[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 


 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Недвижимость и отношения: что важно знать

 

У каждой семьи свой уклад: кто-то живет с партнером без штампа в паспорте, кто-то официально оформил отношения. Как правило, в обоих случаях есть недвижимое имущество, которое становится камнем преткновения после расставания. Как делить недвижимость уже бывшим супругам, когда можно заключить брачный договор, а когда стоит подумать о выделении долей и что следует знать о наследстве, читайте в материале. 

На законодательной основе понятие «гражданский брак» — это синоним официального брака, то есть заключенного в ЗАГСе. А проживание без штампа в паспорте в свою очередь называется «сожительством». Тем не менее, чтобы избежать путаницы, в тексте мы решили оставить те термины, которые используются в обиходе. 

Недвижимость в официальном браке.

 
Если вы состоите в официальном браке, все имущество, нажитое в процессе зарегистрированных отношений, будет совместно нажитым. Это значит, что при разводе купленная в период брака квартира или дом будут делиться пополам. И даже если та же квартира оформлена на имя жены (при нотариальном согласии на это мужа), супруг все равно претендует на ее половину. 

Та же история с недвижимостью, полученной кем-либо из супругов от государства, так как обычно она выдается с учетом количества членов семьи. «Например, муж получил земельный участок для строительства индивидуального жилого дома от органа местного самоуправления. Но в данном постановлении было указано, что участок предоставляется на семью из трех человек: на него, супругу и ребенка. То есть такой участок будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе делиться», — рассказывает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов. 

Впрочем, есть и хорошие новости. Недвижимое имущество, полученное кем-либо из супругов до брака или по безвозмездной сделке — в результате дарения, приватизации, в порядке наследования или купленное на личные средства, — остается за своим владельцем. Случай из практики. После развода бывший супруг стал претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру, приобретенную в браке. Однако его бывшая жена доказала в суде, что основная часть денежных средств, внесенных в качестве оплаты за жилье, была подарена ей матерью. Учитывая данное обстоятельство, суд определил доли бывших супругов в праве собственности на квартиру пропорционально вложенным личным средствам женщины и совместным средствам уже бывших супругов.


Старая и новая недвижимость. 


Часто бывает, что кто-то из супругов продает свое имущество, а далее к этим деньгам присоединяются общие накопленные и уже по итогу покупается более просторное жилье. В этой ситуации тот человек, который продал первую квартиру (или дом), может претендовать на увеличение своей доли во второй (но пропорционально вложенным средствам). Для этого в суде нужно доказать, что средства от продажи были вложены именно в покупку нового объекта недвижимости. 

Основные доказательства — договор купли-продажи и соотношение дат двух сделок. Причем идеально, когда продажа и покупка приходятся на один день. Но иногда они отстают друг от друга на несколько месяцев. В этой ситуации будет разбираться и решать суд: деньги на покупку нового жилья были получены от продажи старого или же пришли из других источников. Так что лучше не разносить две эти сделки на большой срок — чем он будет длиннее, тем будет сложнее доказать свою правоту. 

Ипотека.

 
Даже если квартира куплена в ипотеку, где один из супругов титульный заемщик, недвижимость является совместной собственностью, поскольку кредит будет выплачиваться за счет общих средств. При этом в случае развода созаемщик может обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и выделить свою долю. Однако здесь не стоит путать выделение доли в праве собственности и в натуре. 

В первом случае в ЕГРН будет сделана запись, что доля в праве мужа и жены составляет по ½. Вторая ситуация — процесс раздела помещения с организацией отдельных входов, санузлов, кухонь. Как вы понимаете, в квартире это сделать невозможно, а вот в индивидуальном жилом доме — вполне. Нужно только пройти строительно-техническую экспертизу, которая установит возможность такого раздела.

 

Срок давности о разделе совместно нажитого имущества в СК РФ установлен в три года. Но на самом деле по данной категории дел его не существует. Долги, в том числе и по ипотеке, являются совместными долгами супругов и при расторжении брака делятся также пополам. Тем не менее есть опасный нюанс, подстерегающий заемщиков, которые взяли ипотеку до официального оформления своих отношений. При невозможности продать залоговое жилье банк может истребовать недвижимость, находящуюся в личной собственности. И не только у титульного заемщика. В правовой концепции быть созаемщиком в этом случае невыгодно, поскольку банк имеет право требовать оплату ипотечного долга с любого из супругов, пусть и бывших. 

Брачный договор.

 
Брачный договор может быть заключен только между людьми, уже состоящими в браке, либо теми, кто собирается это сделать. Но во втором случае соглашение вступает в силу только после официального оформления отношений. Удобен же брачный договор тем, что в нем можно прописать, что даже совместно нажитое имущество, записанное на имя одного супруга, после развода переходит в собственность только этого супруга. Также с его помощью можно подстраховаться, если вы берете ипотеку. 

 Заключение брачных договоров, устанавливающих раздельный режим собственности на недвижимость, приветствуется банками. Поскольку, документально закрепив степень ответственности каждого супруга в этом договоре, они снижают собственные финансовые риски в вопросах, касающихся возврата долга. При этом приобретенное за счет кредитных средств имущество не будет являться совместно нажитым: оно будет находиться в собственности того супруга, который производил оплату кредита. 

Кстати, нельзя просто так взять и составить этот контракт. Он оформляется (и при желании впоследствии разрывается) только в присутствии нотариуса и с согласия обоих супругов, не в единоличном порядке. 

Недвижимость в гражданском браке.

 
Если люди находятся в незарегистрированных отношениях, после их расставания недвижимое имущество остается у того, на чьё имя оно было записано. Даже несмотря на то, что оно было приобретено на общие деньги. Справедливый выход из этого положения — оформить недвижимость в долевую собственность. Но делать это нужно до ее покупки. 

Процедура проста. В договоре купли-продажи или в любом другом договоре, по которому объект покупает собственность, нужно указать, что граждане А и Б приобретают его в долевую собственность, и прописать размер этих долей. Например: гражданин А получает 1/3 доли, гражданин Б — 2/3 доли. Если их размеры не указаны, считается, что каждому причитается по ½ доли. 

Это лучший вариант, так как потом не нужно будет ходить по судам и пытаться что-то доказать. Однако стоит помнить, что владение, пользование и распоряжение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Поэтому, если впоследствии один супруг захочет продать свою часть квартиры, у второго будет преимущественное право ее выкупа. 

А как быть с ипотекой? 


Если пара рассталась, то права на ипотечную жилплощадь, а также обязательства уплаты кредита остаются за тем, на чье имя оформлены кредитные документы. В таком случае нужно либо договориться между собой о долях, либо через суд определить свою часть согласно внесенным денежным средствам на погашение ипотечного кредита, рекомендует Ольга Миронченко. Однако доказать, кто и сколько вкладывал в покупку, порой бывает очень сложно. Поэтому чтобы как-либо себя обезопасить, возьмите на вооружение следующий совет — лучше всего оплачивайте ипотеку по квитанциям, в которых указаны личные данные плательщика. Либо же сразу оформляйте жилье на двоих: тогда долг и права на жилплощадь будут делиться поровну, независимо от того, рассталась пара или нет. 

Наследство в браке.

 
Если в официальном браке после смерти одного из супругов оставшаяся недвижимость наследуется другим (он является наследником первой очереди), то в случае незарегистрированных отношений все не так. Гражданский супруг может быть наследником умершего, только если его признали нетрудоспособным и он не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним. 

Очевидно, что сожители фактически выведены из наследования. Они могут получить что-то лишь по остаточному принципу, когда других родственников не осталось. Устранить такую ситуацию можно с помощью завещания или наследственного фонда (если у гражданских супругов есть значительные активы или бизнес)

 

Фиктивный брак. 


Еще один вид «семейных отношений» — фиктивный брак. Если ваш союз признан судом фиктивным, соответственно недействительным, то нажитое в нем имущество делится на доли. Брачный же договор (если был заключен) аннулируется (ст. 30 СК РФ). 

Однако есть понятие «добросовестный супруг» — это человек, который вступал в брак с целью создания семьи, не зная о том, что его партнер делал это с корыстным умыслом. В этой ситуации, как отмечает Владислав Фролов, суд вправе применить положения, установленные статьями 34, 38 и 39 Семейного кодекса (к примеру, о том, что имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым), а также признать брачный договор действительным полностью или частично. 

В вопросах, затрагивающих тему недвижимости, для любой пары есть универсальный совет от риэлторов и юристов. Прежде, чем что-либо делать, посоветуйтесь  со своим специалистом по недвижимости. Грамотный совет убережет вас от множества проблем и, возможно, позволит сохранить хорошие отношения даже после распада семьи. 

Мария Гуреева 
Источник: Domofond.ru

21.07.2020

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру.

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

Вместе мы сделаем Всё.


 Смело звоните.

с 9 утра до 19-00 вечера 

 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

         


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

1-ком. квартира 31 м-н.ул.Мира 120 

 1-ком.квартира 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35

 

 1-ком. квартира 17 м-н.ул.Александрова 23 

 

1-ком.квартира 31 м-н.ул.40 лет Победы 60 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2

1-ком.квартира 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17

 1-ком.квартира 23 м-н.ул.Мира 54 

1-ком.квартира 17 м-н.ул.Александрова 43  

 1-ком. квартира 32 м-н.ул.Дружбы 86    

1-ком. квартира19 м-н.ул.Карбышева 91а  


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91б  

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50  

9 м-н.пл.Труда 1 3 

 

22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9  

27 м-н.ул.Ленина 367а  

 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

23 м-н.п-кт.Дружбы 79  

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.6.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s