[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

 


 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения

 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.

 Услуги агентства недвижимости в Волжском:что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 


 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В следующем году появится новый вариант того, как подарить или завещать квартиру

 

Как гарантированно передать близкому человеку свое жилье? Этот вопрос волнует многих – и вовсе не зря.

Ведь нередко, когда дело доходит до раздела наследства, претендентов на него оказывается намного больше, чем тех, кто действительно общался с наследодателем и ухаживал за ним.

Чтобы обеспечить справедливость и не позволить нежелательным наследникам получить квартиру, прибегают, как правило, к одному из двух вариантов – дарственной или завещанию.

Но у каждой из этих форм есть не только свои плюсы, но и минусы, а потому сделать правильный выбор между ними всегда непросто.

А в следующем году сделать это станет еще сложнее, поскольку к имеющимся двум добавится новая форма передачи имущества – наследственный договор.

Он во многом позволит решить те проблемы, которые возникают сейчас при дарении или завещании, а значит вполне заслуживает отдельного внимания.

Наследственный договор включает в себя элементы как дарения, так и завещания, дополняя их рядом совершенно новых нюансов:

1. С 1 июля 2019 года наследодатель сможет заключать со своими наследниками договор, в котором определять, какое имущество и кому достанется после его смерти.

При этом на наследников могут возлагаться дополнительные обязанности – как имущественного, так и неимущественного характера – в пользу самого наследодателя или указанных им в договоре лиц.

Иными словами, модель такая: гражданин гарантирует переход собственности на свою квартиру указанному в договоре лицу. Так же как при оформлении дарственной подписывается договор между собственником квартиры и потенциальным ее получателем.

При этом, в отличие от дарения, у наследодателя не прекращается право собственности сразу после заключения договора: как и по завещанию, собственность переходит к наследникам только после ухода наследодателя из жизни.

Таким образом, владелец квартиры защищен от риска оказаться на улице после ее дарения (он по-прежнему собственник), но и наследник в то же время гарантировано получит жилье.

2. В отличие от завещания, в наследственном договоре можно предусмотреть встречное предоставление будущими наследниками каких-то благ в пользу наследодателя при его жизни.

Например, квартира передается по наследственному договору взамен на пожизненное материальное обеспечение, уход и т.д. Такая возможность предоставляется законом и сейчас, если заключить договор ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Но, в отличие от него, наследственный договор не предполагает перехода собственности на квартиру с момента его заключения, а также перечень видов встречного предоставления намного шире, чем в ренте.

Это может быть не только пожизненное содержание, но и выплата разовой суммы, предоставление какого-то имущества и т.д. Кроме того, гражданин, передавший квартиру под ренту, может легко расторгнуть договор в суде, заявив о его нарушении со стороны плательщика ренты.

Тогда ухаживающий не только утрачивает право собственности на жилье, но и не получает возмещение всех своих затрат. А вот для наследственного договора возможность одностороннего расторжения также предусмотрена, но при этом наследодатель обязан возместить своим несостоявшимся наследникам все понесенные ими убытки.

3. Наследственный договор позволяет супругам распорядиться своим общим имуществом.

Более того, он обладает приоритетом над аналогичной формой завещания, которое также будет введено со следующего года (совместное завещание супругов).

Если по обычному завещанию или по дарственной гражданин может передать только свое личное имущество, то по наследственному договору – и совместно нажитое в браке.

Например: у супруга есть дети от первого брака, а второй супруг не желает, чтобы они получили его долю в их общей квартире. Супруги могут заключить наследственный договор, где определить, что квартира перейдет в случае смерти одного из супругов – к пережившему супругу, а после его смерти – к их общему ребенку.

Тогда переживший супруг уже не сможет изменить действие наследственного договора и перезавещать квартиру другому наследнику. Наследственный договор отменяется только в случае развода супругов или признания их брака недействительным.

Однако и своих минусов наследственный договор не лишен:

- он не защищает от прав обязательных наследников (как и завещание) – поэтому преимущество дарственной здесь сохраняется,

- он позволяет наследодателю распоряжаться своим имуществом и даже продать его, несмотря на данное наследникам обязательство.

Насколько полезным и востребованным окажется наследственный договор, покажет, конечно же, практика.

Сивакова И. В.

20.12.2018

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года .

 Наш инновационный стратегический подход поможет продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах: от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру.

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

 Мы не стремимся к огромному количеству сделок, а стремимся к качественным сделкам и даём гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат, если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

Вместе мы сделаем Всё.


 Смело звоните.

с 9 утра до 19-00 вечера 

 


Оставьте заявку, выбрав удобный для Вас способ. 

 


Мы в соцсетях: 

         


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

  1-ком.квартира 14 м-н. пр.Ленина 96в   

 

1-ком. квартира 31 м-н.ул.Мира 120 

 1-ком.квартира 22 м-н.ул.Оломоуцкая 35

 

 1-ком. квартира 17 м-н.ул.Александрова 23 

 

1-ком.квартира 31 м-н.ул.40 лет Победы 60 

  1-ком.квартира 9 м-н.пл.Труда 2

1-ком.квартира 9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 

1-ком.квартира 32а м-н.ул.40 лет Победы 17

 1-ком.квартира 23 м-н.ул.Мира 54 

1-ком.квартира 17 м-н.ул.Александрова 43  

 1-ком. квартира 32 м-н.ул.Дружбы 86    

1-ком. квартира19 м-н.ул.Карбышева 91а  


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 

32а.м-н.ул.40 лет Победы 17 

19 м-н.ул.Карбышева 91б  

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50  

9 м-н.пл.Труда 1 3 

 

22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9  

27 м-н.ул.Ленина 367а  

 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

27 м-н.ул.40 лет Победы 7  

23 м-н.п-кт.Дружбы 79  

 

19 м-н.ул.Александрова 5   

 18 м-н.ул.Александрова 15а.  

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51

 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.6.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

 


 

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s