельство о заключении брака;

• Правоустанавливающие документы на недвижимость;

• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер пошлины составляет примерно 2000 рублей. На сумму не оказывает влияние количество людей, которым выделяется доля в объекте недвижимого имущества.

Если же квартира находится в обременении у банка и родители решают выделить доли детям в квартире до момента погашения ипотечного кредита, то дополнительно потребуется письменное согласие от банка и разрешение от органов опеки. Опека всегда принимает участие в таких операциях, поскольку речь идет о залоге имуществе граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

 
 
Отказ от выделения долей детям: что будет?

При покупке любой недвижимости с использованием сертификата на материнский капитал выделение доли детям — процедура строго обязательная. Если семья подписала нотариальное обязательство и не выделила доли, то это может считаться актом мошенничества, который, соответственно, повлечет за собой самые неприятные последствия — от обязательства возврата суммы сертификата до уголовной ответственности.

Также семья не сможет продать недвижимость, в которой детские доли не были выделены ранее. Такая сделка будет признана недействительной, что также влечет за собой негативные последствия для ее участников. Надеяться на то, что все обойдется не стоит — в качестве контролирующий инстанцией здесь выступает сразу несколько организаций: Пенсионный фонд, опека и Росреестр.


Выводы и рекомендации от экспертов

Если для покупки квартиры или дома были использованы средства материнского капитала, то выделение доли детям — первоочередная задача для родителей. В противном случае, сделка купли-продажи может быть признана неправомерной и для обеих сторон это чревато определенными последствиями.

В целом, сертификат на материнский капитал может здорово помочь в вопросах покупки жилья и улучшения условий проживания. Напомним, что в 2022 году сумма материнского капитала за первого рожденного или усыновленного ребенка составляет 524527 рублей. Если же в семье после 2020 года родился второй ребенок, то можно получить выплату от государства в размере 693144 рублей.

https://www.vincent-realty.ru/articles/nalogi-i-pravo/vydelenie-doley-nesovershennoletnim-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/

06.10.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись? 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 

 Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.