[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Рынок покупателя-увы НЕТ!

Понимаю ,что разочарую многих, но роль покупатель на вторичном рынке жилья пока не главная.

Да, цены давно перестали расти. Но и не падают. Количество сделок сократилось, но именно это и уберегло от падения цен на квартиры.

Застройщики не смогли оправдать «высокого доверия» государства и стали резать свои планы по новым объектам. Но опять-таки это снова «помогает» удерживать «на плаву» цены на строящиеся объекты.

Такие вот «качели» идут третий меся и пока не видно, чтобы они собирались останавливаться.  

Если говорить про вторичный рынок, то тут есть три особенности на которые я бы обратил внимание. 

Количестве действительно интересных/нужных квартир НЕ увеличилось

Рынок скукожился по количеству и качеству предложений. Нет, общая масса все также кажется большой.

Но если разбирать под конкретный запрос, то окажется, что квартир меньше, чем в том же ноябре-декабре 2021 года .

А цены.. А цены остались плюс-минус такими же. Снизили цены те, кто хотел на хайпе продать за 1 рубль то, что стоит 80-90 копеек.

И снижение цен на 10-20% по таким объектам не должно вводить в заблуждение - среднерыночные цены на вторичку пока остаются такими же.

Снижаются только неадекватные цены. А таких все еще очень много.

Продавцы торгуются как обычно

Нет никаких скидок, которые могли свидетельствовать о том, что наступил рынок покупателя.

Все идет как всегда, с учетом следующего пункта. Кто-то не готов торговаться вообще. А кто-то сам перелагает скидку.

Где-то собственник пытается вести себя так, как в 2020-2021 годах. А где-то уже идет нормальный разговор на равных.

Кто-то из владельцев по-прежнему не хочет ничего слышать о покупателях с альтернативой.

А некоторые спокойно показывают квартиры альтернативщикам и готовы к сделкам по 2-4 квартиры в цепочках.

У каждого в голове «свой рынок»

Строго говоря, так было всегда, но прямо сегодня это бросается в глаза.

В один вечер на одном просмотре можно увидеть и услышать, что собственник искренне полагает, что цены будут расти. А на следующем - понять, что владелец готов торговаться на большую сумму, чем обычно.

Такой разброд и шатание понятен – ситуация в стране, противоречивые действия власти создают область неопределенности, в которой прогнозировать что-то тяжело.

Кто-то ждет льготной ипотеки на вторичном рынке и роста цен, а кто-то обвал курса рубля и роста цен на все, кроме квартир.

Из-за этого иногда могут возникнуть забавные ситуации.

Ты приходишь смотреть квартиру, риэлтор продавца рассказывает, что его клиент готов к торгу.

После просмотра делаешь первое предложение по цене, а агент перезванивает и грустно сообщает, что собственник не готов вообще ни к какому торгу.

На логичный вопрос «Почему?» следует рассказ, как клиент вчера узнал, что рубль укрепился/все хорошо в стране и теперь надеется на рост цен на квартиры.

***************

Как обычно - прогнозы не делаю.

Завтра может выйти новость, и все привернется с ног на голову (или наоборот).

Точно знаю одно - пока покупателям заходить на рынок «с ноги» не получится. Даже если у них наличные.

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/gde-on-rynok-pokupatelia-6298561768d4a92093ad45f9?&

02.06.2022

Главная страница » Новости » Рынок покупателя-увы НЕТ!

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.