[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Оценочная стоимость недвижимости - это ещё далеко не рыночная Оценка стоимости недвижимости потому и называется «оценкой», что не является лисиной в последнее инстанции. Но сами оценочные компании любят и очень хотят, чтобы люди заказывали у них услуги по поводу и без. Хотя перечень случаев, когда действительно требуется оценочный альбом и оценочная стоимость недвижимости достаточно исчерпывающий: 1. При оформлении ипотечного кредита. 2. Для судебного разбирательства по разделу имущества. 3. При вступлении в наследство на недвижимое имущества. 4. При оспаривании в кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке. 5. При разделе имущества с другими собственниками жилья. 6. При планировании изменений в планировке квартиры. В остальных случаях платить за услугу оценки платить нет большого смысла. Иногда оценочный компании в рекламе рассказывают, что они способны определить «рыночную стоимость» вашей недвижимости. ЭТО ЛОЖЬ Рыночную цену продажи вашей квартиры может поредели только тот, кто ее покупает. Реальная цена продажи – всегда комбинация условий продажи и переговоров между продавцом и покупателем. Ее не получится определить заранее. До получения конкретного предложения от потенциального покупателя. А оценочные компании лишь сравнивают вашу жилую недвижимость с аналогами и отсюда получают оценочную стоимость объекта. К тому же есть нюансМнение оценочной компании всегда можно изменить. Когда был посткризисный бум ипотеки в 2010-2012 годах, то я мог изменять оценку стоимости в оценочной альбоме так как надо было моему клиенту. И речь не только про завышение оценочной стоимости. И это могли и могут сейчас очень многие риэлторы. Потому что оценщики зажаты меж двух огней - заказчиком для оценки ипотеки выступают банки, а платит заемщик. А когда заказывают для суда, то тут и заказчик, и заинтересованное лицо одно и тоже. И поэтому оценочная компания прислушивается и к владельцу объекта или покупателю, а не только к банку или страховой компании. А найти и оформить данные как нужно на рынке вторичного жилья больших городов - проще простого. ВыводыОценочная стоимость объекта недвижимости нужна для строго определенных случаев. И случай продажи квартиры здесь не фигурирует в списке обязательных процедур. Если же вам надо понять за какую цену вы сможете продать, лучшего метода, чем «ловля на живца» вы не найдете. Да, придется потратиться на рекламу, фото и описание и даже на новую симку, но за то вы получите НЕ МНЕНИЕ третьего лица (риэлтора, эксперта, соседи, оценщика), а цену человека, который потратил свое время и готов вам предложить свои деньги. Не хотите использовать столь затратный метод, может полагать на мнения. Но из всех экспертов, которые могут дать примерные диапазон возможней цены продажи вашей недвижимости оценщик - самый дорогой. А самый реальный -риэлтор, который пройдёт с Вами от начала рекламной компании до подписания договора купли-продажи где и будет реальная стоимость А погрешность его оценки никогда не будет меньше, чем у мнения других. https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ocenochnaia-stoimost-ne-est-rynochnaia-ne-pereplachivaete-ocenscikam-esli-vam-eto-ne-nujno-62fe56c7a60eee3e5c938e42?& 19.08.2022 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |