[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Оценочная стоимость недвижимости - это ещё далеко не рыночная

Оценка стоимости недвижимости потому и называется «оценкой», что не является лисиной в последнее инстанции.

Но сами оценочные компании любят и очень хотят, чтобы люди заказывали у них услуги по поводу и без.

Хотя перечень случаев, когда действительно требуется оценочный альбом и оценочная стоимость недвижимости достаточно исчерпывающий:

1. При оформлении ипотечного кредита.

2. Для судебного разбирательства по разделу имущества.

3. При вступлении в наследство на недвижимое имущества.

4. При оспаривании в кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке.

5. При разделе имущества с другими собственниками жилья.

6. При планировании изменений в планировке квартиры.

В остальных случаях платить за услугу оценки платить нет большого смысла.

Иногда оценочный компании в рекламе рассказывают, что они способны определить «рыночную стоимость» вашей недвижимости.

ЭТО ЛОЖЬ

Рыночную цену продажи вашей квартиры может поредели только тот, кто ее покупает.

Реальная цена продажи – всегда комбинация условий продажи и переговоров между продавцом и покупателем.

Ее не получится определить заранее. До получения конкретного предложения от потенциального покупателя.

А оценочные компании лишь сравнивают вашу жилую недвижимость с аналогами и отсюда получают оценочную стоимость объекта.

К тому же есть нюанс

Мнение оценочной компании всегда можно изменить.

Когда был посткризисный бум ипотеки в 2010-2012 годах, то я мог изменять оценку стоимости в оценочной альбоме так как надо было моему клиенту. И речь не только про завышение оценочной стоимости.

И это могли и могут сейчас очень многие риэлторы. Потому что оценщики зажаты меж двух огней - заказчиком для оценки ипотеки выступают банки, а платит заемщик.

А когда заказывают для суда, то тут и заказчик, и заинтересованное лицо одно и тоже.

И поэтому оценочная компания прислушивается и к владельцу объекта или покупателю, а не только к банку или страховой компании.

А найти и оформить данные как нужно на рынке вторичного жилья больших городов - проще простого.

Выводы

Оценочная стоимость объекта недвижимости нужна для строго определенных случаев. И случай продажи квартиры здесь не фигурирует в списке обязательных процедур.

Если же вам надо понять за какую цену вы сможете продать, лучшего метода, чем «ловля на живца» вы не найдете.

Да, придется потратиться на рекламу, фото и описание и даже на новую симку, но за то вы получите НЕ МНЕНИЕ третьего лица (риэлтора, эксперта, соседи, оценщика), а цену человека, который потратил свое время и готов вам предложить свои деньги.

Не хотите использовать столь затратный метод, может полагать на мнения.

Но из всех экспертов, которые могут дать примерные диапазон возможней цены продажи вашей недвижимости оценщик - самый дорогой. А самый реальный -риэлтор, который пройдёт с Вами от начала рекламной компании до подписания договора купли-продажи где и будет реальная стоимость

А погрешность его оценки никогда не будет меньше, чем у мнения других.

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ocenochnaia-stoimost-ne-est-rynochnaia-ne-pereplachivaete-ocenscikam-esli-vam-eto-ne-nujno-62fe56c7a60eee3e5c938e42?&

19.08.2022

Главная страница » Новости » Оценочная стоимость недвижимости - это ещё далеко не рыночная

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.