[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
УСЛУГИ РИЭЛТОРА: Как платят риэлтору продавец и покупатель? Как выбрать агентство недвижимости?.. Оставьте заявку и увидите свою выгоду Как получить более быстрые результаты? Продаем квартиру -слушаем риэлтора. Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.
|
Как можно лишиться квартиры, даже если никому не должен
Когда у собственника могут забрать квартиру, даже если он ее никому не продавал и даже не дарил? Первая мысль: конечно же, за долги! Но, во-первых, далеко не всегда долги приводят к изъятию квартиры. Например, на единственное жилье закон запрещает обращать взыскание (если только это не ипотечная квартира). А во-вторых, есть немало других поводов оставить собственника без квартиры даже при отсутствии долгов.
1. Переборщил с ремонтом
Конечно, обычный косметический ремонт собственнику ничем не грозит. А вот кардинальное переустройство квартиры порой заканчивается выселением. Реальный пример: собственник затеял в своей квартире «дизайнерский ремонт». Фантазия дизайнера, судя по всему, была неудержима в своем полете. По проекту ванная комната с кухней должны были поменяться местами с жилыми комнатами. Разумеется, документов, разрешающих такую перепланировку, не было, поскольку подобные манипуляции подпадают под абсолютный запрет. По жалобам соседей жилинспекция провела проверку и оштрафовала собственника за незаконную перепланировку. Более того, ему выставили предписание: в течение 6-ти месяцев устранить все нарушения и вернуть жилье в исходное состояние. Владелец квартиры никак на это не отреагировал, и следующим шагом жилинспекции стало обращение в суд. А там применили статью 273 Гражданского кодекса: - если собственник бесхозяйственно обращается с жилым помещением и, несмотря на предупреждения, продолжает нарушать интересы соседей, суд вправе принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Вырученная за квартиру сумма передается бывшему уже собственнику. Но не вся, а за вычетом расходов на торги и работы, которые придется провести для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Так что с дизайнерской квартирой пришлось расстаться, да еще с серьезными убытками (Ленинский р-й суд г. Тюмень, дело 2-7388/2017). Снос несущих стен, расширение санузла за счет жилой комнаты, переустройство вентиляции – все это с высокой долей вероятности приведет к принудительному выкупу квартиры у собственника.
2. Изводит соседей
Систематическое нарушение интересов соседей – еще одно основание, чтобы квартиру выставили на публичные торги. В число таких поводов входят кошки-собаки, шумные драки и гулянки, регулярные пожары и затопления – словом, все «приятные моменты», какие только можно получить от неблагополучных соседей. Например: собственница квартиры устроила в ней приют для бездомных животных. Соседи жаловались на шум и невыносимый запах из квартиры. По итогам проверки жилинспекция вынесла предписание: в течение 1 месяца устранить выявленные нарушения санитарных правил. Собственница не исполнила эти требования, и суд вынес решение о принудительной продаже квартиры (Приморский крайевой суд, 33-6801).
3. Квартиру использует не по назначению
Схожее с предыдущим основание, которое также связано с интересами соседей. Если жилое помещение используется не для проживания, а для иных целей, права соседей не могут не затрагиваться. Реальный пример: собственник квартиры на первом этаже решил переоборудовать ее в платную сауну. Разумеется, соседи тут же обратились с жалобой в администрацию, и после нескольких предупреждений квартиру выставили на торги (Челябинский облсуд, дело 11-6872/2012).
4. Малая доля
И без нарушений, и без долгов у собственника могут принудительно выкупить его долю в жилом помещении, если другие собственники докажут, что она незначительна. Условия такие: - нельзя выделить отдельную комнату в квартире, которая соответствовала бы доле собственника, - совместное проживание в одной комнате с остальными сособственниками невозможно, т.к. они не члены одной семьи, - собственник не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, имеет другое место жительства. Так что долги – далеко не единственное основание для изъятия квартиры у собственника. Источник: Юридические тонкости
Всю новую и интересную информацию Вы будете знать первыми.
05.08.2019 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
Когда супругам без нотариуса не обойтись? Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...
Зачем риэлтор при продаже? Вопрос, который как никогда актуален сейчас. Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой». И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их... Нужен ли собственник на показе квартиры? Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены? Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему? Что влияет на стоимость квартиры? Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее.. Как бесплатно подвести газ к участку? По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации. Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше... Как проверить дом и земельный участок перед покупкой? Тем, кто решился на покупку такой недвижимости список действий и документов для его проверки. Подробнее...
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ: ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: 1-ком.кв. ЖК Радужный пл.36 кв.м. ц.2.35 млн.руб. 1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в
1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2 1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17
ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:
18 м-н.ул.Александрова 15а.
Дом пл.189/99/19 в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб.
г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ: Агентства недвижимости -что делают чего не может клиент сделать сам? Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать? Продажа недвижимости -сам себе режиссер... Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.
Пропали документы на квартиру, что делать? Перепланировка квартир: проще, чем кажется Как получит скидку на оплату ЖКХ. Раздел имущества в гражданском браке Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе? Оценка квартиры -плохие советы.
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ? Три цены, которые определяют успех сделки. Пять признаков того, что Вам продают долгострой. Купить квартиру за материнский капитал. Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья Критические ошибки владельцев квартир при продаже.
Как оспорить завещание на квартиру? Долг по кап. ремонту -кто должен платить?
НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...? Как купить залоговую квартиру? Новый закон о выписке детей из квартиры Налог на недвижимость, время платить- считаем сами. Налоговый вычит: просто и доступно. Как получить землю от государства бесплатно? Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена? Закон об ипотеке-важные изменения Спрос на рынке недвижимости в упал всерьез и надолго. Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки? Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки. Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами. Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.
|
г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |