[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Проверка продавца квартиры.

Как проверить продавца квартиры

Недвижимость на вторичном рынке чаще всего покупают с участием риэлторов или юристов. И это неспроста. Без специалиста сложно заключить безопасную сделку, если не знаешь, на что обращать внимание. В статье расскажем о том, как проверить продавца, чтобы не купить квартиру, которую потом отберут.

Наш эксперт: Надежда Легостаева, ведущий специалист по недвижимости

Как проверить продавца квартиры, изображение №2

Как проверить продавца квартиры при покупке

Проверка квартиры на юридическую чистоту — обязательный этап любой сделки купли-продажи на рынке недвижимости. Чаще всего проверяют саму недвижимость, но личность продавца важна не меньше. В его жизни могут быть факторы, которые приведут к признанию сделки недействительной, и не всегда это следствие мошенничества.

Юристы обращают внимание и на то, что проверить личность предыдущего собственника тоже стоит, особенно, если сделка была заключена в последние три года. Так как срок исковой давности и признание сделки недействительной может коснуться и вас, несмотря на то что вы в цепочке продаж лишь второй или даже третий.

Как проверить продавца квартиры, изображение №3

Самый рациональный метод проверить продавца квартиры и саму квартиру – заказать выписку из ЕГРН. Документ содержит всю актуальную информацию о недвижимости и владельцах. Просто и быстро можно оформить выписку при помощи сервиса ЕГРН.Реестр. Нужно знать только кадастровый номер или адрес объекта.

Для заказа доступны три варианта выписок. Определите по запросам, какая потребуется вам:

Вариант №1. Выписка о характеристиках и правах. Расскажет о текущем собственнике, залогах и запрете на регистрацию. А также покажет кадастровую стоимость объекта.
Вариант №2. Выписка о переходе прав. Покажет информацию о собственниках, историю владений, дату регистрации и дату прекращения прав.
Вариант №3. Полная выписка. Содержит всю актуальную информацию о собственнике и недвижимости.

Как проверить продавца квартиры, изображение №4

Проверьте личность продавца квартиры

В первую очередь нужно убедиться, что личность продавца и личность собственника квартиры совпадают. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить на сайте ЕГРН.Реестр или в мобильном приложении ЕГРН.Реестр (доступно для всех операционных систем). По данным выписки вы увидите всех текущих собственников квартиры и даже историю владений.

Как проверить продавца квартиры, изображение №5

Запросите у продавца паспорт и убедитесь, что его данные совпадают с теми, что указаны в выписке, но есть исключения. Дополнительно стоит проверить паспорт на действительность. Возможно, он просрочен, тогда в регистрации сделки Росреестр просто откажет, и вы потеряете время.

Осмотрите паспорт визуально. В нем не должно быть посторонних надписей, помарок или опечаток. На всех страницах должны быть серия и номер паспорта, необходимые разрешающие отметки, печати, штампы.

Опаснее всего, если паспорт окажется поддельным или украденным. Передавать деньги такому продавцу ни в коем случае нельзя. Проверить реальность и действие паспорта можно на сайте CheckPerson.

Как проверить продавца квартиры, изображение №6

Проверьте семейное положение собственника квартиры

Если у продавца квартиры в паспорте стоит штамп о регистрации брака, убедитесь, что супруг дал свое согласие на сделку. Необходимость этого согласия проистекает из права каждого из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Это нужно сделать, даже если в выписке из ЕГРН собственником указан только один супруг. А если супруг бывший, а квартира приобреталась в период брака, его согласие так же необходимо.

Как проверить продавца квартиры, изображение №7

Исключение — получение квартиры в собственность до брака или брачный договор. Так же под необходимость согласования не попадают сделки с унаследованной, полученной в дар или приватизированной квартирой.

Согласие представлено в виде письма-заявления, удостоверенного нотариусом. Супруг должен четко обозначить в нем свою волю и указать, что не возражает против продажи жилья. Если согласия не было, то супруг имеет право оспорить сделку через суд.

Проверьте вменяемость и дееспособность

Дееспособность продавца подтверждается справками из ПНД и НД. Их не требует Росреестр для регистрации сделки, но наличие справок обезопасит покупателя.

При этом даже две такие справки не могут полностью избавить покупателя от рисков. Гражданский кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной, если ее заключил человек, который не способен в принципе или в момент сделки не мог понимать смысл своих действий и управлять ими. При этом не обязательно, чтобы он считался недееспособным, достаточно его невменяемости в тот момент, когда был подписан договор.

Как проверить продавца квартиры, изображение №8

Напротив, если по справкам вы увидите, что продавец состоит на учете в одном из этих учреждений, это не всегда говорит о его недееспособности. По закону, только суд может признать таковым гражданина. При этом он ставит в известность органы опеки и попечительства, у которых можно узнать о дееспособности точнее. Но такую информацию они обычно не предоставляют третьим лицам.

Для проверки продавца Надежда Легостаева, ведущий специалист по недвижимости предлагает три варианта:

Вариант 1. Запросить водительское удостоверение – в ряде случаев этого может быть достаточно. Стоимость: бесплатно.
Вариант 2. Запросить у продавца справки из психо- и наркодиспансера. Это обязательно должны быть официально признанные гос. структуры, а не частные компании, зачастую просто зарабатывающие на продаже справок, которые могут и не содержать достоверной информации. Стоимость: не более 1000-1500 руб.
Вариант 3. Провести сделку у нотариуса. Относительно совсем недавно нотариусам представили полномочия с доступом к базам, где они могут проверить дееспособность не только продавца, но и всех участников сделки. Единственный минус данного способа – это дорогое удовольствие, которое имеет смысл применять, когда есть существенные сомнения. Стоимость: до 25000 руб.

Важно! Даже у недееспособного продавца можно покупать квартиру. Для этого необходимого согласие его законного опекуна или попечителя, а также разрешение органов опеки.

Как проверить продавца квартиры, изображение №9

Проверьте долги продавца квартиры

Даже само по себе наличие долгов у продавца многое говорит о его надежности и добросовестности. Но если долги крупные, и в отношении продавца начаты исполнительные производства, то с его имуществом могут быть проблемы в виде обременений. В этом случае продавец не может свободно распоряжаться своим имуществом. Для этого ему необходимо согласие третьей стороны: банка, займодавца и т.п. Купив такую квартиру, вы рискуете получить сделку, которую суд признает недействительной.

Как проверить продавца квартиры, изображение №10

Проверить наличие долгов и исполнительных производств по ним можно в картотеке исполнительных производств ФССП. Для этого понадобится ФИО и год рождения продавца.

Внимательно изучите договор. Нет ли там условия о том, что вы принимаете на себя долги старого собственника за жилье. Старый собственник может передать долг по налогу на имущество покупателю, воспользовавшись его невнимательностью и включив такое условие в договор (ст. 391 ГК РФ).

Проверьте статус банкротства

Лица, которые проходят процедуру банкротства, не могут свободно распоряжаться своим имуществом. Продажей занимается только арбитражный управляющий, а само жилье, как правило, реализуют на торгах. Если продавец скрыл свое банкротство и продал квартиру, сделку признают недействительной.

Как проверить продавца квартиры, изображение №11

Перед заключением сделки не забудьте проверить и саму недвижимость. Основной документ для этого — выписка из ЕГРН. В сервисе ЕГРН.Реестр вы можете в течение дня получить справку, которую примет суд, банк и госорганы.

Текст: Елизавета Кобрина

https://vk.com/@abcrealty-kak-proverit-prodavca-kvartiryy

03.06.2022

Главная страница » Новости » Проверка продавца квартиры.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.