[google4bc3678f7f6830cc.html]
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

          

                           

Навигация

Система управления

  


 

  Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продать квартиру в Волжском легко- нужно просто сделать правильный выбор.

 

Спорный вопрос, чем считать эту статью — рекламой или руководством к действию. Решать вам. Мы хотим рассказать о том, как оказываются услуги на рынке жилья в нашем городе Волжском и надеемся , что вы получите ответ на важный для себя вопрос, к каким риелторам обращаться, если у вас появилась необходимость совершить какую либо сделку с недвижимостью.

На рынке недвижимости риелторы, как правило, появляются не откуда. На сегодняшний день существует более 100 риелторских агентств. Все они разрознены, работу в сфере недвижимости начали случайно, нет единой базы в получении клиентом информации. Как результат - недоверие горожан к риелторам вообще.

Давайте сначала разберемся, кто такие риелторы? С первой волной риелторов в общем все ясно. Тяжелые девяностые заставили учителей, врачей, военных, инженеров заниматься несвойственным им незнакомым делом. К таким относим себя и мы, специалисты агентства недвижимости «Горжилфонд». Хочется отметить, что все сотрудники «Горжилфонд» имеют высшее образование, тем самым обеспечивает высокое качество оказываемых услуг.

В середине девяностых ни о каком обогащении не могло быть и речи — просто нужно было кормить семьи. Удержаться, набраться опыта и продолжить работать можно было только оставаясь честными со своими клиентами.

Коротко хотелось бы рассказать как развивался рынок недвижимости. Начало приватизации послужило рождением рынка недвижимости, в связи с этим и начали появляться «конторы» оказывающие некоторые услуги. При отсутствии «школы», методик обучения, знаний, можете представить какое качество услуг мог предоставить специалист по недвижимости того времени.

В 1996 году были организованы курсы по подготовке риелторов, инициатором выступил Госкомимущества по Волгоградской области. В курс обучения входили разделы по гражданскому, жилищному, семейному законодательству и муниципальному праву. Да, за один месяц нельзя постичь сути всей профессии, но нас хотя бы знакомили с ее азами, учили работать в рамках правового поля. После окончания курсов нам вручали сертификат риелтора и лицензию на право занятия этой деятельностью. Сертификатом, который висел в «Красном» углу кабинета, мы гордились, а лицензию можно было запросто потерять при обоснованной жалобе клиента в Госкомимущества.

К большому сожалению, в 2002 году  лицензирование было отменено. Рынок запустил фабрику риелторов, только ленивый не стал заниматься продажей квартир. И что из этого получилось?

Полный бардак в отношениях между риелторами и их клиентами. Хочется вернуться к нашему агентству которое существует с 1993 года, за этот многолетний период времени прошло огромное количество людей и тем самым сформировалась большая клиентская база, по большому счету мы не нуждаемся в рекламе, потому что работаем по рекомендации. Как пример существующего бардака хотим привести «свежий» случай, недавно в «Горжилфонд» обратилась пенсионерка с просьбой помочь ей продать квартиру. На просьбу предъявить документы, подтверждающие право собственности, она заявила, что отдала их риелтору по имени «Андрей». Ни фамилии, ни названия агентства, ни адреса, в котором находится офис, пенсионерке неизвестно.

Так быть не должно! Клиент про своего риелтора должен знать практически все, а именно: фамилию, имя, отчество, на каком основании он занимается этой деятельностью, адрес офиса.. Правоустанавливающие документы можно отдать в случае крайней необходимости, и то при наличии нотариальной доверенности. Для работы риелтору требуются только копии.

Нередко в «Горжилфонд» обращаются за консультацией по вопросу правомерности заключенных договоров между агентством и клиентом, в которых не указан срок исполнения. Один из таких примеров: восемь месяцев граждане ждали оказания услуги, пока со стороны риелтора поступило предложение расторгнуть договор. Вопрос: чего ждали клиенты, чего боялись? А боялись они пункта, в котором агентство обязывает собственника при расторжении договора в одностороннем порядке выплатить ему 30 процентов штрафа от продаваемой стоимости квартиры. Элементарная юридическая безграмотность порождает безнаказанное поведение риелторов.

Договоры «Горжилфонда» прошли экспертизу в Роспотребнадзоре. Клиентам спокойнее, а для нас подтверждении собственной репутации. В договоре должны быть указаны юридические данные сторон, предмет договора, порядок и сроки исполнения. И никаких кабальных условий, тем более штрафных санкций!

Отдельная тема для разговора — это комиссионные. Фантазия некоторых агентств здесь просто безгранична! Согласимся с тем, что агентства недвижимости — это коммерческие организации. Приходится платить за аренду, рекламу, телефон, интернет, мобильную связь, обслуживание автомобилей и оргтехники, налоги с зарплаты сотрудников. Респектабельность обходится дорого. Но когда, по рассказам некоторых клиентов, от них требуют заплатить комиссионные по московским расценкам, становится не по себе. «Горжилфонд» всегда обсуждает сумму комиссионных, чтобы она устраивала обе стороны.

Особо больная тема — оценка квартиры. Риелторы часто идут на различные ухищрения, лишь бы только привлечь к сотрудничеству. Как правило это завышенная оценка объекта недвижимости. Высокая цена на квартиру дает о себе знать, после того как в течении 3 — 4 месяцев или даже полугода квартира просто не продается. Печально, но за это никто не отвечает. Недалеко ушли от горе - риелторов и сами собственники , которые цену за квартиру назначают, глядя в потолок. Обратимся к мировому опыту. В странах Европы и Америки обладателю квартиры или домовладения и в голову не придет мысль самому оценить квартиру. Для этого существуют риелторские компании, имеющие право на оценку. Ошибка риелтору стоит очень дорого, поэтому и цены всегда остаются реальными.

Вот поэтому, собравшись купить, продать или обменять квартиру, дом, земельный участок, вспомните правила о которых мы говорили в этой статье. У нас в городе есть несколько агентств недвижимости, которые удовлетворяют самым высоким требованиям, имеют хорошую репутацию среди волжан. К их числу мы причисляем и нашу компанию.

И в заключении, хочется обратиться к волжанам: мы живем в правовом демократическом обществе и у вас всегда есть право выбора. Сделайте этот выбор правильным.

                                                                                                                                   Брагин Н.А.

05.03.2018

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

 Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего  не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

 Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру  

 Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.

 Мы даём 100% гарантию на свою работу!

 Вы обязательно получите любую необходимую поддержку и максимальный результат,если продажей будет заниматься «АН Центр недвижимости Горжилфонд».


СТОЛКНУЛИСЬ С НЕСТАНДАРТНОЙ СИТУАЦИЕЙ?

ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ. 

 


СПРОСИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Выберете  удобный способ:

 

Эксперты нашей компании

Всегда дадут  исчерпывающую консультацию по любым вопросам и максимально комфортно решат вашу задачу.


ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ: