[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Оценочная стоимость недвижимости - это ещё далеко не рыночная

Оценка стоимости недвижимости потому и называется «оценкой», что не является лисиной в последнее инстанции.

Но сами оценочные компании любят и очень хотят, чтобы люди заказывали у них услуги по поводу и без.

Хотя перечень случаев, когда действительно требуется оценочный альбом и оценочная стоимость недвижимости достаточно исчерпывающий:

1. При оформлении ипотечного кредита.

2. Для судебного разбирательства по разделу имущества.

3. При вступлении в наследство на недвижимое имущества.

4. При оспаривании в кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке.

5. При разделе имущества с другими собственниками жилья.

6. При планировании изменений в планировке квартиры.

В остальных случаях платить за услугу оценки платить нет большого смысла.

Иногда оценочный компании в рекламе рассказывают, что они способны определить «рыночную стоимость» вашей недвижимости.

ЭТО ЛОЖЬ

Рыночную цену продажи вашей квартиры может поредели только тот, кто ее покупает.

Реальная цена продажи – всегда комбинация условий продажи и переговоров между продавцом и покупателем.

Ее не получится определить заранее. До получения конкретного предложения от потенциального покупателя.

А оценочные компании лишь сравнивают вашу жилую недвижимость с аналогами и отсюда получают оценочную стоимость объекта.

К тому же есть нюанс

Мнение оценочной компании всегда можно изменить.

Когда был посткризисный бум ипотеки в 2010-2012 годах, то я мог изменять оценку стоимости в оценочной альбоме так как надо было моему клиенту. И речь не только про завышение оценочной стоимости.

И это могли и могут сейчас очень многие риэлторы. Потому что оценщики зажаты меж двух огней - заказчиком для оценки ипотеки выступают банки, а платит заемщик.

А когда заказывают для суда, то тут и заказчик, и заинтересованное лицо одно и тоже.

И поэтому оценочная компания прислушивается и к владельцу объекта или покупателю, а не только к банку или страховой компании.

А найти и оформить данные как нужно на рынке вторичного жилья больших городов - проще простого.

Выводы

Оценочная стоимость объекта недвижимости нужна для строго определенных случаев. И случай продажи квартиры здесь не фигурирует в списке обязательных процедур.

Если же вам надо понять за какую цену вы сможете продать, лучшего метода, чем «ловля на живца» вы не найдете.

Да, придется потратиться на рекламу, фото и описание и даже на новую симку, но за то вы получите НЕ МНЕНИЕ третьего лица (риэлтора, эксперта, соседи, оценщика), а цену человека, который потратил свое время и готов вам предложить свои деньги.

Не хотите использовать столь затратный метод, может полагать на мнения.

Но из всех экспертов, которые могут дать примерные диапазон возможней цены продажи вашей недвижимости оценщик - самый дорогой. А самый реальный -риэлтор, который пройдёт с Вами от начала рекламной компании до подписания договора купли-продажи где и будет реальная стоимость

А погрешность его оценки никогда не будет меньше, чем у мнения других.

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ocenochnaia-stoimost-ne-est-rynochnaia-ne-pereplachivaete-ocenscikam-esli-vam-eto-ne-nujno-62fe56c7a60eee3e5c938e42?&

19.08.2022

Главная страница » Новости » Оценочная стоимость недвижимости - это ещё далеко не рыночная

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...

Зачем риэлтор при продаже?

Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой».

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?

Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..

Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...

Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: