[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

  


 

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продали свою квартиру, а в итоге остались еще и должны: три примера обмана продавцов

 

Кто, как не продавец, должен оставаться по итогам продажи квартиры при деньгах? Поэтому и считается, что возможных рисков у продавца намного меньше, чем у покупателя.

Точнее, этот риск чуть ли не единственный – продешевить. А уж представить, что продавец по итогам сделки может пополнить ряды должников, просто невозможно.

Между тем, жизнь нередко доказывает, что для нее нет ничего невозможного. И есть несколько примеров, когда продажа квартиры приводила продавца к вполне реальным долгам.

 

1. Квартиру – покупателю, деньги – … покупателю

 

Продавец с покупателем сошлись в цене на квартиру и подписали договор купли-продажи. Деньги, как это часто бывает, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку – о том, что получил такую-то сумму.

На нотариуса решили не тратиться и оформили сделку письменно (для стандартной продажи квартиры, без долей и несовершеннолетних, нотариальное удостоверение необязательно).

Росреестр сделку добрил – переход собственности на покупателя зарегистрировал. Деньги получены, квартира передана – на этом пора бы сторонам и расстаться раз и навсегда.

Однако через некоторое время покупатель снова напомнил о себе, причем крайне неприятным образом – судебным иском. А требовал он с продавца ни много ни мало, а все деньги, полученные им за квартиру.

Выяснилось, что, подписывая договор, продавец просмотрел один важный пункт: «стороны своими подписями подтверждают, что все расчеты по договору между ними произведены».

А судебная практика признает, что такой формулировки более чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.

Таким образом, расписка, которую дал продавец дополнительно, свидетельствовала о наличии между сторонами еще одного обязательства по передаче денег.

За что продавец взял деньги у покупателя – в расписке не говорилось, а по закону полученное неосновательно подлежит возврату. Так что взыскали с продавца деньги по его же расписке.

 

2. Кухня как переплата

 

Продавец и покупатель подписали предварительный договор – о заключении в будущем основного договора на покупку квартиры.

Вот только в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в основной договор вписали лишь стоимость квартиры (во избежание лишних вопросов от налоговиков).

При подписании предварительного договора покупатель передал продавцу задаток под расписку (стоимость той самой кухни). А когда уже заключали основной договор, расчеты произвели непосредственно за квартиру (часть наличными, часть кредитными деньгами от банка).

Но спустя 2,5 года покупатель подал в суд на продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Суд посмотрел документы – а из них четко следовало, что продавец получил явно больше, чем стоила квартира.

Ссылка на то, что в предварительном договоре и была указана истинная цена сделки, суд не убедила: окончательная цена – та, что указана в основном договоре купли-продажи, а предварительный договор имеет значение лишь в части, где возлагает обязательство заключить основной договор.

Итог получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное обогащение.

 

3. ФНС требует внимания

 

Продажа квартиры может загнать продавца еще и в долги перед налоговой. По закону, если квартира продана до истечения предельного срока владения ею, продавец обязан отчитаться о своих доходах перед ФНС и уплатить причитающийся налог.

Причем даже если квартира была продана с «нулевой» прибылью (по той же цене, что и покупалась, или даже дешевле) и платить НДФЛ не нужно, с продавца не снимается обязанность подать декларацию.

В противном случае грозит иск о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС же не знает, есть право на вычет у продавца или нет).

Был прецедент, когда за несдачу декларации гражданку даже привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей крупный размер недоимки по налогу.

И только в кассации удалось доказать, что с применением налогового вычета (расходы на покупку квартиры) обязанности платить налог не возникало (Мосгорсуд, дело 44у-180/09).

Так что не стоит забывать о ФНС, продавая квартиру раньше срока.

Сивакова И. В.

10.06.2019

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: