[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как защитить себя при оформлении договора дарения!

 

Как правильно составить договор дарения, чтобы его потом не оспорили в суде и не отменили

Многие люди скептически относятся к договору дарения. Между тем, в некоторых случаях он может сослужить хорошую службу — например, когда нужно избежать обязательных наследников или передать имущество тому, кто состоит в браке.

При этом судебная практика знает множество примеров, когда предпринимались попытки отмены договора дарения со стороны третьих лиц (особенно это касается обделенных наследников). 
Разберем, как правильно составить договор дарения, чтобы его потом не оспорили в суде и не отменили.

Одной из самых популярных причин отмены сделок является состояние здоровья ее сторон (в данном случае — дарителя и одаряемого). 
Принципиально важным является вовсе не общее самочувствие человека на день подписания договора, а те факторы, от которых напрямую зависит его возможность ясно осознавать свои действия и их последствия. 

Риск отмены может вызвать и прием человеком каких-то препаратов, которые могут влиять на сознание и поведение. 
Если у дарителя или одаряемого есть проблемы в этом плане, стоит на дату сделки пройти медосмотр, получить заключение специалиста о том, что человек находится в здравом уме и твердой памяти.

Дополнительное заверение договора у нотариуса тоже не помешает — он может записать на видео момент заключения сделки, чтобы потом было надежное доказательство на случай судебного спора. 
Также при подписании договора рекомендуется обязательно сделать отметку о том, что его текст прочитан — чтобы и даритель, и одаряемый собственноручно написали это рядом со своей подписью.

В судебной практике есть примеры, когда сделку отменяли из-за отсутствия этой фразы, когда даритель был либо в юном возрасте, либо наоборот — в пожилом (например, определение ВС РФ № 4-КГ13-40). 
То есть была вероятность, что человек не понимал смысла документа, который он подписал.

Если заверить договор дарения у нотариуса, то он обязательно прочитает весь текст документа и разъяснит сторонам его смысл перед подписанием — об этом указывается в его удостоверительной надписи. 
Договор дарения не всегда обязательно заверять нотариально: в большинстве случаев это остается на усмотрение сторон, так как простого письменного договора вполне достаточно (для дарения недвижимости дополнительно требуется подать заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности на одаряемого).

Обязательная нотариальная форма требуется сейчас только для дарения доли в жилом помещении или недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку или ограниченно дееспособному гражданину. 
По договору дарения даритель передает или обязуется передать одаряемому определенную вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). 
Задокументированный факт передачи дара, как показывает практика, может иметь принципиальное значение при разрешении спора о действительности договора дарения. 

Например, мужчина добился признания за ним права собственности на квартиру, перешедшую по договору дарения от пожилого человека, за которым он долгое время ухаживал.

Записи в ЕГРН о его собственности не было, т. к. после подписания договора собственник квартиры попал в больницу, а вскоре его не стало. 
Но, тем не менее, Верховный суд РФ признал договор заключенным, поскольку в договоре было прямо указано, что даритель передает квартиру одаряемому, а тот ее принимает.

По мнению суда, этого достаточно, чтобы признать договор исполненным. А регистрация перехода права собственности является уже вторичным моментом, ее одаряемый может добиться и в судебном порядке, если нет другой возможности ее оформить (ВС РФ, определение № 41-КГ21-17-К4).

Таким образом, фраза о том, что дар передан одаряемому является очень важной. Если договор содержит только обещание подарить что-то в будущем, то при его исполнении нужно подписать акт приема-передачи дара.

Еще один важный момент - право пользования жильем. 
При дарении квартиры или дома нужно обратить внимание на то, полностью ли даритель отказывается от своих прав на недвижимость или же намерен и дальше пользоваться ею.

При отсутствии какой-либо оговорки предполагается, что одаряемый становится полноправным собственником и может выселить дарителя в любой момент.

Если же в договоре есть пункт о сохранении за дарителем права пользования жильем, одаряемый должен обеспечить ему это право. 
Есть случаи, когда из-за отсутствия такого пункта суд отменял сделку, поскольку очевидно было, что пожилой человек был введен в заблуждение, подарив свою единственную квартиру или дом и не оставив за собой право проживания в них (например, решение Красноярского краевого суда № 33-3946/2015).

Источник: https://news.ners.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-da..

18.04.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.