[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

т.8(960)89-427-81

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Продать квартиру дороже рынка-очень хочется!

Три стадии продавца квартиры, который очень хочет продать дороже рынка. Но не получается.

Как меняется ход мыслей владельцев продаваемых квартир, цены на которые выше, чем у конкурентов.

На любом рынке – даже на падающем – всегда найдется продавец который будет продавать свою квартиру не оглядываясь на среднерыночные показатели.

Мотивы таких людей просты: моя квартира – продаю за сколько хочу.

И спорить с этим бессмысленно.

Тем любопытнее наблюдать, как меняется ход мыслей и модель поведения таких людей в течение времени (не)продажи их квартиры

Стадия 1. «Я так хочу и так будет!»

Начало пути.

Самое сладкое время. Никаких разочарований. Одни иллюзии.

Собственник решает, что пора ему выйти на рынок квартир и продать свою «единственную и неповторимую» квартиру.

Смотреть варианты-аналоги для такого продавца нет никакой смысла – «все они однозначно хуже моей».

Все что использует такой продавец – это лишь свои желания, потребности и убеждения.

Хочет он 5 миллионов – ставит в рекламе 5 миллионов.

Его не интересует мнение других, особенно агентов.

Он знает лучше всех, что его квартира – лучшее, что случалось с рынком недвижимости, что соседи (неизвестно когда) продали хуже чем у него и т.д..

Так что прочь сомнения. Он будет продавать по своей цене.

Стадия 2. Первый тревожный звонок

Он случается не сразу.

Требуется от двух недель до пары месяцев, чтобы в голове продавца квартиры появилась подобие мысли «что-то идет не так».

Звонки по рекламе, которые поначалу были (в 99% это агенты и не покупатели. Последним просто интересно было узнать, что за чудесная квартира продается дороже других.

Но с тех пор телефон молчит.

Снижать цену нет смысла – ведь «прошло еще мало времени!».

А если на рынке идет рост цен, то продавец легко избавляется от легкого налета тревоги.

Понять, что цены растут еще и потому, что рубль обесценивается, продавцу не очень хочется.

Итог: звонков давно нет. Но собственник, если и беспокоится, то в очень легкой, почти воздушной форме.

Стадия 3. На распутье

Проходит еще месяц- другой.

Звонков по-прежнему нет. Квартира все еще дороже конкурентов. Хотя могло сменится не одно поколение конкурентов на рынке – ведь по рыночным ценам другие квартиры продаются.

Собственник начинает о чем-то догадываться.

Теперь даже нет звонков от риэлторов. Все, кто хотел пообщаться со «странным собственником», уже исполнили свою желание.

Вариант, что рост цен на рынке недвижимости подравнял среднерыночную цену и рекламную цену квартиры нашего героя мы не рассматриваем – в этом случае подобные продавцы просто еще поднимут цены.

Ведь виртуально они заработают еще больше денег. Почему бы не воспользоваться этим шансом!?

И вот спустя 4-6 месяцев, собственник садится и принимает трудное решение – уйти с рынка «до лучших времен» или снизить цену.

В большинстве случаев эти самые «лучшие времена» так и не наступают.

Поэтому, рано или поздно приходиться все-таки приводить цену на свою квартиру в «рыночный диапазон».

А за это время рынок изменился. Хорошо для продавца, если он вырос. А если упал?

Да даже если цены взлетели вверх (пусть и не настолько, как хотелось бы продавцу), время, потраченное на первые две стадии, потеряно безвозвратно.

Время – главный враг таких вот продавцов. И его уже не вернуть

По моим наблюдениям, все же порядка 30% продавцов с завышенной ценой на свою недвижимость уходят с рынка чтобы переждать. И теряют еще больше времени...

•••••••••••••••••

Обыграть локальный рынок и продать квартиру дороже (до 5%) выше рынка – можно.

Но для этого надо сделать много дополнительных действий, которые не каждый собственник может сделать.

В большинстве же случаев продавать свою недвижимость дороже аналогов имея на это только одну причину – «я так хочу»/ «мне надо именно столько денег», – не получится.

Продавать на максимуме, очень близко к рыночным ценам можно только со специалистам, который о недвижимости и рынке знает ВСЁ ну или почти ВСЁ!

https://zen.yandex.ru/no_realtor

31.10.2021

Главная страница » Новости » Продать квартиру дороже рынка-очень хочется!

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете удобный способ:

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

Зачем риэлтор при продаже?

Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой».

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии. Как и когда читаем дальше..

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?

Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..

Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...

Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше

Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: