[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Единственный способ сейчас купить квартиру в Волжском.

В это не простое время купить квартиру становится всё сложнее и сложнее. Спасительная ипотека приказала «долго жить», когда вернется никто не знает.

А как говорят жить то хочется сейчас и жизнь продолжается. Рождаются дети и желание расширить своё жильё никуда не пропало. И сейчас это практически один вариант купить квартиру с использованием материнского сертификата.

Самый оптимальный вариант это когда у Вас есть собственное жилье и материнский капитал. Давайте рассмотрим все варианты.

Размер материнского капитала с 1 февраля 2022 года.

Ребенок по счету:

первый, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже

Сумма 524 527,9 Р

Второй, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже:

168 616,2 Р, если первый ребенок также родился после 1 января 2020 года.

Общая сумма — 693 144,1 Р

Третий и последующие, родившиеся или усыновленные в 2020 году и позже

693 144,1 Р, если раньше не получали маткапитал. Например, если первые два ребенка появились до 2007 года

Третий и последующие, родившиеся или усыновленные до 2020 года

524 527,9 Р, если двое первых детей родились до 2007 года

Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки.

Можно ли купить, если ребенку не исполнилось три года.

Материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат. Но есть несколько исключений, когда материнский капитал можно использовать раньше. Эти случаи предусмотрены в законе.

Когда можно распоряжаться материнским капиталом для улучшения жилищных условий.

В любой момент:

-для погашения кредита, который выдан на покупку квартиры

-на первоначальный взнос для покупки квартиры в кредит.

После трехлетия ребенка:

-на покупку квартиры без ипотеки

-на строительство дома.

Можно воспользоваться услугами кооператива, чтобы не ждать, когда ребенку исполнится три года.

Способы покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки

С помощью материнского капитала можно приобрести жилое помещение по любой сделке, которая не противоречит закону. Жилье можно приобрести:

У организации или физлица. Для этого с продавцом нужно заключить договор купли-продажи.
У застройщика по договору участия в долевом строительстве.
С помощью жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.

Расскажу о каждом способе подробно.

Купля-продажа. По договору купли-продажи приобрести жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Часть стоимости квартиры покупатель оплачивает за счет личных средств.

Как купить квартиру?

Все происходит так. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение. После этого покупатель подает в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать лично, через портал госуслуг, через МФЦ или отправить по почте.

ПФР должен рассмотреть заявление в течение десяти дней с момента получения и принять решение: удовлетворить заявление или отказать. В случае удовлетворения заявления ПФР перечисляет продавцу деньги в течение пяти рабочих дней.

После полного расчета с продавцом обременение снимается. В течение шести месяцев после перечисления ПФР материнского капитала продавцу необходимо выделить доли супругам и детям.

Когда и какого размера нужно выделять доли в квартире, которую купили на маткапитал.

Когда выделяют доли детям. Жилое помещение, полностью или частично приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Размер долей при этом определяется по соглашению.

Раньше нужно было оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи. Теперь такой документ оформлять не нужно. Но доли все равно придется выделить.

Доли нужно выделить в течение шести месяцев. Момент, с которого отсчитываются эти шесть месяцев, в каждом случае свой:

Если заключался договор купли-продажи, то с момента, как ПФР перечислит материнский капитал продавцу.
Если квартиру покупали через жилищный кооператив, то с момента, как будет внесен последний платеж и весь паевой взнос будет считаться уплаченным в полном размере.
Если заключался ДДУ, то с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства.

Чтобы выделить доли детям, нужно часть недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, разделить на всех членов семьи.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

В Т—Ж есть калькулятор, который поможет посчитать минимальный размер долей, которые нужно выделить. По желанию детям можно выделить долю больше.

Если доли детям не выделить, то могут заставить вернуть маткапитал в ПФР. Проблемы могут возникнуть и в случае дальнейшей продажи квартиры, которую купили на маткапитал. По иску органов опеки суд может отменить сделку. Часть денег в сумме материнского капитала придется вернуть государству, оставшуюся сумму — несостоявшемуся покупателю.

На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропустить, то оспорить сделку будет сложно.

Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки.

Заключение договора купли-продажи .

Прежде всего покупатель должен найти подходящую квартиру. Когда будут оговариваться условия сделки, продавца следует предупредить, что часть квартиры будет оплачена материнским капиталом. Возможно, продавца это не устроит, поскольку ему придется ждать, когда ПФР переведет деньги.

Если продавец согласен ждать и остальные условия согласованы, можно переходить к заключению договора.

При оформлении договора можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается материнским капиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Передача квартиры от продавца к покупателю оформляется передаточным актом. Это может быть как отдельный документ, так и соответствующий пункт в договоре. Прежде чем подписывать этот документ, покупатель должен проверить состояние квартиры.

Договор вступает в силу с момента подписания. Но чтобы стать законным собственником квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация сделки.

Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. В МФЦ обычно нужно предварительно записываться через интернет или по телефону.

Еще можно отправить документы по почте или вызвать специалиста на дом, но эта услуга доступна только некоторым категориям инвалидов. Если сделку заверяли у нотариуса, то все документы в Росреестр передаст нотариус.

Договор подается в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон и еще один для Росреестра.

Какие документы еще могут потребовать от продавца при покупке жилья:

Выписка из ЕГРН.
Паспорта собственников квартиры.
Правоустанавливающий документ, например ДДУ или договор купли-продажи.
Кадастровый паспорт (техпаспорт) на квартиру.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные.
Согласие другого супруга, если квартира приобретена в браке.

Какие документы еще могут потребовать от покупателя при покупке жилья:

Паспорта родителей.
Cвидетельство о браке (о расторжении брака).
Cвидетельства о рождении детей.
Cвидетельства загса об усыновлении детей.
Cертификат на материнский капитал.

За регистрацию права собственности платится госпошлина в размере 2000 Р. Ее платит покупатель. Если покупателей несколько, то 2000 Р делятся на всех с учетом доли каждого.

Семья из четырех человек покупает квартиру с помощью средств маткапитала и оформляет на всех членов семьи. Каждый из них должен заплатить госпошлину по 500 Р за регистрацию права собственности, за детей платят родители, но от имени детей.

Если документы подают в Росреестр, все регистрируют семь дней, через МФЦ — девять дней. Если документы передаст нотариус, то право собственности будет зарегистрировано в течение трех рабочих дней.

После регистрации выдают договор купли-продажи с отметками о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник квартиры.

Если соберетесь купить квартиру и использовать на эти цели маткапитал

Обращаться в ПФР за сертификатом не обязательно. Его можно получить в электронном виде на сайте ПФР или портале госуслуг.
Если приобретать квартиру без ипотеки, то распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года.
На материнский капитал можно приобретать не только квартиру, но и комнату или даже долю в квартире. Но при приобретении доли нужно быть готовым доказать ПФР, что жилищные условия у семьи улучшатся.
С помощью материнского капитала жилье можно приобрести, заключив договор купли-продажи, ДДУ или через жилищный кооператив.
В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям.
Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. ПФР перечисляет деньги продавцу только после рассмотрения заявления о распоряжении материнским капиталом и договора купли-продажи.
Если отделение ПФР откажет в распоряжении маткапиталом, то можно обратиться в региональное управление ПФР или в суд.

https://journal.tinkoff.ru/guide/matkapital-bez-ipoteki/

08.04.2022

Главная страница » Новости » Единственный способ сейчас купить квартиру в Волжском.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.