[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Вторичный рынок жилья. Итоги марта 2022. Несмотря на то, что большинство моих постов и статей было про рынок новостроек, мне ближе во всех смыслах вторичное жилье. После того, как Сбер массово «кинул» свои клиентов, повысив им процентную ставку до 19% годовых (кому за три дня до сделки, кому в день сделки) стало понятно – вторичка у государства стала золушкой. Что произошло за месяц.Вторичка просто замерла. Доделываются все сделки, которые начались до 24.02. Новые если и есть, то это доли процентов. Куда больше сделок в процентном соотношении срываются. Из-за нервов, банков и всей ситуации вокруг. Некоторые потенциальные покупатели и продавцы, и даже риэлторы ждали новостей про льготную ипотеку на вторичку. Зря ждали. Ставка 18-20% годовых пока остается. Упадут ли ценыТолько если упадут цены новостройку. Если же цены на первичку – как того очень хотят застройщики – пойдут вверх, то цены на вторичку тоже покажут «положительный рост». Хотя многие аналитики заявляют о другом, но первичка связана напрямую со вторичкой. Чтоб купить даже по льготной ипотеке квартиру в строящемся доме, нужны деньги на первоначальный взнос. Который у многих потенциальных обладателей квартир в новостройке может получиться исключительно при продаже «лишней» вторички. Вторая причина почему цены не упадут, если новостройки будут расти в цене – вторичка куда более разношерстных рынок. Если у застройщиков – в идеальном мире – есть задача продавать как можно больше квартиры в единицу времени, то у собственников вторичного жилья совсем другие приоритеты Знаю нескольких людей, которые передумали продавать свои квартиры после 24.02. потому что «нам не к спеху». С другой стороны, есть собственник которые хотя быстро скинуть свои объекты и вложиться во что-то другое, например банковские вклады. Другими словами, цель продать как можно быстрее по любой цене у большинства владельцев жилой недвижимости не стоит. Поэтому при малейшем падения цен многие просто снимут свои квартиры с продажи. Даже если новостройки будут дешеветь. Остаются альтернативные сделкиИ если доплата в них будет наличными, то таким сделкам все равно что происходит в стране. Для них важна разница в ценах на квартиры в цепочке, а не абсолютные значении. В большинстве случаев разница будет одинакова вне зависимости от того, какие цены на квартиры. Чего ждатьЕсли власть на задумается над введением льготной ипотеки для вторичного жилья, то на рынке будет плюс-минус такое состояние: Пока ставки 18-20% годовых, то ждать активности на рынке глупо. А продавать квартиру срочно и за любую цену пока вроде бы никто не вынуждает. ********* Апрель – месяц для того, чтобы понять, что будет в стране и как скажется льготная ипотека на рынок первичной недвижимости. В зависимости от того, куда качнется маятник цен и какие меры примет (ли) власть для вторички, уже будет понятно, куда двигаться дальше. Если будет куда. 01.04.2022 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |