Свежие новости из Кремля:

1) «Правительству Российской Федерации... подготовить при участии Банка России и представить предложения по определению дополнительных механизмов, обеспечивающих прирост в 2022 году портфеля ипотечных жилищных кредитов (займов) в номинальном выражении на уровне не ниже 2021 года», - говорится в сообщении.

2) Плюс, сюда же - промышленная ипотека на «вторичную» недвижимость по ставке 5% (!) годовых.

3) Плюс - опять «обеспечить ставку по льготной ипотеке на первичку в размере 7%». Хотя она уже второй месяц как есть.

Из ЦБ РФ свежая новость:

Ключевая ставка с 25 июля - 8% (было 9,5)

Что происходит?

Государство всеми силами пытается не уронить рынок недвижимости.

Чтобы вы понимали, во второй половине 2022 года надо выдать в денежном выражении на примерно на 25-30% больше ипотеки, чем было во втором полугодии 2021 года.

Который, на секундочку, стал рекордным годом по объему выданных ипотечный кредитов.

То есть, теперь, всеми правдами неправдами будут выдавать ипотеку. Почти всем подряд. Для этого собираются ограничить банки в причинах отказа в предоставлении и ипотечного кредита.

Что будет с ценами?

На этом фоне, ожиданий многими падения цен на новостройки ждать не приходиться.

Вчера я задавался вопросом «Кому продавать новостройки?».

Сейчас я отвечаю «Тем, кто хочет купить квартиру, но раньше получил бы отказ банка в льготой ипотеке».

Уверен, что таких очень много. И за счет этих людей, которые вдруг получили шанс приобрести жилье и будут выполняться поручения президента.

Вторичка тоже никуда не упадет.

Она связана с новостройками напрямую.

Покупать квартиру, дом под 8,5% (а такая ставка будет очень скоро в банках) - хороший ход в эпоху нестабильности.

И если новых сюрпризов не будет (а загадывать сейчас ничего нельзя), то 2022 год может стать похожим на 2021 год. Кроме темпов роста цен. Он будет, но точно не таким «крутым».

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/pochemu-ceny-ne-upadut-ili-kak-gosudarstvo-vystraivaet-rynok-nedvijimosti-62da8a6db57b823632cab780?&