[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Купить квартиру в Волжском.Разрушаем 5 мифов.

«Я знаю, что я ничего не знаю» — эту сократовскую фразу стоит усвоить каждому (даже самому самоуверенному) покупателю, выходящему на рынок недвижимости. Хотите знать, в чём вы ошибаетесь? Читайте ниже. 

Миф №1. Купить недвижимость легче, чем продать

Это главный миф. В России бытует мнение, что продавать нужно год-два года, а купить можно и за неделю. На практике же всё совсем не так:

При соблюдении технологии продать объект можно за 3-5 недель, а купить — от месяца до года, а то и двух-трёх лет.

Приведу два реальных примера, как штамп в головах продавцов и покупателей сыграл с ними злую шутку.

Пример 1

Женщина продавала 2-комнатную квартиру с хорошим ремонтом в новых микрорайонах, а покупала — 3-комнатную в старой части  . Мы, понимая, как правильно действовать, запустили процессы покупки и продажи недвижимости одновременно, но наша клиентка не торопилась. В её голове было сформировано убеждение, что сначала нужно найти покупателя на её объект, а уж потом можно быстренько отыскать то, что ей хотелось бы купить.

Покупателя на её квартиру мы нашли не так уж быстро — с восьмого открытого показа. Это заняло около двух месяцев. К тому времени мы отсмотрели уже порядка 43 объектов, которые продавались в выбранной ей локации. Мы приняли аванс и стали искать объект ещё более интенсивно.

Итогом истории стало то, что продавать квартиру наша героиня отказалась. Причина — она не смогла найти квартиру своей мечты , а ехать в другую локацию не было смысла. Её семья собиралась переезжать из-за школы, в которой учился любимый сын. А родителям надоело возить его каждое утро и вечер, по несколько часов простаивая в многокилометровых пробках.

Миф №2. Все объекты, выставленные на рекламных порталах, можно купить

Если человек выставил объявление о продаже квартиры на рекламной площадке в интернете, это вовсе не означает, что он действительно хочет продать объект. В профессиональной среде есть такая поговорка:

«Вы хотите продать или почувствовать себя богатым?»

Есть несколько причин, почему объявление появилось в рекламе:

✅ Действительно нужно продать.

✅ Собственник хочет посмотреть, сколько дадут за его объект. В итоге, после полученных предложений по цене, несостоявшийся продавец убирает объявление с рынка.

✅ Скучно, нужно что-то делать.

«Хотя бы порекламирую квартиру, соберу звонки, с людьми поговорю, они развлекут меня».

✅ Собственник думает, что сможет купить что-то более стоящее, но не находит, а потому снимает объект с рекламы.

✅ Собственник конфликтует с родственниками, потом примиряется и убирает объект с рынка.

✅ Собственник избавляется от объекта, у которого не в порядке документы или «кривая» схема сделки.

Миф №3. В кармане у покупателя всегда ограниченный бюджет

Совсем не так. Каждый покупатель, который собирается приобретать недвижимость, производит расчёты. Он закладывает в бюджет покупки не только ориентировочную цену недвижимости, но и стоимость ремонта, мебели и, конечно, деньги на объект своей мечты, который будет немного дороже закладываемого бюджета.

Миф №4. Я сам поторгуюсь лучше, чем за меня это сделает агент

Часто покупатели не понимают, зачем им нужен агент.

«Да что тут сложного? Сам в ЦИАНе посмотрю, схожу на просмотры, сам поторгуюсь, проверки закажу где-то и сам на сделку пойду».

Заблуждение в том, что процесс покупки недвижимости только кажется лёгким. На самом же деле, это один из сложнейших процессов, учитывая время, энергию и средства, потраченные на поиск и приобретение объекта в собственность.

Ценность хорошего агента заключается в том, что агент знает, как торговаться, и при правильном подходе он окупает не только свои комиссионные, но и приносит плюс своему клиенту, сторговав внушительную сумму. Зачастую, не пользуясь услугами агента, покупатель теряет выгоду при покупке, потому что:

❌ не умеет торговаться,

❌ не торгуется вовсе,

❌ его «проторговывают» вверх (что вполне объяснимо, если не знать правила игры).

Миф №5. Юрист не нужен, банк всё проверит за меня

Заметна тенденция: покупатели приходят на аванс не только без агента, но и без юриста. И нам приходится за них собирать всю сделку. Они уверовали в банковскую систему, что она защищает их интересы. Запомните:

банк всегда защищает только СВОИ интересы и больше ничьи.

Банк не будет проверять объект настолько тщательно, как это сделают люди, которые профессионально занимаются проверками каждый день.

Пример

К нам пришли покупатели, которые искали объект самостоятельно. Пришли они за тем, чтобы мы им дали свое экспертное заключение — стоит им покупать квартиру, которую они очень хотели купить, или нет. Первое, о чём они спросили —

«А сможет ли банк проверить наш объект?»

На что получили ответ: банк не будет вникать в ситуацию, он всё сделает по формальным признакам.

Объект продавался значительно ниже рынка, что сразу нас насторожило. В результате переговоров и проверок выяснилось, что объект продаёт соседка по доверенности. Сама собственница находится в Грузии и выезжать оттуда на сделку не собирается, потому что ей 84 года и она боится. Документы основания вступления в собственность утеряны. Мы провели разъяснительную беседу с покупателями и объяснили, что этот объект им точно не стоит покупать. Они очень расстроились. Через какое-то время они снова появились в дверях нашего офиса всё с тем же вопросом, но уже с другим объектом. Ситуация повторилась вновь.

В заключении я хочу сказать одно:

Милые покупатели недвижимости! Если вы думаете, что, не воспользовавшись услугами агента, вы сэкономите, то я ТРИЖДЫ хочу сказать: «НЕТ, НЕТ, НЕТ!».

Вы не только потеряете в деньгах, но и найдёте кучу приключений на одно место.

Желаю всем разума при выборе объекта недвижимости.

https://zen.yandex.ru/vysotskyestate

19.04.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.