[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Купить квартиру в Волжском, воспользовавшись услугами риэлтора без проблем.

После покупки жилья существуют случаи, грозящие собственнику потерей жилья после заключения сделки: это может быть афера мошенников или действия неадекватного собственника. Обратившись в агентство недвижимости, где этим вопросом будет заниматься опытный риэлтор, этот вопрос будет снят автоматически. Риэлтор не посредник, а эксперт на рынке недвижимости и представитель одной из сторон сделки(продавца или покупателя) Ваш риэлтор изначально проверяет все случаи, по которым сделку можно будит расторгнуть. Приводим основные:

Недавняя смена собственника.

Неоднократная смена собственников за короткий период времени – это должно настораживать . Переоформляя несколько раз квартиру на разных собственников

Таким образом мошенники пытаются скрыть недействительность первоначальной сделки. Минимальный риск – при сделке, когда квартира уже три года находится в собственности. После истечения этого сорока заканчиваются сроки исковой давности по требованиям бывших собственников.
Проверить историю квартиры можно, получив выписку из ЕГРН, там находятся данные обо всех сделках, совершенных в отношении данного имущества.

Недееспособные продавцы.

Бывают ситуации, когда продавцом квартиры оказывается недееспособный человек. Для определения, является ли дееспособным продавец квартиры, стоит получить справку из психоневрологического диспансера, также дееспособность собственника могут подтвердить водительские права. Стоит обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире граждане, которые могут вызывать подобные опасения. Они могли быть собственниками ранее, а потом передать свои права по безвозмездной сделке.
Можно купить квартиру у недееспособного человека, после этого он обращается в суд, там признают сделку недействительной (например, после проведения психоневрологической экспертизы). Квартира не передается ему до возвращения покупателю всех полученных денег. При этом он все равно может вселиться туда и спокойно проживать, не отдавая обратно всей суммы. Покупатели в такой ситуации становятся правообладателями, но не собственниками. Если жилье будет единственным для продавца, арест на квартиру также наложить не удастся. Решить подобную проблему будет крайне тяжело.
Заниженная стоимость.

Часто для ухода от налога продавцы занижают стоимость жилья в договоре в несколько раз. Покупатели нередко идут им навстречу. Нужно понимать, что если такая сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, обратно вернутся только те деньги, которые указаны в договоре.

Завышенная стоимость квартиры.

Теперь, когда ипотека стала более доступной купить квартиру стало проще. Но у многих просто напросто нет первоначального взноса и покупатели просят сделать завышение стоимости именно на величину первого взноса. Т.е. другими словами продавец должен подписать договор купли продаже где четко будет зафиксирована сумма первоначального взноса, что он ее получил. И если по каким либо причинам сделка не состоится, то покупатель может потребовать возврата первоначального взноса(но это конечно не добросовестный покупатель или просто аферист)

Жильцы, которых временно выписали.

Стоит проверить историю квартиры перед покупкой на прописку и выписку жильцов (все это должно содержаться в расширенной выписке, в обычных выписках данные о выписанных заключенных не содержатся). Оттуда могли выбыть несовершеннолетние дети либо лица, которые находятся в местах лишения свободы. Если детей отправили в детский дом (органы опеки и прокуратура отслеживает подобные случаи), по решению суда сделку признают недействительной. Бывшие жильцы, которые на момент сделки находятся в заключении, сохраняют право на жилье. Вернувшись, этот человек может опять зарегистрироваться в квартире и свободно проживать.

Претензии супругов.

Не стоит забывать, что независимо от того на кого была оформлено жилье во время брака, и муж, и жена могут претендовать на недвижимость, если нет письменного согласия второго супруга на продажу. Соответственно при покупке недвижимости стоит обращать внимание на семейное положение продавца и на сделке обязательно должно присутствовать нотариальное согласие супруга или супруги на продажу.

Наследники.

Если вы решили приобрести квартиру, доставшуюся собственнику по наследству, стоит узнать, на основании чего он получил недвижимость. Известно, что получить жилье в наследство можно разными способами. Уже после совершения сделки неожиданно могут объявиться не учтенные ранее наследники. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов лучше еще перед сделкой узнать как, когда и на кого оформлялось завещание. Возможно, в нем не учли наследников первой очереди. Одной из причин подобных ситуаций является оформление документа недееспособными престарелыми собственниками. Разумеется, подобные договоры купли-продажи признаются недействительными. Неучтенные наследники в суде могут отстоять свое право. Тут также действует правило трех лет: если к продавцу остались вопросы, а срок еще не прошел, стоит как следует задуматься над необходимостью совершения сделки.
Важно помнить!
Чтобы свести все риски к минимуму, нужно просто обратиться к профессионалу риэлтору в агентство недвижимости.

07.12.2017

Главная страница » Новости » Купить квартиру в Волжском, воспользовавшись услугами риэлтора без проблем.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.