[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 


 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Полностью проводить онлайн-сделку со "вторичкой" сейчас небезопасно

 

Нынешняя неразбериха и «отсебятина» с документами могут потом обернуться судами. И как доказать, что добросовестный покупатель добросовестно заплатил за недвижимость, если на руках будут «распечатанные бумажки из интернета»? Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков, рассказал, как защититься от мошенничества и что проверять.

Описанные ниже ситуации касаются не столько безопасности самой сделки (об этом читайте здесь, здесь и здесь), сколько технологии ее проведения. Всё меняется очень быстро: то, что еще вчера работало, завтра уже оказывается закрытым, и наоборот: то, что не работало, — вдруг снова становится доступным. Из-за этого в сделках следует проявлять особую щепетильность.

И ЕЩЕ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: ОСНОВНЫЕ СЛОЖНОСТИ СКОНЦЕНТРИРОВАНЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

Сделки по новостройкам в режиме онлайн проще и надежнее: у ряда застройщиков эта схема отработана, а некоторые успешно ее практикуют полтора-два года.

Да, даже в случае с новостройками удаленно оформить удастся не все, но подачи документов в бумажном виде не требуется, все отлажено в электронном виде с электронной подписью (кстати, о ней — отдельная тема). Со вторичным жильем всё куда сложнее.

 

Электронная отсебятина

 

В середине апреля вступили в силу рекомендации воздержаться от визитов в организации, которые проводят операции с недвижимым имуществом, — это и банки, и офисы агентств недвижимости и оформителей.

Совершенно непонятно, как работать агентствам и риэлторам: с одной стороны, проводить сделки нельзя (карантин же!), с другой — вроде как не запрещено (истории о проведенных сделках есть). На прошлой неделе я был в Сбербанке, и там процессы проходят очень интенсивно.

В Москве до сих пор закрыты МФЦ. Большую часть документов они предоставляют в электронном виде (речь идет о выписке из домовой книги, справке об отсутствии задолженностей, выписке из ЕГРН). Такая форма документов — существенная проблема, так как для совершения сделок их желательно иметь все же на бумаге, и для этого есть веские основания.

Дело в том, что в электронном виде банки эти документы нормально не принимают (электронная выписка из домовой книги не документ, который реально проверить по каким-то внешним признакам: на нем нет ни печати, ни подписи выдавшего специалиста).

При этом в обычной практике доказательством, что покупатель проверял квартиру в должной мере, способны стать именно копии документов, которые он собрал перед покупкой. Будут ли электронные выписки подтверждением для судов, неясно.

В качестве примера приведу такую ситуацию: недавно продавец заказал выписку из домовой книги и получил ее в электронном виде. Выписка была датирована 2016 годом, но в ней содержалась информация от 2020 года. Подобные ситуации не позволяют адекватно оценить истинное состояние объекта: кто там прописан на данный момент и как эти люди впоследствии будут выписываться?

Во-первых, предоставляется недостоверная информация, во-вторых, эта форма позволяет впечатать любую отсебятину. Как доверять таким документам при сделке? Ведь одним из существенных условий договора является идентификация самой квартиры и тех, кто сохраняет право пользования ею.

 

Перестраховались

 

Отдельный вопрос связан с электронной подписью: для проведения удаленных сделок с недвижимостью требуется именно усиленная подпись — у большинства граждан ее нет. Впрочем, даже у тех, кто ее когда-то оформил, возникают проблемы: летом прошлого года все активно обсуждали историю одной удаленной перепродажи, о которой настоящий собственник не знал. После этого Росреестр ограничил проведение сделок в электронном виде, если на это нет специального волеизъявления собственника.

Ранее владельцы жилья массово ходили в МФЦ, чтобы написать запрет на проведение с их собственностью любых сделок без личного участия. Многие воспользовались этой «страховкой» от мошенничества и подали в МФЦ соответствующие заявления. Теперь эти запреты не позволяют провести сделку удаленно. МФЦ закрыты — снять этот запрет, написав новое заявление, нереально.

Получается, что при наличии такого запрета сделка разбивается на несколько этапов. Сначала нужно заверить у нотариуса (допустимо в электронном виде) разрешение проводить сделки без личного присутствия. Затем надо отправить это заверение в Росреестр, дождаться ответа и только потом проводить сделку. Если этого не сделать, сделка будет приостановлена.

 

Росреестр не контролирует цепочки

 

Если мы говорим о безопасности, не следует забывать и о сделках с цепочками квартир, когда в процессе участвуют несколько сторон. Раньше эти сделки регистрировались одновременно: все участники сделки подписывали заявление, в котором просили зарегистрировать все договоры сразу и не регистрировать один без других.

В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ТАКАЯ ОПЦИЯ НЕВОЗМОЖНА. В РЕЗУЛЬТАТЕ ВОЗНИКАЕТ СУЩЕСТВЕННЫЙ И ОБОСНОВАННЫЙ РИСК, ЧТО РЕГИСТРАЦИЯ ПОЙДЕТ ВРАЗНОБОЙ: КАКАЯ-ТО ИЗ КВАРТИР ПЕРЕЙДЕТ В СОБСТВЕННОСТЬ В ОДИН ДЕНЬ, ВТОРАЯ — В ДРУГОЙ, А ТРЕТЬЯ И ВОВСЕ ЗАВИСНЕТ.

Продавцы получают деньги в зависимости от перехода права собственности — выходит, продавец так и не получит доступа к деньгам, хотя часть сделок прошла. Это серьезная проблема.

Следующий риск безопасности, с которым мы столкнулись, — ошибки в документах из Росреестра: скажем, ошибка в адресе объекта или потерянная буква в фамилии. Быстро исправить эту техническую ошибку сейчас нельзя.

При попытке забрать деньги из ячейки продавец предоставляет документы с неверными данными и сталкивается с отказом. Но фактически сделка проведена: в итоге человек остается и без квартиры, и без денег — до момента, пока всё не выяснится.

Важно понимать: если в дальнейшем возникнет проверка или суд, доказать, что вы были добросовестным приобретателем или продавцом, который предоставил все необходимые документы и попросил у собственников (в случае покупки) все бумаги, не получится: на руках у вас будут только распечатанные бумажки из интернета.

ВЫВОД ПРОСТ: В СЛУЧАЕ СДЕЛКИ СО ВТОРИЧНЫМ ЖИЛЬЕМ ЛУЧШЕ ПОДОЖДАТЬ, ПОКА ОФИЦИАЛЬНЫЕ ОРГАНЫ ВНОВЬ НАЧНУТ ВЫДАВАТЬ БУМАЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, НА КОТОРЫЕ В БУДУЩЕМ БУДЕТ НАДЕЖНО ССЫЛАТЬСЯ.

Второй вариант: дождаться официального решения, что все организации принимают документы, выданные в электронном виде с электронной подписью.

Третий путь — перенести сделку с недвижимостью на тот момент, когда откроются МФЦ, ПНД и прочие организации, необходимые для ее заключения.

 

А был ли мальчик?

 

Появились и новые риски — например, при подготовке сделки: в прежнем режиме внесение аванса происходило при физическом присутствии — идентифицировать продавца или покупателя было реально (например, проверить паспорт человека и убедиться, что перед вами — именно его владелец). По видеосвязи сделать аналогичную проверку нельзя.

Точно так же видеосвязь не позволит убедиться, что вы покупаете именно ту квартиру, на которую потом будете оформлять договор. Да, можно попросить продавца пройти по улице, засняв табличку с адресом дома, подняться по лестнице и показать номер квартиры. Но обычно видео записывается в довольно посредственном качестве — понять, что оно не смонтировано, сложно.

КАК ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ПОДЪЕЗДА ИЛИ АДЕКВАТНОСТЬ СОСЕДЕЙ? КАК УЗНАТЬ НАВЕРНЯКА, ЧТО ВЫ НЕ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ РЯДОМ С НАРКОПРИТОНОМ? НИКАК!

Коллеги-риэлторы активно продвигают видеопросмотры, но будем объективными: простор для мошенничества тут безграничен!

 

Случаев мошенничества станет больше?

 

Да, их количество значительно вырастет — это уже происходит. Мошенники всегда крайне быстро подстраиваются под новые обстоятельства и постоянно изобретают все новые и новые схемы. Для них сложилась идеальная ситуация, когда полноценно проверить реальное положение дел не удастся.

Если вам настолько надо выйти на сделку именно теперь, проверяйте всё не просто тщательно, но и многократно, поскольку в настоящее время риск нарваться на обман вырос в разы. Тщательно изучайте всё — от продавцов и адресов до предложенных на подпись документов.

Что касается покупателей, то пока точно не их время: риски слишком велики — лучше отложить покупку до нормализации обстановки. Да, кто-то готов показывать квартиру (пусть даже в нарушение установленного режима) — если будет такой шанс, упускать его не стоит. Но полностью проводить онлайн-сделку со «вторичкой» сейчас небезопасно.

Продавцы, конечно, тоже рискуют, но меньше: максимум неприятностей — регистрация перехода права зависнет (а вместе с ним — и процесс передачи денег). Но в конечном счете это легче исправить, а злоумышленникам — сложнее провернуть. Покупателей поджидает гораздо больше опасностей.

Если говорить об условиях нашего «недокарантина», скорее всего он продлится до конца мая, хотя организации, включая МФЦ, могут открыться (ну или получить хотя бы сокращенный режим работы) после майских праздников. Коммерческие организации, банки и нотариусы потихоньку находят способы вернуться к работе (пусть даже онлайн, но в приемлемом виде) — это внушает надежду, что сложный период скоро закончится.

Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью
Источник: ЦИАН

26.04.2020

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру.

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

Вместе мы сделаем Всё 




 Смело звоните нам.

 

с 9 утра до 19-00 вечера . 




Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

         


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  14 м-н. пр.Ленина 96в   ц.1.28 млн.руб.

 

31 м-н.ул.Мира 120   ц.1.35 млн.руб.

 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35  ц.1.6 млн.руб.

 

 17 м-н.ул.Александрова 23  ц.1.3 млн.руб.

 

31 м-н.ул.40 лет Победы 60   ц.1.43 млн.руб. 

  9 м-н.пл.Труда 2  ц.1.35 млн.руб. 

 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в  ц.1.3 млн.руб.

32а м-н.ул.40 лет Победы 17 ц.1.38 млн.руб. 

 23 м-н.ул.Мира 54   ц.1.35 млн.руб. 

17 м-н.ул.Александрова 43  ц.1.9 млн.руб.

 32 м-н.ул.Дружбы 86    ц.1.65 млн.руб.

19 м-н.ул.Карбышева 91а  ц.1.23 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 ц.2.2 млн.руб.

19 м-н.ул.Карбышева 91б  ц.2 млн.руб.

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50  ц.1.85 млн.руб.

9 м-н.пл.Труда 1 3 ц.1.5 млн.руб. 

 

22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9  ц.1.55 млн.руб. 

27 м-н.ул.Ленина 367а  ц.1.95 млн.руб.

 25 м-н.ул.40 лет Победы 51    ц.1.95 млн.руб.


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  ц.2.9 млн.руб.

23 м-н.п-кт.Дружбы 79  ц.2.65 млн.руб

 

19 м-н.ул.Александрова 5   ц.2.65 млн.руб.

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  ц.3 млн.руб.

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 ц.2.17 млн.руб.

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.6.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s