[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Льготная ипотека опять.Как отреагируют цены?

Президент предложил удешевить льготную ипотеку с текущих 12% до 9%. Как думаете, спасет ли данная мера рынок?

 
 
Фото из интернета
 

Уверен, что большинство бетонофилов скажут, что:

теперь - то цены точно не упадут; напротив, намечается новый виток их роста.

А что на самом деле?

Я тысячу раз говорил о том, что цены в 2020 году взвинтила не льготная ипотека, а совпадение двух факторов: хайп и низкая ставка ЦБ. 

Начнем со ставки ЦБ!

В 2020 году ипотека не была льготной! По факту, она была абсолютно рыночной т.к. ставка (6,5%) по ней была выше, чем ставка ЦБ (4,25%).

Именно низкие ставки в экономике позволили получить дешёвый кредит как на первичку, так и, что критически важно, на вторичку!!!

При таком раскладе механизм альтернативных сделок мог исправно функционировать.

Российский рынок недвижимости живёт по схеме трейд-ин: продали бабушатник и на вырученные деньги плюс доплата (кредит, маткапитал) купили жлобостройку. 

 
 
Фото из интернета
 

При рыночных ставках в экономике все работает хорошо, но если появляется значительный спред между рыночной ипотекой (на вторичку) и льготной (на первичку), то рынок останавливается.

Ты не купишь жлобостройку по льготной ипотеке, если сперва не продашь свой бабушатник. Помним, что на бабушатник не распространяется льготная ипотека, но спрос на вторичку также формируют главным образом ипотечники.

Для тех кто не знает, 80% сделок со вторичной недвижимостью осуществляются с привлечением ипотеки. То есть он, как и его первичный собрат, без ипотечного допинга существует не может.

Чтобы продать вторичку необходимо предоставить существенную скидку, но в таком случае, продавец не сможет приобрести квартиру в первичном фонде без существенной доплаты! Переплачивать он не согласен, а потому держит цену в ожидании "своего покупателя".

Таким образом, рынок недвижимости оказывается в состоянии изменённой реальности: первичный рынок стоит, потому что потенциальные покупатели не могут продать свою вторичку.

Конечно, студии в новостройках по-любому будут покупаться, так стоимость входа здесь существенно ниже.

Чтобы купить студию достаточно иметь на руках относительно небольшую сумму денег. Существенную часть первоначального взноса может быть покрыта за счёт маткапитала.

Льготная жлоботека вкупе с маткапиталом приводят к маргинализации рынка до эрзац-сегмента.

Качественный жилой фонд (просторные однушки, двушки, трешки и многокомнатны квартиры) в таких условиях безнадежно простаивает.

Теперь про хайп!

Рынок недвижимости есть чисто финансовый рынок, где ценообразование происходит по принципу положительной обратной связи: чем быстрее растут цены на квадратные метры, тем охотнее их покупают и наоборот!

Ипотека лишь на очень коротком временном интервале способна сделать жилье более доступным. Фактически, дешёвая ипотека утратила свой экономический смысл к осени 2020 года, потому что вся ее премия была съедена ростом цен.

Таким образом не процент по ипотеке определяет доступность жилья, а соотношение ставки процента к цене актива.

В 2014 году цены на недвижимость взлетели одновременно со взлетом ставок по кредитам. ЦБ тогда поднял ставку до 17%, если кто забыл.

В 2014 г. первый раз в истории российского рынка недвижимости была введена льготная ипотека по ставке 12%. Люди хапали бетон по бешеным ценам и бешеным ставкам!

Почему?

Да потому что они верили в рост. Те, кто купил тогда попали два раза: на дорогие цены и дорогую ипотеку.

 
 
Фото из интернета
 
 

В 2017 году ставка ЦБ снизилась до 7%, а квартиры рухнули к уровню 2013 года. Казалось бы вот оно золотое время: дешёвые цены и дешёвая ипотека, но квартиры тогда были на ... никому не нужны!

Почему?

Потому что люди не верили в рост цен. Когда квартиры дешевеют их не покупает никто. Все ожидают дальнейшего падения.

Именно поэтому застройщики готовы отдавать квартиры чуть ли не в ипотеку за 0,1 %, лишь бы не снижать цены. Они знают, что снижение цены моментально остановит рынок.

                                                     Вывод! 

Озвученная программа ипотеки под 9% - попытка оживить мертвый рынок словесными интервенциями. Паллиативная помощь смертельно больному.

Почему же не взлетит?

  1. соотношение цены и ставки все равно делает жилье недоступным для большинства семей (ипотечный калькулятор в помощь),
  2. спекулянты уходят с рынка, т.к. в текущих условиях нет у них не будет возможности заработать на перепродаже жилья,
  3. доходы населения падают, люди теряют работу и, что самое главное, уверенность в завтрашнем дне,
  4. затоваривание рынка начинает давать о себе знать, 
  5. закат хайпа недвижимости.

Решение Президента конечно же даст застройщикам повод очередной раз переписать прайс, но не поможет привлечь под этот прайс клиента.

Люди уже просто привыкли, что девелоперы повышают цены по абсолютно любому поводу будь - то события в Казахстане, СВО на Украине, голод в Африке, внесение очередного вида бакланов в красную книгу.

У населения уже выработалась резистентность, а потому оно перестало обращать внимание на маркетинговые трюки застройщиков.

https://zen.yandex.ru/media/id/5d3a09d94735a600ae2686fc/lgotnaia-ipoteka-vozvrascaetsia-chto-budet-s-cenami-6267afaad08e0364c1552dfe?& 

 

02.05.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.