Обычно сакраментальный вопрос "сколько стоит?" задают покупатели. Но агенту по недвижимости его могут задавать и продавцы. И то, насколько грамотно риэлтор сможет ответить на данный вопрос, определит, будет ли объект долгое время "болтаться" на различных досках или будет реализован в адекватные сроки за разумные деньги. Итак, от "правильной" цены объекта во многом зависит успех сделки!
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ РИЭЛТОР, ЧТОБЫ ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ? И КАК ГРАМОТНО ОБОСНОВАТЬ СВОЮ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ ПЕРЕД КЛИЕНТОМ?
Изучаем рынок в выбранном сегменте - мониторим объявления по продаже недвижимости
Смотрим похожие объекты. Звоним, уточняем нюансы. Можно даже съездить и посмотреть вживую. Обязательно берём в расчёт, сколько времени объявление висит на досках? Если более 3 месяцев, то цена явно завышена. Иначе был бы спрос.
"АНАЛИЗ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА"
вы сможете уже на начальном этапе понять основные особенности нужного вам сегмента рынка и в итоге потратить меньше времени на его мониторинг и анализ!
Данные о среднерыночных ценах формируются на основании стоимости объектов со схожими характеристиками, продающихся в настоящий момент и проданных недавно.
Делаем глубокую оценку
По таким показателям как: инфраструктура, транспортное сообщение, тип и конструкция дома, количество комнат и ремонт, этаж(-ность), площадь кухни, наличие балкона или лоджии.
Учитываем возможный торг
Это практически обязательный элемент любой сделки! Нужно быть готовым, добавив к стоимости объекта небольшую сумму. Чем дороже объект, тем больше нужно сбросить.
Используем "правило 2-х недель"
Чтобы не терять время и деньги, меняем цену в объявлениях каждые 2 недели. Например, после публикации объявления вам не поступило ни 1 предложения. Возможно цена определена неверно. Немного уменьшаем стоимость и смотрим, что будет. Если опять ничего – снова уменьшаем. Главное – не переборщить со снижением. Если позвонили в первые же 5 минут и готовы сразу брать – делайте выводы)).
Готовим обоснование для собственника
У риэлтора и собственника может возникнуть спор по цене при выставлении объекта на продажу. Изначально важно дать понять собственнику, что рыночная цена — та, за которую люди готовы покупать, а не та, за которую когда-то квартира была приобретена, ведь влияет очень много факторов.
Обоснование должно быть грамотным и структурированным! Чтобы человеку, не являющимся профессиональным участником рынка недвижимости, были понятны основные нюансы, относящиеся именно к его сделке!
"ОТЧЁТ ДЛЯ КЛИЕНТА"
Который позволяет обосновать соответствие цены выбранного объекта рыночным реалиям, на основании цен подобных объектов с учётом их территориальной расположенности.
Статистические данные отчёта формируются на основании стоимости объектов со схожими характеристиками, продающихся в настоящий момент и недавно.
Техническая возможность позволяет сформировать общий отчёт по указанным параметрам ("продаётся" или "недавно продано") или исключить любой из них.
Мыорганизуем процесс обмена информацией с клиентом, предоставив ему наглядную структурированную информацию о реальном положении дел в интересующем его сегменте рынка недвижимости.
В итоге мы можем легко и грамотно обосновать клиенту, почему нужно понизить или повысить цену объекта!
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.
С Вами с 1995года .
Вместе мы сделаем больше!
Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.
Вы ничего не оплачиваете пока мы недостигнем желаемого результата.
Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.
Выберете удобный способ:
Эксперты нашей компании
Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ РИЭЛТОР, ЧТОБЫ ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ? 
Изучаем рынок в выбранном сегменте - мониторим объявления по продаже недвижимости 
Делаем глубокую оценку 
Учитываем возможный торг 
Используем "правило 2-х недель" 
Готовим обоснование для собственника 
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ! 
Наш цель продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и 
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
