[google4bc3678f7f6830cc.html]

Центр недвижимости Горжилфонд.

Главная страница » Новости » Недвижимость в Волжском-самые популярные вопросы.

Операции с жильем всегда имеют много нюансов и юридических последствий. Тема продажи или покупки недвижимости, одна из самых актуальных, и у собственников рано или поздно возникают трудности, связанные с продажей, либо покупкой квартиры. Мы постарались выделить ряд самых популярных и острых вопросов, чтобы вы обратили внимание на «подводные камни», связанные с операциями на рынке недвижимости.

Продавать квартиру самому, или обратиться в агентство?

Один из самых часто задаваемых вопросов, который возникает при необходимости продать квартиру. Что посоветовать в данном случае? Можно конечно заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно- многие так и поступают. Но, как показывает статистика последних лет, все больше сделок, связанных с недвижимостью, проходят с непосредственным участием профессиональных агентств. Почему происходит такая тенденция? Сегодня время, это самый дорогой ресурс и многие люди не готовы им жертвовать. При продаже квартиры необходимо грамотно, в различных источниках разместить рекламу объекта, что требует дополнительных финансовых затрат, провести правильную подготовку квартиры к продаже, подготовить полный комплект документов к сделке (справки о коммунальных платежах; выписки из государственного реестра прав о том, что нет обременения; справки из БТИ, в случае необходимости и т.д.). Часто приходится вести взаимодействие с банком покупателя, точно знать, какие документы подготовить, организовать принятие задатка и многое другое. Профессиональное агентство недвижимости и его сотрудники имеют большой опыт в проведении сделок. Сделать все самому, или довериться профессионалам? Решать только вам.

Если выбирать агентство, то какое?

Если все-таки решили сотрудничать с агентством, то возникает вопрос – какое выбрать, из огромного числа риэлторских компаний? На что необходимо обратить особое внимание? Серьезная и успешная компания недвижимости в первую очередь, должна быть «клиентоориентированной». Современный офис в центре города, грамотные, профессиональные сотрудники, наличие удобных переговорных -указывает на то, что руководство не экономит ни на сотрудниках, ни на клиентах. Поинтересуйтесь, есть-ли у вашего риэлтора сертификат и состоит-ли ваше агентство в профессиональном риэлторском сообществе? Членство в профессиональном сообществе, свидетельствует о признании компании в целом, по отрасли. Наличие грамотных и опытных сотрудников говорит о том, что в компании уделяется большое внимание подбору и обучению персонала. Наличие различных наград, премий, дипломов является очень хорошим знаком – знаком качества компании недвижимости. Это означает, что агентство оценили за его успешность и профессионализм. Если оценили другие, значит оцените и вы. Очень важной составляющей профессионализма компании недвижимости является наличие CRM-программы, которая позволяет автоматически стыковать спрос и предложение, это значительно увеличивает эффективность работы по продаже объекта. Также у профессионального агентства есть возможность размещать рекламу объектов недвижимости в различных источниках – специализированных журналах, популярных интернет-ресурсах, организовывать расклейку объявлений по районам и т.д.

Как продать квартиру максимально выгодно?

Сейчас, в условиях стагнирующего рынка, очень остро встает вопрос выгодной реализации объекта недвижимости. Как же увеличить стоимость квартиры в изменившихся рыночных условиях? Есть ряд рекомендаций по увеличению стоимости объекта недвижимости (подробнее, мы уже останавливались на этом вопросе в статье «Как продать квартиру на 100 000 дороже рынка?»). Обратите внимание на основные, важные моменты, позволяющие выгодно продать. Потенциального покупателя должен встречать чистый, ухоженный подъезд. Приведите квартиру в идеальный порядок и обязательно помойте окна. Избавьтесь от запахов. Выберите правильное время показа своей квартиры – если вид из окна главная фишка квартиры, то показ необходимо проводить днем, раздвинув при этом шторы на чистых окнах. Подготовьте все документы заранее, соберите недостающие справки и т.д. Чем больше документов у вас готово к продаже, тем больше это понравится покупателю. Возникает впечатление, что сделка пройдет легко, без осложнений.

Что ждет рынок недвижимости в 2017 году?

Многие экономисты-аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость. И есть вероятность, что летом 2017 года стоимость жилья достигнет дна. Вместе с тем, в настоящее время цена недвижимости достаточно привлекательна. Покупателям имеет смысл серьёзно задуматься о приобретении жилья уже сегодня. Продавцам рекомендуем выставлять свои квартиры на продажу по реальным ценам, чтобы действительно решить свой вопрос, а не терять время.

Стоит ли заключать эксклюзивный договор с агентством?

Многие продавцы недвижимости думают, что если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств, или просто дать объявление в интернете, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество компаний и вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет. Это самое распространенное и увы, ошибочное заблуждение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в свою базу данных. Но вот размещать полноценную дорогостоящую рекламу в печатные и электронные СМИ, тратить время и силы на поиск покупателя скорее всего не будет. Такие объекты предлагаются в последнюю очередь, так как нет гарантии получения вознаграждения за проделанную работу. Если агентство заключает эксклюзивный договор с собственником жилья, то оно несет определенную договором ответственность и мотивировано оказать качественную услугу по продаже.

Что лучше, купить квартиру в новостройке, или старом фонде?

Покупая квартиру на вторичном рынке у вас есть возможность быстрого заселения. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. В перспективе, это более ликвидный объект, чем вторичное жильё. Подробнее, о выборе между вторичным и первичным рынками, мы остановились в своей статье «Ипотека: как осуществить мечту и не остаться без штанов?»

Ипотека через брокера, или в банк-напрямую.

Если решили заняться вопросом ипотеки самостоятельно, то необходимо запастись терпением и осуществить мониторинг ипотечных программ, предлагаемых разными банками. Затем следует выбрать определенное количество понравившихся программ нескольких банков, условия и предложения которых подходят именно вам и смело подать заявки. В любом случае, вы должны быть готовы к тому, что на определенном этапе банк может вам отказать, без объяснения причин. В профессиональном агентстве недвижимости должен быть ипотечный брокер, у которого есть информация о самых выгодных программах банков, о специальных акциях от застройщиков при покупке новостроек, о требованиях к заёмщику, о порядке выдачи кредита. В одном агентстве можно получить полную информацию об ипотечном кредитовании, исходя из запроса клиента, и сэкономить много времени.

8. На что обратить внимание при покупке квартиры

Проверка квартиры перед покупкой это сложный, длительный, многоэтапный процесс, которым должен заниматься профессиональный юрист или специалист по сопровождению сделок. Поэтому мы можем отметить только самые основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке. Во-первых, нужна актуальная выписка из ЕГРП, в которой не должно быть обременений и ограничений. Во-вторых, нужно запросить копию лицевого счета, и понять могут ли быть проблемы со снятием с регистрационного учета проживающих, после покупки квартиры. В третьих, потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам. В четвертых, очень важно понять, может ли приобретаемая квартира считаться совместно нажитым имуществом супругов, и если это так, то проконтролировать наличие нотариального согласия на сделке. Все перечисленное лишь малая часть того, что необходимо сделать для безопасной покупки квартиры. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

http://kvartservice.ru/stati/faq-samye-chasto-zadavaemye-voprosy-o-nedvizhimosti

10.06.2017

Главная страница » Новости » Недвижимость в Волжском-самые популярные вопросы.

Агентство Центр недвижимости предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл.

С Вами с 1995года .

Только выгодные сделки.

Вместе мы сделаем больше!

Наш цель продать ваш объект недвижимости по максимально выгодной цене.

Вы ничего не оплачиваете пока мы не достигнем желаемого результата.

Мы будем сопровождать ВАС на всех этапах:от момента возникновения жилищного вопроса до окончательного переезда в новую квартиру

Мы слышим нашего клиента и находимся в диалоге с ним 24 часа в сутки 7 дней в неделю и готовы отвечать Вам на любые ваши вопросы, чтобы Вам было максимально комфортно.