[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

 

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рынок недвижимости: девять советов, которые помогут ВАМ.

 

Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И зачем нужен риэлтор, а зачем нотариус? Сколько необходимо времени, чтобы продать квартиру? И стоит ли при этом торопиться? Ведь если цены вырастут, завтра она станет дороже? А вдруг, наоборот, подешевеет?

Рассмотрим и ответим на некоторые вопросы, которые очень Вам пригодятся.

– Требуется ли юрист при заключении сделки на вторичном рынке недвижимости?

– Когда квартиру покупает человек, у которого уже есть подобный опыт, он знает, чего ему стоит бояться и на что обратить внимание при сделке. А приобретающий недвижимость впервые вообще не подозревает о многих подводных камнях. Поэтому и существуют специалисты по недвижимости – те, кто знает, что проверять, где проверять и, главное, как это сделать. Сегодня основная масса сделок совершается в нотариальной форме – это, по сути, и есть юридическое сопровождение сделки. Нотариус проверяет, дееспособен ли продавец, не банкрот ли он, а также не наложены ли на объект обременения в виде ареста или ипотеки.

Юристы и агенты по недвижимости исследуют еще и историю квартиры. Если она продавалась несколько раз, обязательно проверять до момента приватизации. Уже тогда могли быть нарушены чьи-то права, а значит, есть риск, что все последующие сделки признают недействительными. Например, если дети не участвовали в приватизации.

Есть еще лица, которые не являются собственниками, но имеют право пользования и проживания. Такую категорию тоже надо проверять. Как и тех, кто отбывает срок в «местах не столь отдаленных» или находится на лечении в психдиспансере или доме престарелых.

Если продавец просит занизить стоимость в договоре купли-продажи, или не представляет какие-то документы, или имеет какую-то задолженность по квартплате – это все риски, которые могут испортить ваше настроение после покупки. Такие моменты опытный риэлтор, конечно, старается устранить.

– С чего начинать осмотр квартиры при покупке на вторичном рынке?

– Когда вы идете смотреть квартиру, психологически вы уже к чему-то готовы, на что-то настроились. Я всегда рекомендую смотреть квартиру в светлое время суток. Обращайте внимание на чистоту лестниц. Обязательно обойдите дом с разных сторон, посмотрите, нет ли каких-то конструктивных нарушений. Оцените соседей по окнам. Окна должны быть чистыми.

Вообще хорошо бы и пообщаться с соседями на лавочке или на детской площадке. И поспрашивать мамочек и бабушек – это самый полезный контингент. Они вам все расскажут и про соседей, и про управляющую компанию.

Внутри квартиры обязательно смотрите состояние напора воды. Важны запахи в квартире, если зажгли ароматические свечи – это должно насторожить. Коробки, старая мебель – это второстепенно.

– Квартира с обременением. Как проверить, как к этому относиться?

– Обременения могут быть различные. Как правило, мы их видим в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если агент продавца вам такую выписку не представит, вы можете заказать ее самостоятельно: заплатили в МФЦ 400 рублей – и получаете ее через три-пять дней. Все обременения там будут указаны.

Основные обременения: первое – ипотека. Она может быть как от физического лица, так и от юридического. Второе – когда дом под охраной КГИОП, в квартире невозможны перепланировки. И, наконец, третье – это арест, налагаемый судебными приставами. Даже 30 тысяч рублей задолженности по квартплате могут стать причиной такого ареста. И если вы, покупая квартиру, это не проверили, то потеряете время и нервы – переход права собственности не будет в Росреестре зарегистрирован. Потому риэлторы и говорят, что нельзя передавать деньги в день подписания договора купли-продажи. Вот когда получил выписку из ЕГРН (сегодня уже нет бумажного свидетельства), что ты собственник, – тогда и производится расчет.

Но и этого мало: необходимо, чтобы и собственник, и третьи лица (например, его дети) выписались из проданной квартиры. Это подтверждается формой 9. И третье условие – акт приема-передачи, где мы фиксируем техническое состояние квартиры

– Сегодня при покупке квартиры часто используется материнский капитал. Какие риски возникают у покупателя при следующей сделке с такой недвижимостью? Ведь часто обязательная доля детям не выделялась.

– Да, это сейчас стало массовым явлением. Если родители приобретают квартиру с ипотекой и потом гасят ипотеку материнским капиталом, они пишут нотариальное обязательство, что после погашения ипотеки детям будет выделена доля. Эти доли, как правило, незначительные, но если они не выделены, то есть риск признания сделки купли-продажи недействительной, потому что нарушаются права детей. Мало того что суд может потребовать от родителей возвратить материнский капитал с пенями и штрафами, так еще и пострадает добросовестный покупатель.

Как проверить? Если мы знаем, что квартира покупалась в ипотеку, надо просить продавцов, чтобы они представили выписку с банковского счета. Либо – справку из банка, что средства материнского капитала на погашение ипотеки не были задействованы. Это уже обезопасит вас на 100%.

– Как продать квартиру на вторичке эффективно и быстро?

– Сегодня даже снижение цены не всегда обеспечивает результат. Если квартира продается за полтора месяца – это очень хорошо. Чаще – три месяца, а то и полгода. Важно, готов продавец снижать цену или он будет ждать, когда рынок «дорастет» до нужной цены.

Риэлтор всегда, исходя из своего опыта, предлагает продавцу оптимальный ценник. Появляется потенциальный покупатель, называет примерно те же цифры, что и агент по недвижимости. Продавец часто не согласен, он отказывается. Это большая ошибка, потому что вот этот первый покупатель наверняка мониторил район некоторое время, он знает настоящую рыночную цену и готов платить.

– Продажа по доверенности: что здесь может быть не так?

– Это законное право продавца. Если речь о близких родственниках, вообще никаких вопросов. Но могут быть и третьи лица. Что у нас сейчас хорошо – существует специальный реестр, и он доступен в интернете: кто выдавал, кому, отозвана или нет. Но нужно внимательно читать доверенность. Имеет ли человек право подписывать акт-приема передачи, можно ли передавать ему деньги и так далее. Если есть хоть малейшие сомнения – идите к нотариусу.

– Не удалось договориться с бывшим мужем о продаже квартиры целиком. Могу ли я продать только ее половину?

– К сожалению, это часто встречающаяся ситуация. Квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом супругов. При бракоразводном процессе и даже до этого теоретически можно выделить свою долю. Но при продаже квартиры требуется согласие второго собственника, иначе сделка может быть признана недействительной. Существует ошибочное мнение, что срок исковой давности в данном случае – три года. Оно верно только отчасти: это три года не с момента сделки, а с того времени, когда ему или ей стало известно о том, что его (ее) права были нарушены. Я бы посоветовала во избежание дальнейших проблем такую сделку оформлять нотариально.

Игорь Воронин

Источник: Бюллетень недвижимости

https://news.ners.ru/rynok-nedvizhimosti-devyat-sovetov-dlya-chajnikov.html

30.04.2019

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от составления объявления о продаже до совершения сделки.

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

Вы обязательно получит любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

 Вместе мы сделаем Всё ! 


 Смело звоните нам  

8(960) 89-427-81

с 7 утра до 21-00 вечера . 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

        


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв. 14 м-н. пр.Ленина 96в  8/10 пл.32/16/9 ц.1.28 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=H_glydMSBqA


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.Мира 120  10/10 пл.36/17/8  ц.1.35 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=MCyVfVFbn1o&t=6s


 

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.3 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.980 т.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спец предложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спец предложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.

 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.

 


 

 

3-ком.кв. 37 м-н.ул.Волжской военной флотилии 80 1/5 пл.59/36/8  ц.2 млн.руб.


 

 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видеоhttps://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 

 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.7.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM

цена снижена : 7.5 млн.руб.


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s

 


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.