Ставка на покупку дома, квартиры или участка в Сбербанке теперь начинается от 14%.

То есть может быть равна ключевой ставки ЦБ РФ.

Надо понимать, что кредит по ключевой ставке - это всегда самое лучшее предложение на рынке (без учета льготных кредитов, ставка для VIP/Premium клиентов).

То есть, по-хорошему сейчас лучшие ставки на ипотеку для приобретения вторичного жилья.

Лучшие, но не самые выгодные.

И дальнейшие снижение возможно в двух случаях: очередного снижения ЦБ ключевой ставки или появления льготной ипотеки для вторичного рынка.

Так надо ли сейчас покупать вторичку с помощью ипотечного кредита?

С одной стороны даже 14% годовых - это много. Потому что наш мозг помнит и 6, и 8, и 9% годовых.

С другой стороны, если ставка по ипотеке еще упадет и появится много желающих купить жилье на вторичном рынке, то быстро вырастут цены (на каком бы уровне изначально они не были).

Пока вторичка «молчит», хотя где-то цены упали, где-то выросли.

Но количество сделок не растет (рост на единицы процентов считаю статистической погрешностью). Потому что покупать за наличные, или в счет продажи своей квартиры сегодня рискуют немногие.

Так что спрос есть, есть и покупатели, которые хотел бы купить жилье на вторичном рынке. Правда, пока он сильно «отложенный».

Покупатели ждут. И будут ждать. Одни – пока ставка по ипотечному кредиту не снизится до привлекательной.

Другая часть ждет, пока на рынке появится их «идеальная» квартира, идеальный дом или участок.

Поэтому совет прост.

Если есть конкретный объект, который вам очень хочется купить, то можно покупать.

Только надо сделать стандартную процедуру оценки стоимости кредита:

– понять за сколько лет вы хотите расплатиться за кредит;

– скорректировать срок с учетом своих доходов (не забудьте сделать поправку на неизвестность);

– посчитать переплату для полученного срока. Надо понимать, что фактическая переплата будет меньше - вы будете гасить досрочно.

Если итоговая цифра вас устроит, то смело может покупать квартиру своей мечты.

Если же вы находитесь в состоянии «то ли покупать, то ли нет», тогда просто ждите. Либо снижения ключевой ставки (и, соответственно, ставки по ипотеке). Либо льготной ипотеке на вторичку.

P.S. Высокая степень неопределенности никуда не делась. Даже если вам в СМИ и по ТВ говорят другое. Вы четко должны понимать, что скорее всего, будущее будет намного хуже, чем вы себе представляете.

И готовиться к этому уже сейчас. В том числе правильно рассчитывая нагрузку на свой семейный бюджет.

Центр недвижимости Горжилфонд.

Надо ли брать ипотеку на вторичку? Ставки снизились

Лучшие, но не самые выгодные.

Поэтому совет прост.

Если итоговая цифра вас устроит, то смело может покупать квартиру своей мечты.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!