[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

  


 

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

«Забытые» бывшие собственники. Из-за кого можно потерять купленную квартиру?

 

Вот многие пишут: зачем нужны риэлторы? Заказал выписку ЕГРН по квартире – там все «чисто». «Пробил» по сайту судебных приставов – среди должников хозяин не значится. Потом скачал шаблон договора купли-продажи в интернете, заполнил его и купил квартиру. Покупал через ипотеку, значит служба безопасности банка все досконально проверила.

Так рассуждают юридически неграмотные обыватели, не сталкивающиеся каждый день со сделками по недвижимости и уверенные в своей проницательности. Для которых заплатить деньги специалисту – то же самое, что выбросить их на ветер. Посмотрим, какие бывают последствия.

 

Здравствуйте, я ваша тетя!

 

Самым распространенным случаем появления «забытых» владельцев является нарушение прав собственников при проведении приватизации. Несовершенство законодательства привело к тому, что в этой процедуре могли совершенно свободно не принимать участие несовершеннолетние и лица, отбывающие заключение в местах лишения свободы.

Но это не мешает им впоследствии заявить свои законные требования на положенную долю. И ничего от этого не спасет. Ни то, что вы являетесь добросовестным приобретателем и не могли знать об этом. Ни титульное страхование, от которого уже отказались практически все страховые компании.

Если не получится договориться, то по решению суда сделка будет отменена, и вас принудительно выселят.

Наличие детей хоть и сложно, но каким-то образом можно обнаружить и получить их отказ. А сидельцы появляются в самый неподходящий момент. Они, как правило, в курсе своих прав на жилье. Но терпеливо ждут подходящего момента. И ждать они, поверьте, умеют.

Стоит вам купить недвижимость, сделать ремонт и обустроиться, как на пороге появляется «нежданный гость» с требованием впустить его или рассчитаться за долю, которой он вправе распоряжаться. Причем ее стоимость будет считаться не в пропорции от цены, уплаченной за квартиру. А по независимой рыночной оценке.

 

Я старый солдат и не знаю слов любви...

 

К этой же категории обделенных собственников, которые «случайно» появляются после сделки, относятся наследники, не оповещенные о смерти родственника и наличии наследства.

Еще бывают несовершеннолетние родственники, пусть даже самые дальние, но оказавшиеся на момент регистрации недвижимости на иждивении продавцов.

А также вполне реальные супруги, которые и не подозревали о появлении недвижимости у своей второй половинки во время брака.

Сколько покупателей задумается о прошлом молодой и привлекательной незамужней девушки с чистым паспортом, которая продает свою недвижимость? Только специалисты понимают, что это жилье могло быть куплено в браке, который уже распался.

И если на сделке вы искали внимания этой дамы, а не выписки из ЗАГСа, то приготовьтесь отдать половину квартиры бывшему супругу.

 

«Она любит выпить. Этим надо воспользоваться»

 

Про случаи, когда доверенность бывает «липовой» или отзывается в нужный момент, знают многие. Да и появление онлайн-баз у нотариусов почти свело на нет мошенничество такого рода.

Однако даже официально оформленная доверенность может нести в себе опасность. Например, когда она выписана собственником, который не имел на это права или который может быть впоследствии признан недееспособным.

Величайшим заблуждением и стереотипом является то, что нотариусы удостоверяют дееспособность заявителя на 100%. Действительно, путем осмотра и опроса человека нотариус может сделать выводы о его дееспособности и даже написать соответствующее заключение в документах.

Но возможности квалифицированно оценить состояние посетителя у нотариуса нет.

Нередки случаи, когда даже состоящие на учете в психоневрологическом диспансере граждане вполне нормально выглядят и адекватно себя ведут. Временами. Чем пользуются мошенники. И даже не состоящий на учете человек в силу болезни или других внешних факторов может не отдавать себе отчет в своих действиях.

Есть масса юридической практики, когда суды отменяют сделки, в которых документы заверены нотариально. Совершенные во время болезни, алкогольного отравления, после инсульта, людьми с ограничениями по зрению или слуху, и даже после сильного стресса – суд может встать на сторону продавца, если посчитает, что его права были нарушены.

И соответственно, участие недееспособного собственника при продаже напрямую, без доверенности, приведет к негативному результату еще с большей вероятностью.

Сложившаяся практика требовать справку о психическом состоянии продавца только в том случае, если ему больше 80 лет, никакими законодательными нормами не подкреплена. Покупая квартиру на вторичном рынке, такую справку нужно требовать у всех. Лучше оказаться непонятым, чем без квартиры.

Вы спросите, а чем же поможет риэлтор в таких ситуациях? Действительно, не каждый из них способен увидеть подвох и никто из них не дает на это гарантию.

Но опытный специалист по недвижимости как минимум проверит все необходимые документы и данные, а также по некоторым внешним признакам увидит, что сделка может привести к негативным последствиям.

Источник: Мир Квартир

https://news.ners.ru/zabytye-byvshie-sobstvenniki-iz-za-kogo-mozhno-poteryat-kuplennuyu-kvartiru.html

06.08.2020

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: