[google4bc3678f7f6830cc.html]
![]() |
Центр недвижимости Горжилфонд. |
Навигация
Как ПРАВИЛЬНО оценить квартиру ?
|
Услуги риэлтора в Волжском
О чем можно говорить со стоматологом , парикмахером, авто слесарем? Конечно о специфике работы. То же самое, о чем можно говорить с риелтором, естественно о недвижимости. В нашем случае может быть исключение, поскольку за 25 лет работы с некоторыми клиентами мы сблизились до такой степени, что говорить можем уже и о детях и о внуках и о погоде. К сожалению с вами мы еще не знакомы и поэтому разговор начнем сначала. В 1993 году когда вся страна занималась всем на чем можно было заработать деньги было образовано ООО в котором место нашлось для маленького отдела недвижимости. В 1996 году оно превратилось в полноценное агентство. К счастью газета предполагает обратиться к каждому потенциальному нашему клиенту лично. Разрешите представиться меня зовут Брагин Николай Александрович, я руководитель агентства Горжилфонд, в нашем агентстве работают 4 человека, все сотрудники с высшим юридическим образованием, что говорит о их компетентности и интеллекте. Вот теперь начнем разговор по существу, в каждой семье у каждого человека возникает рано или поздно вопрос с решением жилищных проблем и их на самом деле столько много, что описывать их все нет смысла, поскольку можно затронуть больную тему каждого их вас. Как начинается общение с риелтором ? У всех по разному. Кому то рекомендуют, кто - то купился на рекламу в газете, кто - то сорвал у подъезда обрывок бумаги с непонятным текстом. Хочу подчеркнуть, что обращаться буду Я лично к Вам читающему эту статью, в нашем агентстве обращение к клиенту только на Вы, поскольку «его величество» клиент это наша прибыль и благосостояние. А теперь от предисловия перейдем к делу, допустим возникла у вас проблема с жильем, прочитали вы объявление с нужной для вас информацией, не нужно тащить в квартиру первого попавшего человека, ведь для вас там где вы живете может быть это единственное и дорогое что у вас есть в жизни . Позвоните по телефону, выясните адрес офиса, не поленитесь посетить офис агентства недвижимости, познакомитесь лично с руководителем, выясните для себя самые важные моменты, такие как: сколько лет агентство работает на рынке недвижимости, фамилию имя отчество руководителя, наличие квалифицированного юриста в агентстве, условия сотрудничества между агентством и клиентом, размер комиссионных. Закон о защите прав потребителей не обязывает Вас подписывать эксклюзивный договор. Для начала первой встречи этого достаточно. Возьмите для себя паузу, поскольку в г Волжском на рынке недвижимости представлено огромное количество агентств, наверняка вы найдете то, которому вы доверите, самое дорогое что у вас есть. Наконец то вы выбрали то агентство с которым решили связать на определенный срок свою судьбу, вот здесь хотелось бы поставить жирный вопрос? ВЫ ХОРОШО ПОДУМАЛИ??? С этого момента можно начинать работу, приглашайте к себе специалиста для того чтобы правильно оценить ваш объект, поскольку от этого будет зависеть когда и за сколько продастся ваше жилье. Жесткая конкуренция на рынке недвижимости может ввести Вас в заблуждение поскольку «Новые» агентства изначально предлагают завышенную цену на объект, для того чтобы привлечь вас дешевыми трюками, вот поэтому у нас рынок переоценен и в следствии чего нет интенсивных продаж, если вас устраивает что ваша квартира не продается полгода или год, тогда вы не наш клиент. Если правильно оценен объект, то в течении месяца на него как правило находится клиент. Я не зря в начале статьи сослался на стоматолога парикмахера и авто слесаря, почему обращаясь к этим специалистам, вы им безгранично доверяете, не спорите о методах лечения и оплате проделанной работы. Я еще неоднократно буду ссылаться на этих специалистов. И так, как начинаются отношения с покупателем? В огромной массе информации наш потенциальный покупатель выбрал именно Вашу квартиру, без исключения во всех случаях мы сопровождаем покупателя на просмотр объекта, поскольку между продавцом и нашим агентством изначально складываются прозрачные отношения описанные в договоре , у нас нет секретов ни от покупателя ни от продавца, поэтому мы разрешаем вести диалог между собой (торговаться). Мы стараемся описать классическую ситуацию , когда человек просто продает квартиру с целью получить деньги. В случае согласия покупателя купить данную квартиру, вторая встреча происходит в офисе агентства, мы обязаны предоставить полный пакет документов на объект. Следующим пунктом является подписание предварительного договора между покупателем и продавцом в котором указывается срок подготовки к сделке по купле — продаже. Если сделка не связана с альтернативной покупкой, то мы рекомендуем перед подписание договора купли — продажи, деньги передавать в банке по безналичному расчету, тем самым вы гарантируете безопасность и прозрачность сделки , подписать акт выполненных работ и произвести оплату комиссионных,, следующий этап это регистрация договора купли — продажи в МФЦ. После регистрации договора купли — продажи на пороге МФЦ мы расстаемся добрыми друзьями. Мы вам описали классическую, простую, элементарную сделку, но к сожалению в жизни бывает и по другому. У каждой медали есть две стороны, у луны есть обратная сторона и к сожалению она темная и именно о «темной» стороне нашего бизнеса хочется поговорить во второй части нашей статьи. Мы с Вами живем в свободной демократической стране где каждый гражданин свободен в своем выборе! Теперь мы рассмотрим «классический» пример в наше время. Приходит гражданин в офис на консультацию, с желанием продать объект недвижимости, с порога заявляя о том, что договор он подписывать не собирается, цена на объект, как правило завышена. После долгой беседы пытаемся обоюдно прийти к компромиссному решению, квартира выставляется на продажу заведомо с завышенной ценой, естественно в результате этого мы не получаем реакцию на рекламу. Через некоторое время не получив от нашего агентства ни какого результата, человек обращается в несколько агентств, в этом случае мы не собираемся ни с кем конкурировать и как итог снимаем объявления с продажи. Всегда Вам хочется задать вопрос, что вы пытаетесь добиться придерживаясь такой методике работы. А бывает и другой случай, человек приходит в офис с целью продать квартиру и готов на все условия, а именно: на реально оцененную стоимость квартиры и подписание договора, после чего начинается кропотливая работа. Поскольку объект правильно оценен реакция наступает мгновенно, в течении недели находится покупатель, но продавца смущает по скольку быстро нашелся покупатель, не слишком ли дешево он продает свою квартиру. Возникает два вопроса: первый не слишком ли дешево но продает квартиру? и второй за что платить комиссионные? За одно объявление в интернете. Возвращаясь к теме со стоматологом, после удаления зуба, вы вряд ли встанете с кресла не заплатив за оказанную услугу? А если представить случай с авто слесарем, разобрав автомобиль от винтика до винтика, устранив дефект, вы так же ему не заплатите? Так почему же вы ведете себя в данное случае безответственно и не честно. Вы поймите одно, что так же как стоматолог, парикмахер, авто слесарь мы несем такие же затраты по содержанию офиса, обслуживанию оргтехники, рекламы, налогам и оплату сотрудникам. Таких случаев бывает очень мало, но к сожалению они бывают. Приведя два последних случая, хочется просто обратится к вам, Вы свободные люди и вы вправе делать все что вы хотите, но к счастью существуют неписанные правила в которых есть такие понятия как — ответственность, честность и порядочность. Закончить данную статью все таки хочется позитивными и светлыми мыслями о том что нас окружают большинство хороших и светлых людей, которые по достоинству оценивают наш труд. В очередной раз хочется пригласить Вас к нам в офис для того чтобы помочь решить ваши жилищные вопросы. Вкратце хочется описать весь спектр наших услуг: купить, продать, сдать, снять, обменять жилой дом или квартиру, сопроводить сделку, вступить в наследство, представить ваши интересы в суде, не выходя из офиса окажем услугу по оформлению ипотеки (Сбербанк) и материнскому капиталу. С большим уважением, коллектив АН Горжилфонд.
29.03.2018 |
Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. С Вами с 1995года .Вместе мы сделаем больше!
СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ? ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Выберете удобный способ: Эксперты нашей компании Всегда дадут исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
|
г.Волжский пр.Ленина 46 каб.309. Центр недвижимости Горжилфонд. Пользовательское соглашение |