[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

т.8(960)89-427-81

Главная страница

Стоимость услуг

Дома, коттеджы, дачи

Коммерческая недвижимость

Вопрос-ответ

Продать

Купить, ипотечный калькулятор

Новости, полезная информация

Отзывы и предложения

Контакты

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

Главная страница » Новости » Продать квартиру дороже рынка-очень хочется!

Три стадии продавца квартиры, который очень хочет продать дороже рынка. Но не получается.

Как меняется ход мыслей владельцев продаваемых квартир, цены на которые выше, чем у конкурентов.

На любом рынке – даже на падающем – всегда найдется продавец который будет продавать свою квартиру не оглядываясь на среднерыночные показатели.

Мотивы таких людей просты: моя квартира – продаю за сколько хочу.

И спорить с этим бессмысленно.

Тем любопытнее наблюдать, как меняется ход мыслей и модель поведения таких людей в течение времени (не)продажи их квартиры

Стадия 1. «Я так хочу и так будет!»

Начало пути.

Самое сладкое время. Никаких разочарований. Одни иллюзии.

Собственник решает, что пора ему выйти на рынок квартир и продать свою «единственную и неповторимую» квартиру.

Смотреть варианты-аналоги для такого продавца нет никакой смысла – «все они однозначно хуже моей».

Все что использует такой продавец – это лишь свои желания, потребности и убеждения.

Хочет он 5 миллионов – ставит в рекламе 5 миллионов.

Его не интересует мнение других, особенно агентов.

Он знает лучше всех, что его квартира – лучшее, что случалось с рынком недвижимости, что соседи (неизвестно когда) продали хуже чем у него и т.д..

Так что прочь сомнения. Он будет продавать по своей цене.

Стадия 2. Первый тревожный звонок

Он случается не сразу.

Требуется от двух недель до пары месяцев, чтобы в голове продавца квартиры появилась подобие мысли «что-то идет не так».

Звонки по рекламе, которые поначалу были (в 99% это агенты и не покупатели. Последним просто интересно было узнать, что за чудесная квартира продается дороже других.

Но с тех пор телефон молчит.

Снижать цену нет смысла – ведь «прошло еще мало времени!».

А если на рынке идет рост цен, то продавец легко избавляется от легкого налета тревоги.

Понять, что цены растут еще и потому, что рубль обесценивается, продавцу не очень хочется.

Итог: звонков давно нет. Но собственник, если и беспокоится, то в очень легкой, почти воздушной форме.

Стадия 3. На распутье

Проходит еще месяц- другой.

Звонков по-прежнему нет. Квартира все еще дороже конкурентов. Хотя могло сменится не одно поколение конкурентов на рынке – ведь по рыночным ценам другие квартиры продаются.

Собственник начинает о чем-то догадываться.

Теперь даже нет звонков от риэлторов. Все, кто хотел пообщаться со «странным собственником», уже исполнили свою желание.

Вариант, что рост цен на рынке недвижимости подравнял среднерыночную цену и рекламную цену квартиры нашего героя мы не рассматриваем – в этом случае подобные продавцы просто еще поднимут цены.

Ведь виртуально они заработают еще больше денег. Почему бы не воспользоваться этим шансом!?

И вот спустя 4-6 месяцев, собственник садится и принимает трудное решение – уйти с рынка «до лучших времен» или снизить цену.

В большинстве случаев эти самые «лучшие времена» так и не наступают.

Поэтому, рано или поздно приходиться все-таки приводить цену на свою квартиру в «рыночный диапазон».

А за это время рынок изменился. Хорошо для продавца, если он вырос. А если упал?

Да даже если цены взлетели вверх (пусть и не настолько, как хотелось бы продавцу), время, потраченное на первые две стадии, потеряно безвозвратно.

Время – главный враг таких вот продавцов. И его уже не вернуть

По моим наблюдениям, все же порядка 30% продавцов с завышенной ценой на свою недвижимость уходят с рынка чтобы переждать. И теряют еще больше времени...

•••••••••••••••••

Обыграть локальный рынок и продать квартиру дороже (до 5%) выше рынка – можно.

Но для этого надо сделать много дополнительных действий, которые не каждый собственник может сделать.

В большинстве же случаев продавать свою недвижимость дороже аналогов имея на это только одну причину – «я так хочу»/ «мне надо именно столько денег», – не получится.

Продавать на максимуме, очень близко к рыночным ценам можно только со специалистам, который о недвижимости и рынке знает ВСЁ ну или почти ВСЁ!

https://zen.yandex.ru/no_realtor

31.10.2021

Главная страница » Новости » Продать квартиру дороже рынка-очень хочется!

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях:

Вопрос-ответ:

Зачем риэлтор при продаже?

Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой».

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

Что делать с недвижимостью сейчас?

Не спешите!

Это основной девиз текущей ситуации. И чтобы не сожалеть об импульсивных поступках, хочу поделиться с вами основными правилами, которые помогут вам сберечь нервы и деньги. А как всё здесь...

Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии. Как и когда читаем дальше..

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?

Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..

Когда рухнут цены на недвижимость?

«Покупать сейчас либо ждать весны?» С подобными вопросами ко мне в агентство пришли сразу несколько клиентов за последние 2 недели». Никогда...Почему?

Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...

Что изменится для владельцев недвижимости с 2022?

15 изменений которые произойдут в Новом году. Подробнее...

Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше

Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ: