Центр недвижимости Горжилфонд.
|
Центр недвижимости Горжилфонд. |
|
Навигация
УСЛУГИ РИЭЛТОРА: Сколько стоят услуги риэлтора.. Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки. За что платят риэлтору продавец и покупатель? Как выбрать агентство недвижимости..
Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.
9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал. Продаем квартиру -слушаем риэлтора.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...? Как купить залоговую квартиру? Новый закон о выписке детей из квартиры Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.
Налоговый вычит: просто и доступно. Как получить землю от государства бесплатно? Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена? Закон об ипотеке-важные изменения Спрос на рынке недвижимости в упал всерьез и надолго. НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й Ф.З. ударит по рынку недвижимости. Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?
Ипотечные программы банков г.Волжский Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки. Выписка из ЕГРП-теперь еще проще. Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами. Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса. ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: Перепланировка квартир: проще, чем кажется Как получит скидку на оплату ЖКХ. Раздел имущества в гражданском браке ИПОТЕКА: Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня? Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке
Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру. ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ: Агентства недвижимости -что делают чего не может клиент сделать сам? Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать? Продажа недвижимости -сам себе режиссер... Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.
Пропали документы на квартиру, что делать? Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе? Оценка квартиры -плохие советы.
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ? Три цены, которые определяют успех сделки. Пять признаков того, что Вам продают долгострой. Купить квартиру за материнский капитал. Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья Критические ошибки владельцев квартир при продаже.
Как оспорить завещание на квартиру? Долг по кап. ремонту -кто должен платить?
|
Старые документы на недвижимость-что делать? С началом программы приватизации в 1990-х годы недвижимость стала в массовом порядке оформляться в частную собственность. Но единой системы регистрации прав на тот момент еще не было: собственность оформляли и БТИ, и Комитеты муниципального жилья, и районные администрации, которые вели поземельные книги. Соответственно, и документы собственникам выдавались самые разные. Только 31 января 1998 года вступил в силу первый закон о государственной регистрации прав на недвижимость (от 21.07.1997 № 122-ФЗ) — в регионах начали открываться соответствующие органы, где стали выдавать свидетельства о госрегистрации собственности по единой форме. А с 2016 года (15 июля) свидетельства отменили, и с тех пор собственникам выдают только выписку из ЕГРН (Закон № 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Так вот, в связи с тем, что документы на недвижимость за последние 30 лет неоднократно менялись, сейчас возникают вопросы: а нужно ли переоформлять старые документы (прежде всего, выданные до 1998 года) и что будет, если этого не сделать. Разберем новые разъяснения Росреестра по этому поводу. Прежде всего, закон признает действительными все документы о собственности, которые выдавались до введения нового порядка регистрации прав на недвижимость. Поэтому никто не может лишить человека собственности только из-за того, что у него документ устаревшего образца. Однако это не означает, что такой документ не доставит проблем его обладателю.
Во-первых, собственник не сможет реализовать свое право на недвижимость (продать ее, подарить кому-то), а его родственники столкнутся со сложностями при оформлении наследства — если собственность подтверждается старым документом, а запись в ЕГРН отсутствует. Вот недавний пример: мужчине отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом бабушки, который та ему завещала. Нотариус не признал дом собственностью бабушки, поскольку единственным документом, который это подтверждал, была выписка из похозяйственной книги, выданная сельской администрацией. Ни свидетельства Росреестра, ни тем более записи о регистрации в ЕГРН о собственности наследодателя на дом с участком не было. В итоге внуку пришлось дойти до Верховного суда (все предыдущие инстанции ему отказали) — и только там ему удалось подтвердить, что дом действительно принадлежал его бабушке. Верховный суд постановил, что выписка из поземельной книги, выданная до 31 января 1998 г. является документом, подтверждающим право собственности, т. к. была выдана до введения единой системы госрегистрации прав на недвижимость (ВС РФ, определение № 16-КГ20-91-К4) . Во-вторых, собственника будут разыскивать по новому закону, который вступил в силу 29 июня этого года (от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ). Муниципальные администрации начнут поиск объектов недвижимости, которые числятся на кадастровом учете, но при этом в ЕГРН нет сведений о их собственнике. Установленному правообладателю направят уведомление и, если с его стороны не поступит возражений, передадут данные о нем в Росреестр для включения в ЕГРН. А, учитывая, что розыск людей, которые стали собственниками еще в 1990-е годы, дело весьма непростое, нельзя исключать вероятность ошибки. Поэтому рекомендуется проверять по выписке из ЕГРН, не появился ли вдруг у вашей недвижимости новый собственник.
Так как же избежать проблем, связанных со старым документом о собственности? Росреестр рекомендует собственникам обратиться в МФЦ с имеющимися у них правоподтверждающими документами и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН. После того, как в реестр будет внесена запись о том, что вы — собственник, уже никто не сможет поставить ваше право под сомнение. Если уже запланирована сделка с объектом недвижимости, а на руках у собственника старые документы, он может подать сразу два заявления — о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода собственности по сделке. Это позволит существенно сэкономить время и избежать приостановления регистрации сделки. Сивакова И. В. 07.11.2021 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .
ВМЕСТЕ МЫ СМОЖЕМ БОЛЬШЕ! Смело звоните. с 9 утра до 19-00 вечера Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ.
Мы в соцсетях:
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ: ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в 1-ком. квартира 31 м-н.ул.Мира 120
1-ком.квартира 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 1-ком. квартира 17 м-н.ул.Александрова 23 1-ком.квартира 31 м-н.ул.40 лет Победы 60
1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2
1-ком.квартира 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в
1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17
1-ком.квартира 23 м-н.ул.Мира 54
1-ком.квартира 17 м-н.ул.Александрова 43
1-ком. квартира 32 м-н.ул.Дружбы 86
1-ком. квартира19 м-н.ул.Карбышева 91а ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
18 м-н.ул.Александрова 15а. 4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51
Дом пл.189/99/19 в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg
г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150 кв.м. ц.6.5 млн.руб. видео: https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM
п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб. видео https://youtu.be/OWIhG-CL46g
г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.
г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб. видео: https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s
|
| г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |
Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене. 
Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: 
Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю
Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!
Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».
