Тем, кто решился на покупку такой недвижимости - тоже приготовила список действий и документов для его проверки🔥
1. Проверяем ПРОДАВЦА и документы. Тут останавливаться подробно не буду, все по схеме, как при покупке квартиры. Писала в прошлом посте.
2. Смотрим охранные зоны и другие обременения (все это ограничит вас в полноте использования имущества).
3. Если дом и/или земельный участок находится на сельхоз земле, то разрешённое использование земли должно быть только садоводство или дачное хозяйство❗Иначе дом зарегистрировать не удастся!
4. Если дом/участок в границах населённого пункта, то проверяем:
✅ Вид разрешенного использования земли (что вообще вы сможете на этом участке делать). Должно быть или ИЖС, или личное подобное хозяйство, или садоводство. ✅ Узнаем, какая территориально зона (будет ли возможность в дальнейшем оформлять дом или проводить его реконструкцию) ✅ Смотрим Генплан + Проект планировки и межевания территории на предмет перспектив развития этой местности. Это позволит быть спокойными (или не быть 😬), что этот участок дом через пару лет не пойдёт под изъятие для строительства многоэтажного дома, скажем.
5. Изучаем техническую документацию на дом = соответствует ли он тому, что реально стоит на приобретаемой земле☝️ Например, если он регистрировался в упрощённом порядке по техплану, то могут быть нарушены расстояния от границ (тогда это не проверяли, а нарушения - на каждом шагу🤦). обязательна проверка на соответствие дома заявленным в тех документах параметрам🔎 (бывало, что на плане дом 4/𝟲, а стоит коттедж 𝟳/12😳). - Проверяем, есть ли ещё объекты недвижимости на участке. Часто бывает, что в документах висят постройки, которых давно нет = они не сняты с кадастрового учёта. Хотите бегать потом и "подчищать" все это? Если нет, то лучше б эту задачу возложить на продавца😌
Вот так, вкратце. По своему опыту скажу, что дома/ участки проверять сложнее и специфичнее, чем квартиры. Большой объем работы для аналитики и просчитывание рисков.
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.
С Вами с 1995года .
Только выгодные сделки.
Вместе мы сделаем больше!
Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.
Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.
Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.
Выберете удобный способ:
Эксперты нашей компании
Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
г.Волжский Волгоградская обл. пр-кт.Ленина 46 каб.№309
Наш цель продать ваш объект недвижимости 
Мы будем сопровождать ВАС 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и 
Мы даём 100% гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,
