[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Купить квартиру в Волжском.Разрушаем 5 мифов.

«Я знаю, что я ничего не знаю» — эту сократовскую фразу стоит усвоить каждому (даже самому самоуверенному) покупателю, выходящему на рынок недвижимости. Хотите знать, в чём вы ошибаетесь? Читайте ниже. 

Миф №1. Купить недвижимость легче, чем продать

Это главный миф. В России бытует мнение, что продавать нужно год-два года, а купить можно и за неделю. На практике же всё совсем не так:

При соблюдении технологии продать объект можно за 3-5 недель, а купить — от месяца до года, а то и двух-трёх лет.

Приведу два реальных примера, как штамп в головах продавцов и покупателей сыграл с ними злую шутку.

Пример 1

Женщина продавала 2-комнатную квартиру с хорошим ремонтом в новых микрорайонах, а покупала — 3-комнатную в старой части  . Мы, понимая, как правильно действовать, запустили процессы покупки и продажи недвижимости одновременно, но наша клиентка не торопилась. В её голове было сформировано убеждение, что сначала нужно найти покупателя на её объект, а уж потом можно быстренько отыскать то, что ей хотелось бы купить.

Покупателя на её квартиру мы нашли не так уж быстро — с восьмого открытого показа. Это заняло около двух месяцев. К тому времени мы отсмотрели уже порядка 43 объектов, которые продавались в выбранной ей локации. Мы приняли аванс и стали искать объект ещё более интенсивно.

Итогом истории стало то, что продавать квартиру наша героиня отказалась. Причина — она не смогла найти квартиру своей мечты , а ехать в другую локацию не было смысла. Её семья собиралась переезжать из-за школы, в которой учился любимый сын. А родителям надоело возить его каждое утро и вечер, по несколько часов простаивая в многокилометровых пробках.

Миф №2. Все объекты, выставленные на рекламных порталах, можно купить

Если человек выставил объявление о продаже квартиры на рекламной площадке в интернете, это вовсе не означает, что он действительно хочет продать объект. В профессиональной среде есть такая поговорка:

«Вы хотите продать или почувствовать себя богатым?»

Есть несколько причин, почему объявление появилось в рекламе:

✅ Действительно нужно продать.

✅ Собственник хочет посмотреть, сколько дадут за его объект. В итоге, после полученных предложений по цене, несостоявшийся продавец убирает объявление с рынка.

✅ Скучно, нужно что-то делать.

«Хотя бы порекламирую квартиру, соберу звонки, с людьми поговорю, они развлекут меня».

✅ Собственник думает, что сможет купить что-то более стоящее, но не находит, а потому снимает объект с рекламы.

✅ Собственник конфликтует с родственниками, потом примиряется и убирает объект с рынка.

✅ Собственник избавляется от объекта, у которого не в порядке документы или «кривая» схема сделки.

Миф №3. В кармане у покупателя всегда ограниченный бюджет

Совсем не так. Каждый покупатель, который собирается приобретать недвижимость, производит расчёты. Он закладывает в бюджет покупки не только ориентировочную цену недвижимости, но и стоимость ремонта, мебели и, конечно, деньги на объект своей мечты, который будет немного дороже закладываемого бюджета.

Миф №4. Я сам поторгуюсь лучше, чем за меня это сделает агент

Часто покупатели не понимают, зачем им нужен агент.

«Да что тут сложного? Сам в ЦИАНе посмотрю, схожу на просмотры, сам поторгуюсь, проверки закажу где-то и сам на сделку пойду».

Заблуждение в том, что процесс покупки недвижимости только кажется лёгким. На самом же деле, это один из сложнейших процессов, учитывая время, энергию и средства, потраченные на поиск и приобретение объекта в собственность.

Ценность хорошего агента заключается в том, что агент знает, как торговаться, и при правильном подходе он окупает не только свои комиссионные, но и приносит плюс своему клиенту, сторговав внушительную сумму. Зачастую, не пользуясь услугами агента, покупатель теряет выгоду при покупке, потому что:

❌ не умеет торговаться,

❌ не торгуется вовсе,

❌ его «проторговывают» вверх (что вполне объяснимо, если не знать правила игры).

Миф №5. Юрист не нужен, банк всё проверит за меня

Заметна тенденция: покупатели приходят на аванс не только без агента, но и без юриста. И нам приходится за них собирать всю сделку. Они уверовали в банковскую систему, что она защищает их интересы. Запомните:

банк всегда защищает только СВОИ интересы и больше ничьи.

Банк не будет проверять объект настолько тщательно, как это сделают люди, которые профессионально занимаются проверками каждый день.

Пример

К нам пришли покупатели, которые искали объект самостоятельно. Пришли они за тем, чтобы мы им дали свое экспертное заключение — стоит им покупать квартиру, которую они очень хотели купить, или нет. Первое, о чём они спросили —

«А сможет ли банк проверить наш объект?»

На что получили ответ: банк не будет вникать в ситуацию, он всё сделает по формальным признакам.

Объект продавался значительно ниже рынка, что сразу нас насторожило. В результате переговоров и проверок выяснилось, что объект продаёт соседка по доверенности. Сама собственница находится в Грузии и выезжать оттуда на сделку не собирается, потому что ей 84 года и она боится. Документы основания вступления в собственность утеряны. Мы провели разъяснительную беседу с покупателями и объяснили, что этот объект им точно не стоит покупать. Они очень расстроились. Через какое-то время они снова появились в дверях нашего офиса всё с тем же вопросом, но уже с другим объектом. Ситуация повторилась вновь.

В заключении я хочу сказать одно:

Милые покупатели недвижимости! Если вы думаете, что, не воспользовавшись услугами агента, вы сэкономите, то я ТРИЖДЫ хочу сказать: «НЕТ, НЕТ, НЕТ!».

Вы не только потеряете в деньгах, но и найдёте кучу приключений на одно место.

Желаю всем разума при выборе объекта недвижимости.

https://zen.yandex.ru/vysotskyestate

19.04.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Присоединяйтесь к нам в соцсетях: 

         


Вопрос-ответ:

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Что делать с недвижимостью сейчас?

Не спешите!

Это основной девиз текущей ситуации. И чтобы не сожалеть об импульсивных поступках, хочу поделиться с вами основными правилами, которые помогут вам сберечь нервы и деньги. А как всё здесь...

 


 

Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..

 


 

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


 Когда рухнут цены на недвижимость?

«Покупать сейчас либо ждать весны?» С подобными вопросами ко мне в агентство пришли сразу несколько клиентов за последние 2 недели». Никогда...Почему?


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


 Что изменится для владельцев недвижимости с 2022?

15 изменений которые произойдут в Новом году. Подробнее...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.55 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.