[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Рынок покупателя-увы НЕТ! Понимаю ,что разочарую многих, но роль покупатель на вторичном рынке жилья пока не главная. Да, цены давно перестали расти. Но и не падают. Количество сделок сократилось, но именно это и уберегло от падения цен на квартиры. Застройщики не смогли оправдать «высокого доверия» государства и стали резать свои планы по новым объектам. Но опять-таки это снова «помогает» удерживать «на плаву» цены на строящиеся объекты. Такие вот «качели» идут третий меся и пока не видно, чтобы они собирались останавливаться. Если говорить про вторичный рынок, то тут есть три особенности на которые я бы обратил внимание. Количестве действительно интересных/нужных квартир НЕ увеличилосьРынок скукожился по количеству и качеству предложений. Нет, общая масса все также кажется большой. Но если разбирать под конкретный запрос, то окажется, что квартир меньше, чем в том же ноябре-декабре 2021 года . А цены.. А цены остались плюс-минус такими же. Снизили цены те, кто хотел на хайпе продать за 1 рубль то, что стоит 80-90 копеек. И снижение цен на 10-20% по таким объектам не должно вводить в заблуждение - среднерыночные цены на вторичку пока остаются такими же. Снижаются только неадекватные цены. А таких все еще очень много.
Продавцы торгуются как обычноНет никаких скидок, которые могли свидетельствовать о том, что наступил рынок покупателя. Все идет как всегда, с учетом следующего пункта. Кто-то не готов торговаться вообще. А кто-то сам перелагает скидку. Где-то собственник пытается вести себя так, как в 2020-2021 годах. А где-то уже идет нормальный разговор на равных. Кто-то из владельцев по-прежнему не хочет ничего слышать о покупателях с альтернативой. А некоторые спокойно показывают квартиры альтернативщикам и готовы к сделкам по 2-4 квартиры в цепочках. У каждого в голове «свой рынок»Строго говоря, так было всегда, но прямо сегодня это бросается в глаза. В один вечер на одном просмотре можно увидеть и услышать, что собственник искренне полагает, что цены будут расти. А на следующем - понять, что владелец готов торговаться на большую сумму, чем обычно. Такой разброд и шатание понятен – ситуация в стране, противоречивые действия власти создают область неопределенности, в которой прогнозировать что-то тяжело. Кто-то ждет льготной ипотеки на вторичном рынке и роста цен, а кто-то обвал курса рубля и роста цен на все, кроме квартир. Из-за этого иногда могут возникнуть забавные ситуации. Ты приходишь смотреть квартиру, риэлтор продавца рассказывает, что его клиент готов к торгу. После просмотра делаешь первое предложение по цене, а агент перезванивает и грустно сообщает, что собственник не готов вообще ни к какому торгу. На логичный вопрос «Почему?» следует рассказ, как клиент вчера узнал, что рубль укрепился/все хорошо в стране и теперь надеется на рост цен на квартиры. *************** Как обычно - прогнозы не делаю. Завтра может выйти новость, и все привернется с ног на голову (или наоборот). Точно знаю одно - пока покупателям заходить на рынок «с ноги» не получится. Даже если у них наличные. https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/gde-on-rynok-pokupatelia-6298561768d4a92093ad45f9?& 02.06.2022 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309 пн-пт: 10.00-19.00 сб: 10.00-15.00 (по предварительной записи) вс: выходной т.+7(960) 894-27-81 ip-skibina@yandex.ru
Пользовательское соглашение |