Центр недвижимости Горжилфонд.

Система управления

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Услуги риэлтора в Волжском

Главная страница » Новости » Услуги риэлтора в Волжском

О чем можно говорить со стоматологом , парикмахером, авто слесарем?

Конечно о специфике работы. То же самое, о чем можно говорить с риелтором, естественно о недвижимости. В нашем случае может быть исключение, поскольку за 25 лет работы с некоторыми клиентами мы сблизились до такой степени, что говорить можем уже и о детях и о внуках и о погоде. К сожалению с вами мы еще не знакомы и поэтому разговор начнем сначала.

В 1993 году когда вся страна занималась всем на чем можно было заработать деньги было образовано ООО в котором место нашлось для маленького отдела недвижимости. В 1996 году оно превратилось в полноценное агентство.

К счастью газета предполагает обратиться к каждому потенциальному нашему клиенту лично. Разрешите представиться меня зовут Брагин Николай Александрович, я руководитель агентства Горжилфонд, в нашем агентстве работают 4 человека, все сотрудники с высшим юридическим образованием, что говорит о их компетентности и интеллекте.

Вот теперь начнем разговор по существу, в каждой семье у каждого человека возникает рано или поздно вопрос с решением жилищных проблем и их на самом деле столько много, что описывать их все нет смысла, поскольку можно затронуть больную тему каждого их вас.

Как начинается общение с риелтором ? У всех по разному. Кому то рекомендуют, кто - то купился на рекламу в газете, кто - то сорвал у подъезда обрывок бумаги с непонятным текстом. Хочу подчеркнуть, что обращаться буду Я лично к Вам читающему эту статью, в нашем агентстве обращение к клиенту только на Вы, поскольку «его величество» клиент это наша прибыль и благосостояние. А теперь от предисловия перейдем к делу, допустим возникла у вас проблема с жильем, прочитали вы объявление с нужной для вас информацией, не нужно тащить в квартиру первого попавшего человека, ведь для вас там где вы живете может быть это единственное и дорогое что у вас есть в жизни . Позвоните по телефону, выясните адрес офиса, не поленитесь посетить офис агентства недвижимости, познакомитесь лично с руководителем, выясните для себя самые важные моменты, такие как: сколько лет агентство работает на рынке недвижимости, фамилию имя отчество руководителя, наличие квалифицированного юриста в агентстве, условия сотрудничества между агентством и клиентом, размер комиссионных. Закон о защите прав потребителей не обязывает Вас подписывать эксклюзивный договор. Для начала первой встречи этого достаточно. Возьмите для себя паузу, поскольку в г Волжском на рынке недвижимости представлено огромное количество агентств, наверняка вы найдете то, которому вы доверите, самое дорогое что у вас есть.

Наконец то вы выбрали то агентство с которым решили связать на определенный срок свою судьбу, вот здесь хотелось бы поставить жирный вопрос? ВЫ ХОРОШО ПОДУМАЛИ???

С этого момента можно начинать работу, приглашайте к себе специалиста для того чтобы правильно оценить ваш объект, поскольку от этого будет зависеть когда и за сколько продастся ваше жилье. Жесткая конкуренция на рынке недвижимости может ввести Вас в заблуждение поскольку «Новые» агентства изначально предлагают завышенную цену на объект, для того чтобы привлечь вас дешевыми трюками, вот поэтому у нас рынок переоценен и в следствии чего нет интенсивных продаж, если вас устраивает что ваша квартира не продается полгода или год, тогда вы не наш клиент.

Если правильно оценен объект, то в течении месяца на него как правило находится клиент. Я не зря в начале статьи сослался на стоматолога парикмахера и авто слесаря, почему обращаясь к этим специалистам, вы им безгранично доверяете, не спорите о методах лечения и оплате проделанной работы. Я еще неоднократно буду ссылаться на этих специалистов.

И так, как начинаются отношения с покупателем? В огромной массе информации наш потенциальный покупатель выбрал именно Вашу квартиру, без исключения во всех случаях мы сопровождаем покупателя на просмотр объекта, поскольку между продавцом и нашим агентством изначально складываются прозрачные отношения описанные в договоре , у нас нет секретов ни от покупателя ни от продавца, поэтому мы разрешаем вести диалог между собой (торговаться).

Мы стараемся описать классическую ситуацию , когда человек просто продает квартиру с целью получить деньги. В случае согласия покупателя купить данную квартиру, вторая встреча происходит в офисе агентства, мы обязаны предоставить полный пакет документов на объект. Следующим пунктом является подписание предварительного договора между покупателем и продавцом в котором указывается срок подготовки к сделке по купле — продаже. Если сделка не связана с альтернативной покупкой, то мы рекомендуем перед подписание договора купли — продажи, деньги передавать в банке по безналичному расчету, тем самым вы гарантируете безопасность и прозрачность сделки , подписать акт выполненных работ и произвести оплату комиссионных,, следующий этап это регистрация договора купли — продажи в МФЦ. После регистрации договора купли — продажи на пороге МФЦ мы расстаемся добрыми друзьями. Мы вам описали классическую, простую, элементарную сделку, но к сожалению в жизни бывает и по другому.

У каждой медали есть две стороны, у луны есть обратная сторона и к сожалению она темная и именно о «темной» стороне нашего бизнеса хочется поговорить во второй части нашей статьи.

Мы с Вами живем в свободной демократической стране где каждый гражданин свободен в своем выборе! Теперь мы рассмотрим «классический» пример в наше время. Приходит гражданин в офис на консультацию, с желанием продать объект недвижимости, с порога заявляя о том, что договор он подписывать не собирается, цена на объект, как правило завышена. После долгой беседы пытаемся обоюдно прийти к компромиссному решению, квартира выставляется на продажу заведомо с завышенной ценой, естественно в результате этого мы не получаем реакцию на рекламу. Через некоторое время не получив от нашего агентства ни какого результата, человек обращается в несколько агентств, в этом случае мы не собираемся ни с кем конкурировать и как итог снимаем объявления с продажи. Всегда Вам хочется задать вопрос, что вы пытаетесь добиться придерживаясь такой методике работы. А бывает и другой случай, человек приходит в офис с целью продать квартиру и готов на все условия, а именно: на реально оцененную стоимость квартиры и подписание договора, после чего начинается кропотливая работа. Поскольку объект правильно оценен реакция наступает мгновенно, в течении недели находится покупатель, но продавца смущает по скольку быстро нашелся покупатель, не слишком ли дешево он продает свою квартиру. Возникает два вопроса: первый не слишком ли дешево но продает квартиру? и второй за что платить комиссионные? За одно объявление в интернете. Возвращаясь к теме со стоматологом, после удаления зуба, вы вряд ли встанете с кресла не заплатив за оказанную услугу? А если представить случай с авто слесарем, разобрав автомобиль от винтика до винтика, устранив дефект, вы так же ему не заплатите? Так почему же вы ведете себя в данное случае безответственно и не честно. Вы поймите одно, что так же как стоматолог, парикмахер, авто слесарь мы несем такие же затраты по содержанию офиса, обслуживанию оргтехники, рекламы, налогам и оплату сотрудникам. Таких случаев бывает очень мало, но к сожалению они бывают. Приведя два последних случая, хочется просто обратится к вам, Вы свободные люди и вы вправе делать все что вы хотите, но к счастью существуют неписанные правила в которых есть такие понятия как — ответственность, честность и порядочность. Закончить данную статью все таки хочется позитивными и светлыми мыслями о том что нас окружают большинство хороших и светлых людей, которые по достоинству оценивают наш труд.

 В очередной раз хочется пригласить Вас к нам в офис для того чтобы помочь решить ваши жилищные вопросы. Вкратце хочется описать весь спектр наших услуг: купить, продать, сдать, снять, обменять жилой дом или квартиру, сопроводить сделку, вступить в наследство, представить ваши интересы в суде, не выходя из офиса окажем услугу по оформлению ипотеки (Сбербанк) и материнскому капиталу. С большим уважением, коллектив АН Горжилфонд.

29.03.2018

Главная страница » Новости » Услуги риэлтора в Волжском

 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».

СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: