[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Как погасить ипотеку после развода

При переоформлении прав собственности и долговых обязательств важно правильно определить платежеспособность бывших супругов.

По последним данным Росстата, половина пар разводится через несколько лет после вступления в брак. Чаще всего после расторжения брака супруги решают жить отдельно друг от друга. Но что делать, если совместно приобретенное жилье было куплено в ипотеку? Как и кому платить ипотечный кредит, оформленный после свадьбы?

Поскольку недвижимость приобреталась в общую собственность, то и права на имущество у супругов равные – как в браке, так и после его расторжения. Однако, чтобы получить свою долю в квартире в случае развода, сначала нужно выполнить обязательства по кредитному договору и выплатить банку долг.

Если же супруги не могут решить, кто будет вносить платежи в банк или вовсе не погашают долг – банк вправе подать в суд на заемщиков с требованием взыскать недвижимость, которая находится у него в залоге. После того, как суд вынес решение, банк получает право собственности на заложенное имущество и может распоряжаться недвижимостью бывших супругов по своему усмотрению. Поэтому, чтобы не допустит такой ситуации, необходимо исполнять взятые на себя обязательства по ипотеке.

Существует несколько способов:

Первый способ — пропорциональное погашение кредита, то есть по сути супруги/бывшие супруги делят ежемесячные платежи по кредиту пополам. После его погашения, каждый получит по ½ доли квартиры. Однако, такая схема сложно реализуема, если у одного из супругов хорошая заработная плата и он может позволить себе погасить долг, а второй не имеет заработка или получает небольшую зарплату. В таком случае стоит договориться полюбовно, или обратиться в суд, который произведет раздел совместного имущества супругов в соответствии с действующим законом.

Второй способ — оформить обременение по кредиту на одного из супругов. Если один из супругов не вносит средства в пользу погашения кредита, то другой может оформить обременение по ипотеке на свое имя. Тогда супругу, отказавшемуся выплачивать кредит, возмещается 50% стоимости долга, погашенного до расторжения брака. А недвижимость переходит в собственность супруга, погасившего кредит. Подобное переоформление ипотечного займа осуществляется по согласию всех сторон, и банка в том числе. Если новые условия удовлетворяют всех, в договор вносятся изменения, подписываются дополнительные соглашения, а также новая закладная.

Третий способ — продать недвижимость и погасить долг, когда супруги не желают иметь ничего общего. В этом случае, придется снизить цену на квартиру, так как спрос на недвижимость, находящуюся в ипотеке невысок. Обычно, такие продажи проходят под контролем банка и с помощью риелторов. Деньги, оставшиеся после погашения кредита, подлежат разделу между супругами/бывшими супругами.

Итак, при переоформлении прав собственности и долговых обязательств важно правильно определить платежеспособность бывших супругов. Возможно, более приемлемым вариантом будет продать ипотечную недвижимость и расплатиться по долгам.

Георгий Трушин

Источник: Вести.Недвижимость

https://news.ners.ru/ushla-lyubov-kredit-ostalsya-kak-razvedennym-suprugam-pogasit-ipoteku.html

29.04.2018

Главная страница » Новости » Как погасить ипотеку после развода

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.