Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Как можно лишиться квартиры, даже если никому не должен

Главная страница » Новости » Как можно лишиться квартиры, даже если никому не должен

Когда у собственника могут забрать квартиру, даже если он ее никому не продавал и даже не дарил? Первая мысль: конечно же, за долги!

Но, во-первых, далеко не всегда долги приводят к изъятию квартиры. Например, на единственное жилье закон запрещает обращать взыскание (если только это не ипотечная квартира).

А во-вторых, есть немало других поводов оставить собственника без квартиры даже при отсутствии долгов.

1. Переборщил с ремонтом

Конечно, обычный косметический ремонт собственнику ничем не грозит. А вот кардинальное переустройство квартиры порой заканчивается выселением.

Реальный пример: собственник затеял в своей квартире «дизайнерский ремонт». Фантазия дизайнера, судя по всему, была неудержима в своем полете.

По проекту ванная комната с кухней должны были поменяться местами с жилыми комнатами. Разумеется, документов, разрешающих такую перепланировку, не было, поскольку подобные манипуляции подпадают под абсолютный запрет.

По жалобам соседей жилинспекция провела проверку и оштрафовала собственника за незаконную перепланировку. Более того, ему выставили предписание: в течение 6-ти месяцев устранить все нарушения и вернуть жилье в исходное состояние.

Владелец квартиры никак на это не отреагировал, и следующим шагом жилинспекции стало обращение в суд. А там применили статью 273 Гражданского кодекса:

- если собственник бесхозяйственно обращается с жилым помещением и, несмотря на предупреждения, продолжает нарушать интересы соседей, суд вправе принять решение о продаже жилья с публичных торгов.

Вырученная за квартиру сумма передается бывшему уже собственнику. Но не вся, а за вычетом расходов на торги и работы, которые придется провести для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Так что с дизайнерской квартирой пришлось расстаться, да еще с серьезными убытками (Ленинский р-й суд г. Тюмень, дело 2-7388/2017).

Снос несущих стен, расширение санузла за счет жилой комнаты, переустройство вентиляции – все это с высокой долей вероятности приведет к принудительному выкупу квартиры у собственника.

2. Изводит соседей

Систематическое нарушение интересов соседей – еще одно основание, чтобы квартиру выставили на публичные торги.

В число таких поводов входят кошки-собаки, шумные драки и гулянки, регулярные пожары и затопления – словом, все «приятные моменты», какие только можно получить от неблагополучных соседей.

Например: собственница квартиры устроила в ней приют для бездомных животных. Соседи жаловались на шум и невыносимый запах из квартиры. По итогам проверки жилинспекция вынесла предписание: в течение 1 месяца устранить выявленные нарушения санитарных правил.

Собственница не исполнила эти требования, и суд вынес решение о принудительной продаже квартиры (Приморский крайевой суд, 33-6801).

3. Квартиру использует не по назначению

Схожее с предыдущим основание, которое также связано с интересами соседей. Если жилое помещение используется не для проживания, а для иных целей, права соседей не могут не затрагиваться.

Реальный пример: собственник квартиры на первом этаже решил переоборудовать ее в платную сауну. Разумеется, соседи тут же обратились с жалобой в администрацию, и после нескольких предупреждений квартиру выставили на торги (Челябинский облсуд, дело 11-6872/2012).

4. Малая доля

И без нарушений, и без долгов у собственника могут принудительно выкупить его долю в жилом помещении, если другие собственники докажут, что она незначительна. Условия такие:

- нельзя выделить отдельную комнату в квартире, которая соответствовала бы доле собственника,

- совместное проживание в одной комнате с остальными сособственниками невозможно, т.к. они не члены одной семьи,

- собственник не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, имеет другое место жительства.

Так что долги – далеко не единственное основание для изъятия квартиры у собственника.

05.08.2019

Главная страница » Новости » Как можно лишиться квартиры, даже если никому не должен

 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: