[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 


 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продажа наследственной недвижимости: что нужно знать?

 

Оформление наследства

 

Первое, что необходимо сделать официальному наследнику – вступить в свои официальные права. Это происходит следующим образом – родственники умершего подают заявление на получение наследства, после чего нотариус открывает наследственное дело. В случае, если вам неизвестно о наличии наследства, это можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты (там имеется специальная база – Реестр наследственных дел). Чтобы выяснить, оставил ли человек наследство, достаточно ввести его ФИО, дату рождения и смерти.

Если дело открыто, следует обратиться к открывшему его нотариусу, если нет – в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя.

Есть два метода вступления в права – по завещанию и по закону. Первый вариант возможен, если умерший оставил завещание, второй используется во всех остальных случаях. Когда речь идет о наследовании по закону, имущество в равных долях разделяется между ближайшими родственниками (супругами, детьми, родителями). Если таковых нет, наследство переходит к внукам и внучкам, далее – к родственникам второй, третьей очередей (сестры, братья, дяди и тети).

Важный момент! Завещание, если оно грамотно составлено, оспорить практически невозможно. Однако, когда есть подозрение, что документ оформлен незаконно или содержит фактические ошибки, попытаться можно.

 

Какие документы потребуются?

 

В обязательном порядке нотариусу предоставляют:

· Свидетельство о смерти;

· Документы, которые подтверждают наличие родства (ими могут являться как свидетельство о браке, так и свидетельство о рождении, усыновлении);

· Документацию, в которой обозначено последнее место проживания наследодателя.

Для вступления в наследство дается шесть месяцев. Этот срок может быть увеличен, если наследник имел весомые причины, не позволившие ему подать заявление своевременно (к примеру, болезнь, работа за границей, тюремное заключение, служба в армии). Если имело место сокрытие наследников, вопрос с делением имущества придется решать в судебном порядке. Тут необходимо понимать, что доказать свою неосведомленность наследнику будет непросто, однако практика показывает, что иногда суд идет навстречу не успевшим вовремя подать заявление наследникам, даже если у них нет уважительной причины.

 

Оплата госпошлины

 

В обязательном порядке наследники выплачивают государственную пошлину – если речь идет о наследниках первой очереди, они должны заплатить 0,3% от стоимости недвижимости (но не более 100 тысяч рублей), если о наследниках второй очереди – 0,6% (но не более миллиона рублей). Чтобы определить размер выплаты государству, нужно осуществить оценку квартиры – сделать это может Бюро технической инвентаризации, либо специальная организация, обладающая соответствующими полномочиями.

 

Краткий алгоритм вступления в права

 

Если описать весь процесс вкратце, то он будет представлен такими стадиями:

· Подтверждение факта смерти наследодателя;

· Получение свидетельства о смерти;

· Открытие завещания/наследства;

· Подача заявлений потенциальными наследниками;

· Ожидание окончания срока вступления в наследство (шесть месяцев с даты смерти);

· Оформление свидетельства о принятии наследства;

· Регистрация права собственности на недвижимое имущества.

Только по завершении всех этих процедур возможна продажа квартиры.

 

Сроки продажи

 

Основная путаница у собственников возникает именно со сроками: некоторые считают, что продавать можно через полгода после даты регистрации собственности в Росреестре, другие, что спустя три года после смерти предыдущего владельца. Каковы же официальные требования?

Собственником недвижимости наследник становится сразу после смерти предыдущего владельца квадратных метров. В течение первого полугода он может жить в квартире, обязуется оплачивать коммунальные расходы. Именно в течение этого периода он должен подать заявку о вступлении в наследство и зарегистрировать собственность, сделать выписку из ЕГРН. Однако право продажи наступает по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя. И только в том случае, если квартира не была приобретена прошлым собственником в ипотеку – в такой ситуации человек наследует и имущество, и все обременения, связанные с ним. Чтобы продать подобное жилье, потребуется сначала погасить кредит, либо получить согласие банка.

 

Налоги и сборы

 

Продажа квартиры сопряжена с тратами. Прежде всего, вам потребуется выплатить стоимость агентского сопровождения (как правило, оно составляет порядка трех процентов). Заниматься продажей унаследованной квартиры самостоятельно не рекомендуется, если вы не обладаете соответствующим опытом. Также потребуется оплатить аренду банковской ячейки или аккредитив, а также обращение к нотариусу (если таковое потребуется) – как правило, эти траты делятся напополам с покупателем.

Что же касается налогов, то, если квартира была получена до начала 2016-го года, то по прошествии трех лет вы можете продать ее без уплаты НДФЛ. К тому же, согласно новому законопроекту, если данная недвижимость ваша единственная и находится в собственности более трех лет, вы также можете не платить подоходный налог. Во всех остальных случаев вам придется ждать пять лет после принятия наследства, либо выплачивать 13% с суммы, превышающей один миллион рублей. Если в течение этого же налогового периода вы приобретете другое жилье, то сможете воспользоваться налоговым вычетом.

Важно! Три года отсчитываются не с момента вступления в собственность, а с даты смерти наследодателя.

 

Подготовка документов

 

К сделке купли-продажи потребуется подготовить такие документы:

· Паспорта участников;

· Договор купли-продажи;

· Согласие органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние);

· Выписку из ЕГРН;

· Договор наследования;

· Форму 9 (подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в квартире);

· Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Согласие супруга(и) не требуется, так как квартира, полученная по наследству, не относится к совместно нажитому имуществу.

 

О чем следует помнить?

 

Если после оформления наследства по закону будет обнаружено завещание, сделку можно будет оспорить в суде. Более того, это будет реально сделать даже в том случае, если квартира уже продана. Поэтому покупка квартиры, унаследованной продавцом менее, чем три года назад, сопряжена с определенными рисками. Чтобы обезопасить себя, покупатель может попросить продавца предоставить отказы от вступления в наследство всех наследников первой очереди. Если он откажется собрать такие документы без видимых причин, это должно насторожить.

Источник:  Обзор рынка новостроек

https://news.ners.ru/prodazha-nasledstvennoj-nedvizhimosti-chto-nuzhno-znat.html 

27.12.2020

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру.

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

Вместе мы сделаем Всё.


 Смело звоните.

с 9 утра до 19-00 вечера 

 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

         


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

1-ком. квартира 31 м-н.ул.Мира 120 

 1-ком.квартира 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35

 

 1-ком. квартира 17 м-н.ул.Александрова 23 

 

1-ком.квартира 31 м-н.ул.40 лет Победы 60 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2

1-ком.квартира 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17

 1-ком.квартира 23 м-н.ул.Мира 54 

1-ком.квартира 17 м-н.ул.Александрова 43  

 1-ком. квартира 32 м-н.ул.Дружбы 86    

1-ком. квартира19 м-н.ул.Карбышева 91а  


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91б  

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50  

9 м-н.пл.Труда 1 3 

 

22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9  

27 м-н.ул.Ленина 367а  

 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

23 м-н.п-кт.Дружбы 79  

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.6.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s