[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Оценочная стоимость недвижимости - это ещё далеко не рыночная

 

Оценка стоимости недвижимости потому и называется «оценкой», что не является лисиной в последнее инстанции.

Но сами оценочные компании любят и очень хотят, чтобы люди заказывали у них услуги по поводу и без.

Хотя перечень случаев, когда действительно требуется оценочный альбом и оценочная стоимость недвижимости достаточно исчерпывающий:

1. При оформлении ипотечного кредита.

2. Для судебного разбирательства по разделу имущества.

3. При вступлении в наследство на недвижимое имущества.

4. При оспаривании в кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке.

5. При разделе имущества с другими собственниками жилья.

6. При планировании изменений в планировке квартиры.

В остальных случаях платить за услугу оценки платить нет большого смысла.

Иногда оценочный компании в рекламе рассказывают, что они способны определить «рыночную стоимость» вашей недвижимости.

ЭТО ЛОЖЬ

Рыночную цену продажи вашей квартиры может поредели только тот, кто ее покупает.

Реальная цена продажи – всегда комбинация условий продажи и переговоров между продавцом и покупателем.

Ее не получится определить заранее. До получения конкретного предложения от потенциального покупателя.

А оценочные компании лишь сравнивают вашу жилую недвижимость с аналогами и отсюда получают оценочную стоимость объекта.

К тому же есть нюанс

Мнение оценочной компании всегда можно изменить.

Когда был посткризисный бум ипотеки в 2010-2012 годах, то я мог изменять оценку стоимости в оценочной альбоме так как надо было моему клиенту. И речь не только про завышение оценочной стоимости.

И это могли и могут сейчас очень многие риэлторы. Потому что оценщики зажаты меж двух огней - заказчиком для оценки ипотеки выступают банки, а платит заемщик.

А когда заказывают для суда, то тут и заказчик, и заинтересованное лицо одно и тоже.

И поэтому оценочная компания прислушивается и к владельцу объекта или покупателю, а не только к банку или страховой компании.

А найти и оформить данные как нужно на рынке вторичного жилья больших городов - проще простого.

Выводы

Оценочная стоимость объекта недвижимости нужна для строго определенных случаев. И случай продажи квартиры здесь не фигурирует в списке обязательных процедур.

Если же вам надо понять за какую цену вы сможете продать, лучшего метода, чем «ловля на живца» вы не найдете.

Да, придется потратиться на рекламу, фото и описание и даже на новую симку, но за то вы получите НЕ МНЕНИЕ третьего лица (риэлтора, эксперта, соседи, оценщика), а цену человека, который потратил свое время и готов вам предложить свои деньги.

Не хотите использовать столь затратный метод, может полагать на мнения.

Но из всех экспертов, которые могут дать примерные диапазон возможней цены продажи вашей недвижимости оценщик - самый дорогой. А самый реальный -риэлтор, который пройдёт с Вами от начала рекламной компании до подписания договора купли-продажи где и будет реальная стоимость

А погрешность его оценки никогда не будет меньше, чем у мнения других.
https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ocenochnaia-stoimost-ne-est-rynochnaia-ne-pereplachivaete-ocenscikam-esli-vam-eto-ne-nujno-62fe56c7a60eee3e5c938e42?&

19.08.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.