[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вторичный рынок жилья. Итоги марта 2022.

 

Несмотря на то, что большинство моих постов и статей было про рынок новостроек, мне ближе во всех смыслах вторичное жилье.

После того, как Сбер массово «кинул» свои клиентов, повысив им процентную ставку до 19% годовых (кому за три дня до сделки, кому в день сделки) стало понятно – вторичка у государства стала золушкой.

Что произошло за месяц.

Вторичка просто замерла.

Доделываются все сделки, которые начались до 24.02.
Новые если и есть, то это доли процентов.

Куда больше сделок в процентном соотношении срываются. Из-за нервов, банков и всей ситуации вокруг.

Некоторые потенциальные покупатели и продавцы, и даже риэлторы ждали новостей про льготную ипотеку на вторичку.

Зря ждали. Ставка 18-20% годовых пока остается.

 
 

Упадут ли цены

Только если упадут цены новостройку.

Если же цены на первичку – как того очень хотят застройщики – пойдут вверх, то цены на вторичку тоже покажут «положительный рост».

Хотя многие аналитики заявляют о другом, но первичка связана напрямую со вторичкой.

Чтоб купить даже по льготной ипотеке квартиру в строящемся доме,

нужны деньги на первоначальный взнос.

Который у многих потенциальных обладателей квартир в новостройке может получиться исключительно при продаже «лишней» вторички. 
Таких покупателей новостроек точно не очень много, но они есть.

Вторая причина почему цены не упадут, если новостройки будут расти в цене – вторичка куда более разношерстных рынок.

Если у застройщиков – в идеальном мире – есть задача продавать как можно больше квартиры в единицу времени, то у собственников вторичного жилья совсем другие приоритеты

Знаю нескольких людей, которые передумали продавать свои квартиры после 24.02. потому что «нам не к спеху».

С другой стороны, есть собственник которые хотя быстро скинуть свои объекты и вложиться во что-то другое, например банковские вклады.

Другими словами, цель продать как можно быстрее по любой цене у большинства владельцев жилой недвижимости не стоит.

Поэтому при малейшем падения цен многие просто снимут свои квартиры с продажи. Даже если новостройки будут дешеветь.

Остаются альтернативные сделки

И если доплата в них будет наличными, то таким сделкам все равно что происходит в стране.
Для них важна разница в ценах на квартиры в цепочке, а не абсолютные значении.

В большинстве случаев разница будет одинакова вне зависимости от того, какие цены на квартиры.

Чего ждать

Если власть на задумается над введением льготной ипотеки для вторичного жилья, то на рынке будет плюс-минус такое состояние: 
Что-то где-то продается, но мало.

Пока ставки 18-20% годовых, то ждать активности на рынке глупо.

А продавать квартиру срочно и за любую цену пока вроде бы никто не вынуждает.

*********

Апрель – месяц для того, чтобы понять, что будет в стране и как скажется льготная ипотека на рынок первичной недвижимости.

В зависимости от того, куда качнется маятник цен и какие меры примет (ли) власть для вторички, уже будет понятно, куда двигаться дальше.

Если будет куда.

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/vtorichnyi-rynok-jilia-itogi-marta-2022-mysli-vsluh-o-buduscem-624453019ce38515c3b6fa21?&
 

01.04.2022

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.