[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          т.8(960)89-427-81

                           

Навигация

Система управления

 


 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как  платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?.. 

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора? 

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

 


 

 

 


 

 

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Зачем делать завещание, когда теперь можно заключить договор: расскажу, в чем выгода

 

Долгое время дилемма «как лучше передать имущество по наследству» ограничивалась лишь двумя возможными вариантами — оформить завещание либо дарственную.

Однако времена изменились, и теперь, принимая решение по столь важному вопросу, как наследство, стоит рассмотреть такой документ, как наследственный договор.

Среди всех известных нам договоров (дарение, рента и пр.) именно этот является равноценной альтернативой завещанию. Дело в том, что с недавнего времени Гражданский кодекс выделяет три основания для наследования: завещание, наследственный договор и закон (когда нет первых двух).

Почему наследственный договор заключать выгоднее? Расскажу, в чем завещание ему проигрывает.

 

1. Договор намного устойчивее

 

Завещание уязвимо в том плане, что легче найти основания для его отмены. Тот, кто после открытия наследства остался недоволен его распределением, может оспорить завещание в суде. Чаще всего «придираются» по двум поводам:

А) Завещатель не понимал значение своих действий, подписывая завещание

А как доказать обратное, если завещание составляется единолично? Кроме нотариуса, свидетелей, как правило, нет — и это существенно усложняет задачу защитников завещания в суде.

Ну а наследственный договор заключается между наследодателем и его наследниками. Поэтому никакой тайны здесь соблюдать не требуется, и участники договора могут лично убедиться в том, что наследодатель находится в здравом рассудке.

Кроме того, закон требует, чтобы нотариус обязательно зафиксировал на видео всю процедуру регистрации наследственного договора.

Б) Нарушена процедура удостоверения завещания

Закон строго охраняет тайну завещания. А потому все нарушения, допущенные при удостоверении завещания, влекут его отмену, если могли повлиять на свободу волеизъявления наследодателя.

Например, есть случаи, когда завещание признавали недействительным из-за того, что наследник присутствовал при его составлении.

Ну а с наследственным договором такого риска нет: наследники не только имеют право, но и обязаны присутствовать при заключении договора (т. к. подписывают его со своей стороны). Таким образом, наследственный договор имеет намного больше шансов устоять в суде.

 

2. Наследство не просто так, а с выгодой

 

Завещая свое имущество, наследодатель не может ничего требовать от наследников взамен. А вот наследственный договор позволяет возложить на наследников встречные обязательства (как имущественные, так и нет).

Например, наследодатель может потребовать предоставлять ему пожизненное содержание (как и по договору ренты), или же ухаживать за его домашним питомцем и пр.

Причем, в отличие от ренты, наследодатель остается собственником своего имущества пожизненно. Поэтому может не бояться, что его выгонят из собственной квартиры на старости лет.

 

3. Наследство с условием

 

Закон не предусматривает возможность передавать наследство по завещанию под определенными условиями. А для наследственного договора такое допустимо.

Поэтому в договоре наследодатель может предусмотреть различные варианты передачи наследства — в зависимости от наступления каких-то обстоятельств.

Например, если к моменту открытия наследства сыну еще не исполнится 18 лет, то наследство переходит к супруге. Главное — нельзя включать условия, которые нарушают закон (в частности, запрещать ребенку или супругу вступать в брак под угрозой лишения наследства и т. п.).

 

4. Не нужно ждать полгода

 

Наследственный договор позволяет получить наследство сразу же, с момента его открытия. А по завещанию наследникам придется ждать полгода для того, чтобы стать собственниками.

Единственный серьезный минус наследственного договора — это то, что он не защищен от обязательных наследников (как и завещание). Нетрудоспособные родственники вправе получить свою обязательную долю в наследстве независимо от содержания договора. Следует это учитывать.

Сивакова И. В.

  https://news.ners.ru/zachem-delat-zavecshanie-kogda-teper-mozhno-zaklyuchit-dogovor-rasskazhu-v-chem-vygoda.html

11.11.2019

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: 

         

 


 

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

 

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
 
 

 

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

 


 

Зачем риэлтор при продаже?

 Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

 Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». 

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

 


 Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии.  Как и когда читаем дальше..


Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?


 Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость  квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..


Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...


Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше


 Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб.

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17 

 


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91

 

27 м-н.ул.Ленина 367а  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

 

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

 


 

 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

 Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

 Как продать долю в квартире?

 Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

 Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

 Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

 

 Пропали документы на квартиру, что делать?

 Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

 Как получит скидку на оплату ЖКХ.

  Раздел имущества в гражданском браке

 Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

 Оценка квартиры -плохие советы.

 

 Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

 Как прописаться на даче?

 Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

 Раздел квартиры при разводе

 Продажа квартир в Волжском.. 

 

 Наследство по завещанию.

 Как оспорить завещание на квартиру?

 Долг по кап. ремонту -кто должен платить?


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.