Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

6 типов квартир, которые опасно покупать без тщательной проверки

Главная страница » Новости » 6 типов квартир, которые опасно покупать без тщательной проверки

Если вы планируете покупку квартиры на вторичном рынке, то должны знать, что именно там часто встречаются объекты с нечистой или запутанной юридической историей. Некоторые объекты нужно проверять крайне тщательно, а в ряде случаев лучше и вовсе отказаться от покупки.

В нашей подборке — квартиры, которые сразу вызывают у риелторов подозрения.

«Свежие» наследственные квартиры

Опасно, если собственник продает квартиру, которая перешла ему по наследству, и он владеет недвижимостью недавно — менее трех лет. Есть вероятность появления других претендентов: например, внебрачных детей умершего или несовершеннолетних детей, которые имеют право на наследство по закону, даже если не включены в завещание. «Нередко после сделки «всплывают» и другие версии завещанияБывает, что пожилые люди пишут завещания «по настроению», а наследники потом разбираются в суде. В итоге сделка может быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец может их потратить».

Продавцы с долгами

Квартиры, которые продают собственники, ведущие судебные процессы по долгам (кредитам или начатым делам о банкротстве), тоже представляют опасность. Если долг превышает 500 тыс. руб., то по закону гражданин может объявить себя банкротом. Если он это сделает в течение трех лет после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет недействительной. «Случается, что человек выставляет квартиру за 5 млн руб., а параллельно идет процесс по признанию его банкротом на 2 млн руб.  Надо заранее проверять собственника квартиры в открытых базах данных по арбитражным делам».

Квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Лучше не покупать квартиру, где зарегистрирован человек, который отказался в свое время от приватизации. Он не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по умолчанию. Да, от приватизации он отказался, но пользоваться квартирой имеет право пожизненно. Это означает, что новый владелец квартиры никогда не сможет снять жильца с регистрационного учета.

Подаренные квартиры

Если вы купили квартиру, которая была подарена, есть риск «разворота» сделки. Часто дарением прикрывают обычные договоры продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. И даже если это настоящая сделка дарения, даритель всегда может разорвать договор. «Также вызывает подозрение, если даритель пожилой человек, а одаряемый ему не родственник и никакого отношения к нему не имеет. Надо пообщаться с дарителем, убедиться, что он принял решение сам, без давления, не был запуган. Если ответы неубедительны, лучше не связываться».

Часто продаваемые квартиры

Должно вызвать подозрение несколько последовательных продаж квартиры в течение короткого времени. За такими продажами может скрываться практически любая негативная история. Это и владелец с пороком воли, и отсутствие согласия супруга при совершении предыдущих сделок, и «недействительные» наследники. Такая ситуация может вызвать расторжение всех последующих сделок».

Квартиры, продаваемые по доверенности

Продажа квартир по доверенности, когда покупатель общается с доверенным лицом, а не самим собственником, весьма рискованна. Дело в том, что владелец может отозвать доверенность, но проверить это сложно. Кроме того, нередко доверенность оформляется подставным лицом,  получают паспорт собственника, ищут похожего человека, оформляют доверенность — и продают по ней квартиру ничего не подозревающего настоящего владельца. В итоге покупатель может вообще потерять все деньги, если мошенники не будут найдены.

13.07.2018

Главная страница » Новости » 6 типов квартир, которые опасно покупать без тщательной проверки

 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: