[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Собственник квартиры за границей, как продать квартиру?

Владелец объекта недвижимости уехал заграницу работать, лечиться, получать образование или на постоянное жительство.

Оставшаяся в России квартира в силу различных обстоятельств перестала быть нужной, и он решил ее продать. Приехать на родину и совершить сделку лично человек не может по причине возраста, нездоровья, занятости, но у собственника есть доверенное лицо, которое может отправиться в РФ и продать жилье.

Собрав необходимый пакет документов с соблюдением всех формальностей и учетом бюрократических сложностей, посредник отправляется в путь. Риэлторы не называют подобные сделки частым явлением, их не более 3% от всего количества продаваемых квартир, но такая практика существует и с ней приходится сталкиваться.

Если собственник квартиры за границей, то к продаже недвижимости нужно основательно подготовиться. Главное, что законодательством РФ это предусмотрено: глава 10 ГК РФ под названием «Представительство. Доверенность» регламентирует подобные процедуры.

Оформлять документы для продажи нужно заблаговременно

Отнестись к хлопотному делу необходимо с максимальной серьезностью и вниманием. Существенно осложняет проведение сделки наличие в предназначенной для продажи квартире лиц, неснятых с регистрационного учета, т.е. не выписанных жильцов. Для снятия с учета потребуется их личное присутствие, тогда как продажа квартиры без собственника возможна.

Лучше заранее выписаться и выписать родственников, предвосхищая будущую продажу недвижимости. Если этого не сделать, «дистанционный» процесс такого рода, осуществляемый через Консульство, займет от 6 до 9 месяцев.

Какие документы потребуются для продажи из-за границы:

- действующий паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.п.);
- стандартный пакет бумаг, требующийся для продажи жилья в РФ;
- согласие супруга, находясь в браке с которым, была приобретена недвижимость;
- доверенность на лицо, которое будет заниматься продажей. Составлять ее удобнее и дешевле в России, но можно сделать и через Консульство.

Все образцы для составления документов имеются в консульствах, но их тексты для надежности лучше согласовать со специалистами по продажи недвижимости из России.

Прежде чем покупать билеты в РФ необходимо убедиться, что собран весь комплект требуемых бумаг, и все они заверены по правилам.

Документы должны быть заверены

Заверить подлинность бумаг за границей можно двумя способами:

В Российском консульстве. У Консула РФ есть полномочия нотариуса России, поэтому он имеет право заверять документы. В этом случае они составляются на русском языке и не требуют перевода. Процедура небыстрая и дорогая.

Через апостиль – международную форму, утвержденную Гаагской конвенцией в 1961 году для узаконивания нотариусами документов. В этом случае бумаги составляются на русском языке и языке страны пребывания. На них ставится печать апостиля, после чего документы считаются подлинными.

Налоги уплачены

На Российском рынке недвижимости действуют правила налогообложения, которым придется следовать и платить подходный налог.

Если иностранный гражданин не является резидентом РФ, т.е. не проживает на территории страны более 183 дней в год, к нему применяется режим налогообложения со ставкой 30%. Т.е. в качестве налога в российскую казну он должен отдать 30% стоимости продаваемой недвижимости.

Ситуация с резидентами легче. Если гражданин РФ владел квартирой более трех или пяти лет (это зависит от вида права на собственность), то налог ему платить не придется. В случае меньшего срока нахождения в правах собственности, из стоимости жилья производится налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, с остальной суммы вычитаются 13%.

Источник: Domell.ru https://news.ners.ru/prodazha-kvartiry-bez-uchastiya-sobstvennika-nahodyacshegosya-za-granicej.html

26.06.2018

Главная страница » Новости » Собственник квартиры за границей, как продать квартиру?

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.