[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Риэлтор должен знать все.

Работа риэлтора невозможна без знания юридических основ сферы недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше ему доверяют клиенты, тем более он защищён от махинаций мошенников. Что должен знать риэлтор, и без каких знаний невозможна его работа?

Риэлтор должен знать:

1️ Виды правоустанавливающие документов. Без них невозможна ни одна сделка. Они помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:

- Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность
граждан (приватизация)
- Договор купли — продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Свидетельство о праве на наследство (по закону или по
завещанию)
- Решение суда или мировое соглашение
- Акты ввода завершенного строительством объекта в
эксплуатацию
- Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
В любом правоустанавливающем документе должны быть свведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).

2️ Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:

- многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
- двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем,
дарение, мена и др.).
- односторонние. (завещание).
Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:

- Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
- В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
- Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
- В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.

3️ Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.

- Договор об оказании риэлторских услуг.
- Договор Поручения.
- Предварительный договор
- Соглашение о задатке (залоге, авансе)
- Договор на оказание информационно-консультационных услуг

Как гарантировать чистоту сделки?

К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.

Вот что нужно проверить при заключении сделки:

1. Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.

2. Участников сделки. Тут есть множество тонкостей.
Если участник сделки несовершеннолетний и ему уже 14 лет у него на руках должен обязательно быть паспорт и присутствие его на сделке обязательно.
Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами. Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и псих диспансера.
Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)

3. Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.

https://www..com/permalink.php?story_fbid=382333992180624&id=100012120797802

20.11.2017

Главная страница » Новости » Риэлтор должен знать все.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.