Упадут ли цены

Только если упадут цены новостройку.

Если же цены на первичку – как того очень хотят застройщики – пойдут вверх, то цены на вторичку тоже покажут «положительный рост».

Хотя многие аналитики заявляют о другом, но первичка связана напрямую со вторичкой.

Чтоб купить даже по льготной ипотеке квартиру в строящемся доме,

нужны деньги на первоначальный взнос.

Который у многих потенциальных обладателей квартир в новостройке может получиться исключительно при продаже «лишней» вторички. 
Таких покупателей новостроек точно не очень много, но они есть.

Вторая причина почему цены не упадут, если новостройки будут расти в цене – вторичка куда более разношерстных рынок.

Если у застройщиков – в идеальном мире – есть задача продавать как можно больше квартиры в единицу времени, то у собственников вторичного жилья совсем другие приоритеты

Знаю нескольких людей, которые передумали продавать свои квартиры после 24.02. потому что «нам не к спеху».

С другой стороны, есть собственник которые хотя быстро скинуть свои объекты и вложиться во что-то другое, например банковские вклады.

Другими словами, цель продать как можно быстрее по любой цене у большинства владельцев жилой недвижимости не стоит.

Поэтому при малейшем падения цен многие просто снимут свои квартиры с продажи. Даже если новостройки будут дешеветь.

Остаются альтернативные сделки

И если доплата в них будет наличными, то таким сделкам все равно что происходит в стране.

Для них важна разница в ценах на квартиры в цепочке, а не абсолютные значении.

В большинстве случаев разница будет одинакова вне зависимости от того, какие цены на квартиры.

Чего ждать

Если власть на задумается над введением льготной ипотеки для вторичного жилья, то на рынке будет плюс-минус такое состояние: 
Что-то где-то продается, но мало.

Пока ставки 18-20% годовых, то ждать активности на рынке глупо.

А продавать квартиру срочно и за любую цену пока вроде бы никто не вынуждает.

*********

Апрель – месяц для того, чтобы понять, что будет в стране и как скажется льготная ипотека на рынок первичной недвижимости.

В зависимости от того, куда качнется маятник цен и какие меры примет (ли) власть для вторички, уже будет понятно, куда двигаться дальше.

Если будет куда.