[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 


 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продали свою квартиру, а в итоге остались еще и должны: три примера обмана продавцов

 

Кто, как не продавец, должен оставаться по итогам продажи квартиры при деньгах? Поэтому и считается, что возможных рисков у продавца намного меньше, чем у покупателя.

Точнее, этот риск чуть ли не единственный – продешевить. А уж представить, что продавец по итогам сделки может пополнить ряды должников, просто невозможно.

Между тем, жизнь нередко доказывает, что для нее нет ничего невозможного. И есть несколько примеров, когда продажа квартиры приводила продавца к вполне реальным долгам.

 

1. Квартиру – покупателю, деньги – … покупателю

 

Продавец с покупателем сошлись в цене на квартиру и подписали договор купли-продажи. Деньги, как это часто бывает, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку – о том, что получил такую-то сумму.

На нотариуса решили не тратиться и оформили сделку письменно (для стандартной продажи квартиры, без долей и несовершеннолетних, нотариальное удостоверение необязательно).

Росреестр сделку добрил – переход собственности на покупателя зарегистрировал. Деньги получены, квартира передана – на этом пора бы сторонам и расстаться раз и навсегда.

Однако через некоторое время покупатель снова напомнил о себе, причем крайне неприятным образом – судебным иском. А требовал он с продавца ни много ни мало, а все деньги, полученные им за квартиру.

Выяснилось, что, подписывая договор, продавец просмотрел один важный пункт: «стороны своими подписями подтверждают, что все расчеты по договору между ними произведены».

А судебная практика признает, что такой формулировки более чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.

Таким образом, расписка, которую дал продавец дополнительно, свидетельствовала о наличии между сторонами еще одного обязательства по передаче денег.

За что продавец взял деньги у покупателя – в расписке не говорилось, а по закону полученное неосновательно подлежит возврату. Так что взыскали с продавца деньги по его же расписке.

 

2. Кухня как переплата

 

Продавец и покупатель подписали предварительный договор – о заключении в будущем основного договора на покупку квартиры.

Вот только в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в основной договор вписали лишь стоимость квартиры (во избежание лишних вопросов от налоговиков).

При подписании предварительного договора покупатель передал продавцу задаток под расписку (стоимость той самой кухни). А когда уже заключали основной договор, расчеты произвели непосредственно за квартиру (часть наличными, часть кредитными деньгами от банка).

Но спустя 2,5 года покупатель подал в суд на продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Суд посмотрел документы – а из них четко следовало, что продавец получил явно больше, чем стоила квартира.

Ссылка на то, что в предварительном договоре и была указана истинная цена сделки, суд не убедила: окончательная цена – та, что указана в основном договоре купли-продажи, а предварительный договор имеет значение лишь в части, где возлагает обязательство заключить основной договор.

Итог получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное обогащение.

 

3. ФНС требует внимания

 

Продажа квартиры может загнать продавца еще и в долги перед налоговой. По закону, если квартира продана до истечения предельного срока владения ею, продавец обязан отчитаться о своих доходах перед ФНС и уплатить причитающийся налог.

Причем даже если квартира была продана с «нулевой» прибылью (по той же цене, что и покупалась, или даже дешевле) и платить НДФЛ не нужно, с продавца не снимается обязанность подать декларацию.

В противном случае грозит иск о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС же не знает, есть право на вычет у продавца или нет).

Был прецедент, когда за несдачу декларации гражданку даже привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей крупный размер недоимки по налогу.

И только в кассации удалось доказать, что с применением налогового вычета (расходы на покупку квартиры) обязанности платить налог не возникало (Мосгорсуд, дело 44у-180/09).

Так что не стоит забывать о ФНС, продавая квартиру раньше срока.

Сивакова И. В.

10.06.2019

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру.

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

Вместе мы сделаем Всё 




 Смело звоните нам.

 

с 9 утра до 19-00 вечера . 




Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

         


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  14 м-н. пр.Ленина 96в   ц.1.28 млн.руб.

 

31 м-н.ул.Мира 120   ц.1.35 млн.руб.

 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35  ц.1.6 млн.руб.

 

 17 м-н.ул.Александрова 23  ц.1.3 млн.руб.

 

31 м-н.ул.40 лет Победы 60   ц.1.43 млн.руб. 

  9 м-н.пл.Труда 2  ц.1.35 млн.руб. 

 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в  ц.1.3 млн.руб.

32а м-н.ул.40 лет Победы 17 ц.1.38 млн.руб. 

 23 м-н.ул.Мира 54   ц.1.35 млн.руб. 

17 м-н.ул.Александрова 43  ц.1.9 млн.руб.

 32 м-н.ул.Дружбы 86    ц.1.65 млн.руб.

19 м-н.ул.Карбышева 91а  ц.1.23 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 ц.2.2 млн.руб.

19 м-н.ул.Карбышева 91б  ц.2 млн.руб.

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50  ц.1.85 млн.руб.

9 м-н.пл.Труда 1 3 ц.1.5 млн.руб. 

 

22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9  ц.1.55 млн.руб. 

27 м-н.ул.Ленина 367а  ц.1.95 млн.руб.

 25 м-н.ул.40 лет Победы 51    ц.1.95 млн.руб.


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  ц.2.9 млн.руб.

23 м-н.п-кт.Дружбы 79  ц.2.65 млн.руб

 

19 м-н.ул.Александрова 5   ц.2.65 млн.руб.

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  ц.3 млн.руб.

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 ц.2.17 млн.руб.

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.6.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s