[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Как получить более быстрые результаты?

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Рынок покупателя-увы НЕТ!

Понимаю ,что разочарую многих, но роль покупатель на вторичном рынке жилья пока не главная.

Да, цены давно перестали расти. Но и не падают. Количество сделок сократилось, но именно это и уберегло от падения цен на квартиры.

Застройщики не смогли оправдать «высокого доверия» государства и стали резать свои планы по новым объектам. Но опять-таки это снова «помогает» удерживать «на плаву» цены на строящиеся объекты.

Такие вот «качели» идут третий меся и пока не видно, чтобы они собирались останавливаться.  

Если говорить про вторичный рынок, то тут есть три особенности на которые я бы обратил внимание. 

Количестве действительно интересных/нужных квартир НЕ увеличилось

Рынок скукожился по количеству и качеству предложений. Нет, общая масса все также кажется большой.

Но если разбирать под конкретный запрос, то окажется, что квартир меньше, чем в том же ноябре-декабре 2021 года .

А цены.. А цены остались плюс-минус такими же. Снизили цены те, кто хотел на хайпе продать за 1 рубль то, что стоит 80-90 копеек.

И снижение цен на 10-20% по таким объектам не должно вводить в заблуждение - среднерыночные цены на вторичку пока остаются такими же.

Снижаются только неадекватные цены. А таких все еще очень много.

Продавцы торгуются как обычно

Нет никаких скидок, которые могли свидетельствовать о том, что наступил рынок покупателя.

Все идет как всегда, с учетом следующего пункта. Кто-то не готов торговаться вообще. А кто-то сам перелагает скидку.

Где-то собственник пытается вести себя так, как в 2020-2021 годах. А где-то уже идет нормальный разговор на равных.

Кто-то из владельцев по-прежнему не хочет ничего слышать о покупателях с альтернативой.

А некоторые спокойно показывают квартиры альтернативщикам и готовы к сделкам по 2-4 квартиры в цепочках.

У каждого в голове «свой рынок»

Строго говоря, так было всегда, но прямо сегодня это бросается в глаза.

В один вечер на одном просмотре можно увидеть и услышать, что собственник искренне полагает, что цены будут расти. А на следующем - понять, что владелец готов торговаться на большую сумму, чем обычно.

Такой разброд и шатание понятен – ситуация в стране, противоречивые действия власти создают область неопределенности, в которой прогнозировать что-то тяжело.

Кто-то ждет льготной ипотеки на вторичном рынке и роста цен, а кто-то обвал курса рубля и роста цен на все, кроме квартир.

Из-за этого иногда могут возникнуть забавные ситуации.

Ты приходишь смотреть квартиру, риэлтор продавца рассказывает, что его клиент готов к торгу.

После просмотра делаешь первое предложение по цене, а агент перезванивает и грустно сообщает, что собственник не готов вообще ни к какому торгу.

На логичный вопрос «Почему?» следует рассказ, как клиент вчера узнал, что рубль укрепился/все хорошо в стране и теперь надеется на рост цен на квартиры.

***************

Как обычно - прогнозы не делаю.

Завтра может выйти новость, и все привернется с ног на голову (или наоборот).

Точно знаю одно - пока покупателям заходить на рынок «с ноги» не получится. Даже если у них наличные.

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/gde-on-rynok-pokupatelia-6298561768d4a92093ad45f9?&

02.06.2022

Главная страница » Новости » Рынок покупателя-увы НЕТ!

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы недостигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.