Обычно сакраментальный вопрос "сколько стоит?" задают покупатели. Но агенту по недвижимости его могут задавать и продавцы. И то, насколько грамотно риэлтор сможет ответить на данный вопрос, определит, будет ли объект долгое время "болтаться" на различных досках или будет реализован в адекватные сроки за разумные деньги. Итак, от "правильной" цены объекта во многом зависит успех сделки!
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ РИЭЛТОР, ЧТОБЫ ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ? И КАК ГРАМОТНО ОБОСНОВАТЬ СВОЮ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ ПЕРЕД КЛИЕНТОМ?
Изучаем рынок в выбранном сегменте - мониторим объявления по продаже недвижимости
Смотрим похожие объекты. Звоним, уточняем нюансы. Можно даже съездить и посмотреть вживую. Обязательно берём в расчёт, сколько времени объявление висит на досках? Если более 3 месяцев, то цена явно завышена. Иначе был бы спрос.
"АНАЛИЗ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА"
вы сможете уже на начальном этапе понять основные особенности нужного вам сегмента рынка и в итоге потратить меньше времени на его мониторинг и анализ!
Данные о среднерыночных ценах формируются на основании стоимости объектов со схожими характеристиками, продающихся в настоящий момент и проданных недавно.
Делаем глубокую оценку
По таким показателям как: инфраструктура, транспортное сообщение, тип и конструкция дома, количество комнат и ремонт, этаж(-ность), площадь кухни, наличие балкона или лоджии.
Учитываем возможный торг
Это практически обязательный элемент любой сделки! Нужно быть готовым, добавив к стоимости объекта небольшую сумму. Чем дороже объект, тем больше нужно сбросить.
Используем "правило 2-х недель"
Чтобы не терять время и деньги, меняем цену в объявлениях каждые 2 недели. Например, после публикации объявления вам не поступило ни 1 предложения. Возможно цена определена неверно. Немного уменьшаем стоимость и смотрим, что будет. Если опять ничего – снова уменьшаем. Главное – не переборщить со снижением. Если позвонили в первые же 5 минут и готовы сразу брать – делайте выводы)).
Готовим обоснование для собственника
У риэлтора и собственника может возникнуть спор по цене при выставлении объекта на продажу. Изначально важно дать понять собственнику, что рыночная цена — та, за которую люди готовы покупать, а не та, за которую когда-то квартира была приобретена, ведь влияет очень много факторов.
Обоснование должно быть грамотным и структурированным! Чтобы человеку, не являющимся профессиональным участником рынка недвижимости, были понятны основные нюансы, относящиеся именно к его сделке!
"ОТЧЁТ ДЛЯ КЛИЕНТА"
Который позволяет обосновать соответствие цены выбранного объекта рыночным реалиям, на основании цен подобных объектов с учётом их территориальной расположенности.
Статистические данные отчёта формируются на основании стоимости объектов со схожими характеристиками, продающихся в настоящий момент и недавно.
Техническая возможность позволяет сформировать общий отчёт по указанным параметрам ("продаётся" или "недавно продано") или исключить любой из них.
Мыорганизуем процесс обмена информацией с клиентом, предоставив ему наглядную структурированную информацию о реальном положении дел в интересующем его сегменте рынка недвижимости.
В итоге мы можем легко и грамотно обосновать клиенту, почему нужно понизить или повысить цену объекта!
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.
С Вами с 1995года .
Только выгодные сделки.
Вместе мы сделаем больше!
Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.
Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.
Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.
Выберете удобный способ:
Эксперты нашей компании
Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН СДЕЛАТЬ РИЭЛТОР, ЧТОБЫ ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ? 
Изучаем рынок в выбранном сегменте - мониторим объявления по продаже недвижимости 
Делаем глубокую оценку 
Учитываем возможный торг 
Используем "правило 2-х недель" 
Готовим обоснование для собственника 
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ! 
Наш цель продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и 
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
