[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вторичный рынок недвижимости в Волжском. Какие риски мы имеем.

 

Купля –продажа недвижимости – благодатная среда для разгула мошенников, покупатели в силу своей неосведомленности, так же могут сами себе создавать проблемы. Как же в 2022 году купить жилье без риска и потери денег? Риски при продаже квартиры на рынке вторичного жилья касаются возможности отмены Договора купли-продажи или возникновения права пользования жилья у 3-х лиц.

В отличие от «первички», все возможные риски можно увидеть, и следовательно предупредить, при грамотном анализе истории квартиры.
Что бы избежать рисков, нужно знать, что Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:
• Признание сделки ничтожной;
• Оспаривание сделки;
• Расторжение договора купли-продажи.


Ничтожность сделки.

Сделка будет признана таковой, если совершена с явным нарушением закона, она недействительна по умолчанию. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными будут сделки заключённые с недееспособными лицами или малолетними, мнимые и притворные сделки, а также сделки совершённые по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

 

Оспаривание 

Это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан таковым, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении 

                 Расторжение.

Так же Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому рекомендуется вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки

 

Ниже приведены факторы, которые могут стать поводом для признания сделки по купле-продаже ничтожной или недействительной.

 Нарушение прав несовершеннолетних, если квартира была приватизирована.

Несовершеннолетний, не участвующий в приватизации, вправе обжаловать сделку по достижению совершеннолетия. До достижения 18 лет, в интересах ребенка, в суд могут обратиться его законный представитель, прокурор или органы опеки.


2. Нарушение прав супруга собственника квартиры, Риск возникает, если квартира приобретена в период брака, является общей совместной собственностью, но оформлена на одного из них.


3. Нарушение прав несовершеннолетних и других лиц, находящихся под опекой или попечительством. Данный риск возникает в случае отчуждения (продажи) квартиры, в которой проживает оставшийся без попечения несовершеннолетний, а так же член семьи собственника, который находится под опекой или попечительством.


4. Риск обременения квартиры правами третьих лиц. Возникает в случае отчуждения жилого помещения, в котором зарегистрированы лица, имеющие право пользования жилищем, при наличии следующих условий: отказавшие от участия в приватизации квартиры; имеющие право пользования квартиры на основании завещательного отказа; несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей; получатели ренты за данную квартиру; проживающие в квартире на основании договора найма или безвозмездного пользования. Эти лица сохраняют право пользования жилым помещением независимо от смены собственника


5. Признание продавца ограниченно дееспособным или недееспособным. Риск возникает, если продавец в судебном порядке будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, в том числе и после совершения сделки.


6. Нарушение прав наследников. На квартиру могут претендовать так же и другие лица, в том числе и после шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства. По уважительным причинам он может быть восстановлен.


7. Продавец - пожилой Человек. Следует с осторожностью относиться к покупке квартир у людей, находящихся в преклонных летах. Даже если формально пожилой владелец полностью дееспособен, это не значит, что сделку не смогут оспорить его родственники. Есть вероятность, что они смогут доказать в суде, что у продавца на момент подписания договора купли-продажи наблюдались признаки старческой деменции (слабоумия).


8. Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству
Если владелец квартиры банкрот, к нему есть имущественные иски, ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры смогут оспорить кредиторы. Объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру. Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной.
О наличии исков и задолженности, имеющейся у продавца жилья можно узнать на сайтах облсуда, районных судов и на сайте судебных приставов.


9. Умышленный обман со стороны продавца. Возникает в случае умысла продавца на хищение денег или продажи некачественной недвижимости по завышенной цене
Настаивать же на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (его близкие), так и покупатель. Покупатели аннулируют сделку редко. От разрыва договорных отношений больше всех пострадает покупатель. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, деньги должны быть возвращены покупателю. Продавец может заявить, что денег у него уже нет – потратил, потерял. Возврат средств покупателю растягивается на многие годы.


Что же делать?

Первое - прежде всего нужно знать, что купля-продажа квартиры подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2020), нормам Гражданского, Семейного кодексов РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости. Неукоснительное исполнение закона как минимум, сильно снижает возможность признания сделки ничтожной. Поэтому первое: Покупая квартиру у малолетних и недееспособных лиц необходимо соблюдать все требования закона. Покупателю нужно не совершать мнимых и притворных сделок, а также убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом.


Второе -тщательно проверьте все документы и личность продавца; обратите внимание на следующие факторы: сильное занижение цены на квартиру; как часто продавалась квартира в течение короткого промежутка времени, проживают ли в квартире несовершеннолетние или являются собственниками, насторожитесь если, количество собственников не совпадает с количеством прописанных. Проверьте наличие ограничений и обременений на данный объект. Особенно должно настораживать покупателя, если квартира часто продавалась и сейчас продается по явно заниженной цене
Третье - следующая степень защиты – исключение поводов для оспаривания сделки. Покупателю необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом «добросовестным приобретателем». Понятие «добросовестный приобретатель» определено в законе – это покупатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать. Поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, то и добросовестность приобретателя, может быть опровергнута только в результате рассмотрения дела в суде. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6 Покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца.
В договор купли-продажи квартиры следует включить элементы «страховки». В договор включаются пункты, в которых прописывается, что в отношении продавца не ведётся исполнительное производство, у квартиры нет больших долгов, у квартиры нет несовершеннолетних и безвестно отсутствующих совладельцев, нынешний владелец не использовал материнский капитал при оплате за квартиру.

Также указывается, что договор заключён не по принуждению и не под влиянием тяжёлых обстоятельств. Подписывая договор, продавец берёт на себя ответственность за приведённую информацию. Если возникнут судебные разбирательства, то такой договор сделает позицию покупателя квартиры более прочной. Шанс признания его добросовестным приобретателем увеличится.
Покупка квартиры может сделать вашу жизнь лучше или доставить массу проблем. Я описал риски, с которыми может столкнуться покупатель. Преодолеть их поможет «Инструкция для покупателя квартиры». В то же время, любая покупка/продажа уникальна – одна ситуация никогда не бывает похожа на другую. Всегда есть нюансы, с которыми лучше всего справится профессионал, а вы получите готовый результат с наименьшими усилиями и гарантией качества и безопасности.

https://vk.com/valeriymedvedev  Наш партнер в Волгограде Валерий Медведев

17.08.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.