[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

т.8(960)89-427-81

Система управления

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Стоимость услуг риэлтора?

Как платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости?..

Оставьте заявку и увидите свою выгоду

Договор с риэлтором

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

Как получить более быстрые результаты?

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

ОТПРАВИТЬ ОТЗЫВ.

Главная страница » Новости » Как купить квартиру, чтобы супруг не мог на неё претендовать

Принцип «любовь любовью, а имущество врозь» сейчас не только не осуждается обществом, а напротив, считается проявлением благоразумности.

Действительно, семейные отношения – это настолько непредсказуемая вещь, что невозможно быть в полной уверенности, что в будущем не случится развод. Тем более, что развод сейчас по процедуре оформления не представляет особой сложности. Но в отличие от личных отношений супругов, для имущественных отношений вполне можно обеспечить некую стабильность.

Рассмотрим, как этого добиться на классическом примере: супруги покупают жилье (квартиру или дом), при этом оплата производится за счет одного из супругов: либо в большей части, либо полностью.

Разумеется, с учетом действующих правил регулирования правового режима имущества супругов недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому в случае развода квартира будет делиться в равных долях, и супругу, который вложился в нее большей частью, придется сильно постараться, чтобы доказать свое право на половину другого супруга.

Чтобы облегчить эту задачу, лучше заранее, при покупке квартиры позаботиться о защите своих интересов.

Можно предложить несколько надежных вариантов оформления купли-продажи квартиры в браке, которые позволят исключить в дальнейшем возможные претензии другого супруга на жилье:

1. Зафиксировать вложение своих личных средств в покупку жилья.

Дело в том, что сейчас суды позволяют себе отступить от общего принципа равных долей супругов в имуществе, приобретенном в браке, – в зависимости от того, на какие средства была совершена покупка. Действительно, в законе говорится: общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи, приобретенные ими в браке за счет общих средств. А к общим средствам не относятся, в частности, деньги, вырученные с продажи личного имущества супруга, подаренные или перешедшие по наследству.

Личным имуществом супруга считается то, что было приобретено до вступления в брак, а также полученное им, уже будучи в браке, по безвозмездным сделкам (дарение или наследство).

Поэтому при покупке общей квартиры с вложением личных средств, следует тщательно это зафиксировать этот момент – например, так:

- составить письменное соглашение с супругом о разделе расходов на покупку квартиры, где указать, какие средства вносит каждый из супругов и источник этих средств (подарок, выручка от продажи личного имущества и т.п.),

- заключить с родственниками письменный договор дарения денежных средств, причем нотариальное заверение необязательно.

Дарение и договор купли-продажи квартиры лучше всего оформить в один день – это принимается судами как доказательство вложения личных денег в покупку жилья,

- продавая личную квартиру, расчет с покупателем лучше делать в безналичной форме – чтобы деньги были зачислены на определенный счет в банке.

В дальнейшем, при покупке новой квартиру с супругом, личные деньги непосредственно с этого счета переводятся продавцу – это также доказывает, что в покупку были вложены личные деньги с продажи личного имущества.

2. Оформлять покупку дарением.

Квартира, полученная в дар, однозначно признается личным имуществом супруга, даже если он в это время состоял в браке.

Поэтому можно прибегнуть к помощи родственников: оформить покупку квартиру на них, а затем по договору дарения перевести собственность на себя. Но здесь нужно учитывать возможные подводные камни:

- родственник, на которого оформляется покупка, желательно не должен сам состоять в браке (иначе потребуется нотариальное согласие второго супруга на дарение),

- дарение не требует уплаты налога со стоимости квартиры только, если даритель – близкий родственник (дети, родители).

Если дарителем выступает кто-то другой, могут возникнуть проблемы с налоговой службой,

- супруг не сможет получить налоговый вычет на квартиру, т.к. формально квартиру он не купил, а получил в дар.

3. Включать в договор купли-продажи квартиры положения о разделе имущества (составлять сложный договор) и заверять его у нотариуса.

Супруги могут изменить правовой режим общего имущества путем заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.

Как вариант, можно совместить это с договором купли-продажи квартиры, но главное условие – нотариальное удостоверение такого договора.

Если супруги просто укажут в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается ими в долях (например, супругу – 1/3, супруге – 2/3), без нотариального заверения и положений о разделе, это никак их не защитит: режим совместной собственности в любом случае сохранится, так что супруги будут иметь право на половину доли друг друга.

Источник: Недвижимость 21 века

https://news.ners.ru/kak-kupit-kvartiru-chtoby-suprug-ne-mog-na-neyo-pretendovat.html

03.06.2019

Главная страница » Новости » Как купить квартиру, чтобы супруг не мог на неё претендовать

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Вместе мы сможем Больше!

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС

на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете удобный способ:

Эксперты нашей компании

ответят на сложные и нестандартные вопросы о недвижимости.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:

Вопрос-ответ:

Когда супругам без нотариуса не обойтись?

Надо ли делать договор купли-продажи квартиры в котором покупатели супруги сразу определяют доли в приобретаемой недвижимости нотариально заверенным или нет? Ответ здесь...

Как узнать кто прописан в квартире?

Совет федерации делает полезное для рынка недвжимости.

Да, такое бывает. Читаем...

Зачем риэлтор при продаже?

Вопрос, который как никогда актуален сейчас.

Этот миф многим испортил не только нервы… «Риелтор нужен только покупателю, а не продавцу, потому что продать квартиру может любой».

И кто в него поверил, допускают кучу ошибок: Не допускайте их...

Как изменятся правила учета электричества?

С начала года в российских квартирах начнут устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии. Как и когда читаем дальше..

Нужен ли собственник на показе квартиры?

Почему собственник, присутствующий на показе , не получит максимальной цены?

Каждый собственник недвижимости при продаже хочет получить за нее максимальную цену.Однако не всегда так получается. Почему?

Что влияет на стоимость квартиры?

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все. Подробнее..

Как бесплатно подвести газ к участку?

По поручению президента России Владимира Путина в России реализуется программа социальной газификации.

Она позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан.Читать дальше...

Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да,закон позволяет это сделать

как покупателю так и продавцу. Читать дальше

Как проверить дом и земельный участок перед покупкой?

Тем, кто решился на покупку такой недвижимости

список действий и документов для его проверки. Подробнее...

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ: